Svært sjelden mulighet: Solrik, boligtomt i første rekke mot Karmsundet - Ca ett mål - Gåavstand til alt i sentrum

Kort om eiendommen

Tomten i Smedasundet 27 må sies å være en enhjørning i dagens marked; En boligtomt i første rekke mot Karmsundet - Tilbaketrukket til i maritime omgivelser, samtidig som det er gangavstand til alle fasiliteter!

Tomten har et areal på ca 1 082 m2 og er hovedsakelig regulert til bolig, m/unntak av en stripe av tomten mot sjø som er regulert til "fellesområde" (fremtidig kyststi). Kyststi kan bli aktuell enten ved utfylling i sjø, eller på eksisterende tomt i dag.

Reguleringsbestemmelsene åpner for bebyggelse med inntil 1/3 av nettoareal + garasje. Tomten ligger innenfor generelt 100 m byggeforbud mot sjø og det vil kreves dispensasjon ifm evt byggesøknad, da det mangler byggelinje mot sjø i planen. Kommunen har i vedlagt forhåndsuttalelse uttalt at de er positive til å gi dispensasjon.

Beliggenhet

Tomten har en sjeldent flott beliggenhet tilgrensende mot sjøen/Karmsundet. Fritt utsyn mot sjøen og det yrende båtlivet. Eiendommen er orientert mot vest og har gode solforhold. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som en har nærhet til alle fasiliteter i sentrum.

Kort gangavstand til alt sentrum har å by på, herunder gode shoppingmuligheter, spennende butikker i gågaten, kino, Festiviteten, byens kjøpesenter "Markedet", høyskolen m.m. Nyt et bedre måltid eller en kopp kaffe på et av byens mange spisesteder og kaféer.

For øvrig er det kort kjørevei både til Raglamyr og Norheim.

Tomt

Eiet tomt med matrikkelbetegnelse gnr/bnr 33/786. Tomten er ikke planert/opparbeidet. Det må tas høyde for kostnader forbundet med opparbeiding, planeringsarbeid og lignende dersom tomten skal bebygges. Det står et gammelt uthus/utebod, samt en liten brygge på tomten som på påregnes revet. Det er en eldre brygge på tomten med ukjent byggeår. Oppført et sted etter 1969 (kilde: Nettstedet Norgeibilder.no)

Det gjøres særlig oppmerksom på at en stripe av tomten, tilgrensende sjø, i reguleringsplanen og kommuneplanen er avsatt til fremtidig friområde/fellesområde (kyststi). Kjøper må påregne at kommunen krever dette arealet opparbeidet iht planbestemmelsene, som et rekkefølgekrav i en eventuell byggesøknad. Kostnader og ansvar for dette ligger hos kjøper. Les mer under punktet "regulerings- og arealplaner",

Del av tomten som ligger mot sjø er registrert med hjelpelinje (vannkant). Dette er ikke en eiendomsgrense. Arealet for tomten er beregnet delvis på grunnlag av hjelpelinje og opplyst areal er således upresist. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger, dersom det ved senere oppmåling er avvik som ikke er vesentlig større eller mindre enn anslått.

Øvrige eiendomsgrenser er oppgitt å være nøyaktige. Informasjon om areal og eiendomsgrenser er hentet fra kommunens matrikkelbrev/kart.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

***

Utenfor forbrukerforhold gjelder følgende:
Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommens tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen.
Kjøpekontrakt: Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marius Kallevik