Attraktiv hyttetomt på solsiden av Uvdal - utsikt mot dalen og kort vei til Uvdal Skisenter

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96260013

Betegnelse

Matrikkel gnr. 13, bnr. 65 i Nore Og Uvdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen

Eiendomsmeglerfullmektig: Thea Viko Eidsgård

Eier

Anita Elvegaard og Stephan Peter Schmidbauer

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1238,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Drømmer du om å bygge hytte i Uvdal med kort avstand til og utsikt mot Uvdal skisenter? Søre Fjellsnaret ligger attraktivt til i et populært og veletablert hytteområde på solsiden av Uvdal. Området byr på en rolig og naturnær beliggenhet, omgitt av storslått fjellnatur med flott utsikt over dalen og omkringliggende fjellområder. Her får man en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og enkel tilgjengelighet, med helårsvei helt frem til eiendommen.

Fjellsnaret er kjent for sitt gode turterreng året rundt, med umiddelbar nærhet til langrennsløyper vinterstid og flotte tur- og sykkelmuligheter sommerstid. Området ligger i kort avstand til Hardangervidda og byr på et rikt friluftsliv for hele familien. Samtidig er det relativt kort kjøreavstand til Uvdal sentrum med servicetilbud, butikker og togforbindelse.

Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bygge hytte med høy beliggenhet, gode solforhold og enkel adkomst - perfekt både for helgeturer og lengre opphold gjennom hele året.

Hvorfor bygge nytt?

- Full frihet til å tilpasse hytte etter egne behov og ønsker.

- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Nærområdet / fasiliteter

Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og aktiviteter gjennom hele året - både for hytteboere og besøkende. I Uvdal sentrum finnes flere dagligvarebutikker som dekker behovet for hverdagsvarer og proviant. Her kan du handle hos blant annet Nærbutikken Uvdal og Coop Marked / Coop Prix i Uvdal sentrum. I området finnes også Fjellhandelen, som tilbyr lokal handel og varer for hyttelivet. De nærmeste butikkene ligger innen en kort kjøretur fra eiendommen, og ligger praktisk til for både faste beboere og hyttegjester.

For skientusiaster er Uvdal Skisenter et stort pluss. Fra tomta er det kun 10 minutters kjøring over til motsatt siden av dalen, der skisenteret ligger. Skisenteret byr på  25 varierte nedfarter som strekker seg fra fjelltoppen og ned i dalføret.  I skisenteret har du alt fra bratte heng og ny terrengpark til lange, slake bakker. Her finner både barnefamilier, ferske kjørere og mer erfarne alpinister løyper som passer. Her finner du også skiutleie, skiskole, varmestue og servering i bakken. Det er også kun 50 minutter kjøring til skisenteret på Geilo, med 46 bakker og 20 heiser som også passer for alle nivåer.

I tillegg til alpint er det fantastiske muligheter for å spenne på seg langrennsskiene. Det finnes milevis av preparerte langrennsløyper i både nærområdet og i fjellterreng kun kort tur unna. Lysløyper, turmuligheter på Hardangervidda, samt løyper på Imingfjell og i Dagalifjell gir et unikt tilbud for langrennsentusiaster.

Med sin beliggenhet like ved naturen, er Uvdal også et godt utgangspunkt for aktiviteter som fotturer, sykkelturer og fiske sommerstid. Attraksjoner som Langedrag Naturpark, med dyr, rideturer og opplevelser for hele familien, ligger også i nærheten og gir gode muligheter for dagsutflukter året rundt.

Alt i alt kombinerer dette området praktiske servicetilbud og lokal handel med et aktivt friluftsliv og gode vinter- og sommeropplevelser - noe som gjør Søre Fjellsnaret til et attraktivt valg for både helårsbruk og fritidsbruk.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1238,00 kvm.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst via offentlig og privat vei. Fra Rv. 40 i Uvdal følges skilting mot Fjellsnaret. Det kjøres videre opp Fjellsnaret på helårsvei, før man tar av inn på Søre Fjellsnaret.

Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Avstander:

Geilo - 45 min

Oslo - 3 t 5 min

Kongsberg - 2 timer

Bergen - 4 t 45 min

Drammen - 2 t 37 min

Bebyggelse

Bygninger

På tomta kan det settes opp inntil 2 bygninger. Arealet på hovedbygning skal ikke overstige 150 kvm BYA.

I tillegg kan det oppføres én bygning som uthus/bod/garasje og / eller anneks med maksimalt 40 m2 -BYA.

For hver tomt skal det være parkeringsareal for to biler. Utendørs parkeringsarealet skal være minimum 36 m2 BYA, og inngår i det totale BYA på tomten.

Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 226 m2 - BYA.

Parkering / Garasje

Tomta skal ha parkeringsareal for to biler. Utendørs parkeringsareal skal være minimum 36 m2 BYA.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2004/2675-1/26 13.05.2004 UTBYGGINGSAVTALE

Avtale om fordeling av utbyggingsrettigheter mv. i Brøstrudlia mellom eier av d.m.fl.ed. og Uvdal Utmarkslag BA Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 1

2004/2676-1/26 13.05.2004 UTBYGGINGSAVTALE

Avtale om samordnet utbygging av tomter for fritidsboliger i Brøstrudlia mellom eier av d.m.fl.ed. og Uvdal Utmarkslag BA GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 1

2004/2736-1/26 18.05.2004 UTBYGGINGSAVTALE

Avtale mellom Nore og Uvdal kommune, Uvdal Utmarkslag AS og eier av d.m.fl.ed. ang. utbygging av Brøstrudlia GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 1

2011/772694-1/200 26.09.2011 UTBYGGINGSAVTALE

Rettighetshaver: MILJØRINGEN SA ORG.NR: 994 874 659 Utbyggingsavtale om reiselivsmessig infrastruktur i Uvdal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 1

2016/23656-1/200 11.01.2016 UTBYGGINGSAVTALE

Rettighetshaver: NORE OG UVDAL KOMMUNE ORG.NR: 964 950 946 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 1

2022/689677-3/200 24.06.2022 21:00 PLIKTIG SKILØYPEAVGIFT Rettighetshaver: MILJØRINGEN SA ORG.NR: 994 874 659 Rettighetshaver: UVDAL UTMARKSLAG SA ORG.NR: 984 648 774 Gjelder drift av skiløyper og annen reiselivsmessig infrastruktur

1891/900039-1/26 20.06.1891 ERKLÆRING/AVTALE

Dom ang. grensene i Laagerlien GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 1

1980/3569-1/26 21.07.1980 BESTEMMELSE OM VEG

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 1

1983/6853-2/26 14.12.1983 BEST. OM ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 5

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 1

1985/6544-4/26 20.09.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 1

2005/7515-2/26 30.11.2005 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 8 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3338 GNR: 13 BNR: 1

2022/689677-2/200 24.06.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: FJELLSNARET AS ORG.NR: 986 628 738

Rettighetshaver: UVDAL UTMARKSLAG SA ORG.NR: 984 648 774 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Gjelder bruk og vedlikehold av vei til tomt, brøyting m.m. Gjelder minsteavgift for vannforsyning

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper og den til enhver tid eier av eiendommen er ved videresalg av eiendommen forpliktet til å videreføre samtlige forpliktelser som fremgår av kjøpekontrakt med vedlegg mellom kjøper og Uvdal Utmarkslag SA (org.nr 984 648 774), og sørge for ny eiers aksept av disse.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte kjøpekontrakt som beskriver rettigheter og forpliktelser knyttet til oppføring av bygg på eiendommen. Dette er også ivaretatt i tinglyste servitutter. Ved budaksept og avtaleinngåelse bekrefter budgiver/kjøper å ha akseptert disse.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett.

Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet avløp, men mulighet for å koble på offentlig avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Tomta omfattes av detaljreguleringsplan Fjellsnaret 3, Nore og Uvdal kommune. PlanID: 2020003, vedtatt 12.12.2023.

Reguleringsplanen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Et utdrag fra planen:

3.1.1 Fritidsbebyggelse - frittliggende (generelle bestemmelser)

a) Generelt

Området skal benyttes som fritidsbebyggelse - frittliggende med tilhørende sekundærbygninger som garasje, bod, uthus og / eller anneks. Det tillates underetasje / kjeller.

b) Utnyttelse, størrelser og høyder

Det kan det settes opp inntil 2 bygninger per tomt. Arealet på hovedbygning (fritidsbolig) skal ikke overstige 150 m2 - BYA. I tillegg kan det oppføres én bygning som uthus/bod/garasje og / eller anneks med maksimalt 40 m2 -BYA. For hver tomt skal det være parkeringsareal for to biler. Utendørs parkeringsarealet skal være minimum 36 m2 BYA, og inngår i det totale BYA på tomten. Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 226 m2 - BYA. Hovedhytte kan ha mønehøyde på inntil 6 meter over planert terreng. Sekundærbygninger som garasje, bod, uthus og / eller anneks kan ha mønehøyde på inntil 5,0 meter over planert terreng, ogsamme takvinkel som hovedhytte.

c) Plassering av bygninger

Bygningene skal plasseres lavest mulig i terrenget / bearbeidet terreng, og store planerte oppfyllinger til byggegrunn skal unngås. Maksimal høyde på oppfyllinger er 1,5 m over eksisterende terreng. Størrelse og form på bygningene må tilpasses eksisterende terreng slik at store terrenginngrep unngås. Der hvor det er bratt terreng (bratthet fra ca. 1:3,5) skal løsning med underetasje benyttes, eventuelt at gulvnivået avtrappes etter terrenget ("halvetasje") for å unngå store inngrep og forandringer i terrenget. Det er tillatt å bruke underetasje til parkering.

Hovedmøneretningen skal følge landskapets terrengform (koter).

d) Utforming, farge og materialbruk

Ved utforming av bebyggelsen skal det tas utgangspunkt i vår tids formspråk, men slik at det harmonerer med landskapet og tradisjonell, lokal byggeskikk når det gjelder hovedform, materialbruk og farger. Fasadene skal være av trematerialer. I deler av fasadene kan det også brukes naturstein, glass, mur. Det skal benyttes mørke tjære- eller jordfarger. Hvite og lyse farger, deriblant lyse oransjegule tjærefarger, godkjennes ikke.

Bygningene skal ha skråtak, med takvinkel mellom 18 og 32 grader. Taktekking skal være torv, tre, eller skifer.

Det tillates solceller på taket.

Der hvor det bygges underetasje skal denne forblendes med naturstein, eventuelt i kombinasjon med kledning av trepanel. Dersom det er behov for forstøtningsmurer, skal dette utføres av naturstein (tørrmur).

e) Annet

Etter skriftlig forhåndstillatelse fra Uvdal Utmarkslag SA, kan det tillates gjerde rundt deler av eller hele arealet på den enkelte tomt. Utforming av gjerdet skal fremgå av søknaden.

Det kan ikke settes opp parabolantenner i områder som har utbygd fiber. Det kan ikke settes opp flaggstenger og portaler innenfor byggeområdene.

Det skal benyttes indirekte inngangsbelysning med lavenergi lyskilder. Utenom inngangsbelysning er det ikke tillatt med annen utendørs belysning på den enkelte tomt.

Det er ikke tillatt å dele opp og / eller seksjonere allerede fradelte tomter.

Økonomi

Faste kostnader

Drift vei og vannavgift: kr 7833,- per 2024

Drift VA: kr 3133,-

Infrastruktur: kr 2135,- for 2025.

Når det kommer bygg på eiendommen vil følgende kommunale avgifter forekomme:

Hytterenovasjon: kr 3750,- per år

Avløp: kr 5635,- i året (fastledd) og forbruk etter areal BRA pr kvm kr 46

Branntilsyn, feiing: kr 742,- per år

Pliktig skiløypeavgift:

Oppgitte satser er inkl. mva og gjeldende per 2026.

Kjøper må påregne tilknytningsgebyr til vann og avløp. Samt kostnader i forbindelse med graving og rørarbeid ved tilkobling.

Byggrelaterte kostnader, forsikring osv. vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, strøm, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 57 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 377 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Kommunen opplyser om at tomta ligger innenfor et radonutsatt område.

Radonaktsomheten er målt til høy. Vi anbefaler å ta en grundigere radonmåling. Les mer om radon på https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 55 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00

Markedspakke: 18 000,00

Oppgjørskostnad: 9 990,00

Tilrettelegging: 15 000,00

Fotograf: 9 990,00

Internett annonsering: 4 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunale opplysninger

Budskjema