Eiendomstomt på over 1 mål i naturskjønne omgivelser. Attraktiv beliggenhet i blindgate på Korsvegen.

Beskrivelse

Velkommen til Furuvegen 19 - Selveiet boligtomt på hele 1 126 m² i landlige omgivelser sentralt på Korsvegen. Tomten har en attraktiv beliggenhet i skjermet blindgate i nyere byggefelt. Reguleringsplan tillater frittliggende eneboliger i maks. 2 etasjer + sokkel/parkering i sokkel.

Nærområdet har kort avstand til de fleste daglige fasiliteter. Korsvegen sentrum ligger i gangavstand, og der finner du bl.a. dagligvarebutikk, idrettsanlegg, bank, resturant og øvrige servicetilbud. Det er også gangavstand til Eid barne- og ungdomsskole. Den nye barnehagen, som sto ferdig høsten 2020, ligger i tilknytning til skolen. Tilknytting skolen finnes også skiløyper og ishockeybane. Attraktivt område for både barnefamilier og de som ønsker en rolig hverdag med nærhet til naturen.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et regulert boligområde preget av småhusbebyggelse, hvor tomtene er regulert for frittstående boliger innenfor definerte byggegrenser.

Beliggenhet

Fra eiendommen er det gangavstand til Eid barne- og ungdomsskole. Nye barnehagen sto ferdig høsten 2020 og ligger ved skolen. I umiddelbar nærhet er det flotte områder for friluftsliv, som byr på god rekreasjon året rundt. Legg også gjerne turen til Ramberget, med variert turterreng og flott utsikt over bygda.

Videre er det et aktivt fotball-, håndball-, langrenns- og ishockeymiljø på stedet. Ishockeybanen ligger på skolens tomt, og ble oppgradert til kunstisbane i ca. 2010. I tillegg er det kort gangavstand til Korsvegen stadion, som har tradisjonell gressbane og en moderne kunstgressbane fra 2011. Den organiserte idretten er underlagt Idrettslaget Leik. Her tilbys det også flere andre ulike aktiviteter, som f.eks. ei aktiv trimavdeling og orienteringsgruppe. Det er også opparbeidet skiløypetrase i marka bak eiendommen, samt at det er kun 10 minutters kjøretur til attraktive Jårakjølen som byr på meget flott løypenett for skigåere. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvorav nærmeste holdeplass er ca. 10 minutters gåtur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix (Som nettopp er ombygd). Butikken ligger i Korsvegen sentrum, ca. 1 km fra eiendommen. Her finner du også pizzeria, bank, post i butikk, bensinpumper og frisør. Fra eiendommen er det trygg ferdsel til både skole og sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Melhus kun ca. 20 minutter ifra, og Tiller byen med flere kjøpesenter ca. 30 minutter fra eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Stor og solrik tomt på 1126 m². Tomteareal iht. Melhus kommune.

Tomten er en naturtomt med et lett skrånende terreng. Området fremstår åpent og grønt, med gode muligheter for individuell tilpasning og ønsket utforming ved fremtidig bebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Estimert areal er 1126 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomskart med en nøyaktighet på 14 cm. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Eiendommen er en tomt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joakim Erlien Grefstad