Vestvendt tomt beliggende på Brånåsen - Attraktivt område - Landlig utsikt - Gode solforhold - Bygg din drømmebolig!

Kort om eiendommen

Vestvendt ubebygd tomt med landlig utsikt. Tomten ligger på Brånåsen langs Gamle Trondheims vei og har kort avstand til skoler, barnehager og daglivarebutikker.

Romeriksåsene ligger i nærheten, og i fra Tæruddalen har du mange turmuligheter langs stier og løyper til alle årets tider. Utsikten fra tomten er mot vest og Gjelleråsen.

Tomten som her er til salgs (Gamle Trondheimsvei 22C, Gnr. 45, bnr.  19) ligger i et område hvor  det til sammen er tre boligtomter. Det er altså to tomter til som er planlagt solgt etterhvert, Gnr. 45 Bnr. 131 (ca. 727 kvm.)  og Gnr. 45, Bnr. 81 (ca. 819 kvm).

Ta kontakt med eiendomsmegler om det er ønskelig å kjøpe flere av tomtene.

Kort fortalt:

- Tomt på  681 kvm.

- Naturnær og barnevennlig beliggenhet

- Fin utsikt mot landlig område

- Vestvendt

- Beliggende på Brånåsen, vest for Skedsmokorset

- Rask adkomst til E6 og RV4

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

24260056

Betegnelse

Matrikkel gnr. 45, bnr. 19 i Lillestrøm kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Tom Andre Skarsbø

Eier

Svein Halvor Danielsen, Brit Kjersti Holm, Kari Norma Jarsve, Sissel Marit Vattøy og Torstein Danielsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 681,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde ved Brånåsen i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, og det ligger også flere matbutikker i nærheten. I tillegg ligger Lillestrøm sentrum bare noen få kilometer unna.

Romeriksåsen byr på flotte tur- og friluftsområder med blant annet lysløype, idylliske vann og et mangfold av turstier. Lysløypa i Tæruddalen er pusset opp og gjort tilgjengelig for alle, med bred grusvei og koselige benker. Vannene langs løypa er populære både for fisking og bading, og om vinteren kan du følge velpreparerte skiløyper videre innover marka.

Skedsmo stadion og Skedsmo ishall ligger på Skedsmokorset, og her finner du også flere treningssentre. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller i Lillestrøm.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, grøntområder, kiosk med mer. Området har også et flott hundejorde, samt asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Brånåsen, Kiwi Skedsmokorset og Meny på Skedsmo senter. Både Plantasjen og Maxbo ligger kort vei fra Brånåsen, og for ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter et variert utvalg, med flere kjedebutikker og små nisjeforretninger. Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum ligger godt innen rekkevidde. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Brånås skole som ligger ca. 650 meter fra boligen. Det er større terminaler for buss på Skedsmokorset. Med bil fra Brånås tar det ca. 10 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Brånås barneskole, samt Tæruddalen ungdomsskole. Sjekk kommunens hjemmesider for skolegrenser. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet storbyuniversitetet har en avdeling på Kjeller - en sykkeltur på ca. 4 km fra eiendommen.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 681,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det er ikke utført noen tilstandsrapport på denne eiendommen da det er en ubebygd tomt som selges.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen servitutter registrert.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ikke tilknyttet vei, men ligger ved Gamle Trondheims vei som er kommunal vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Priser for tilknytningsgebyrer for vann og avløp for 2026:

Engangsgebyret fastsettes etter antall bruksenhet/boenhet og i forhold til byggets størrelse per m² BRA.

For tilknytning gjelder et minimumsgebyr per bruksenhet/boenhet. For bruksenhet/boenhet med BRA inntil 25 m² betales gebyr med sats fastsatt i gebyrregulativet. For bruksenhet/boenhet med BRA 26-150 m² betales gebyr med sats fastsatt i gebyrregulativet. For bruksenhet/boenhet med BRA over 150 m² betales gebyr for BRA 26-150 m² og et tilleggsgebyr per m² over 150 m² BRA med sats fastsatt i gebyrregulativet.

Avløp:

Tilknytning avløp per bo-/bruksenhet 1-25 m²  kr 8 000,-

Tilknytning avløp per bo-/bruksenhet over 25 m²  kr 15 000,-

Tilknytning avløp BRA 151 -1000 m²  kr 75,-

Tilknytning avløp BRA over 1000 m²  kr 38

Vann:

Tilknytning vann per bo-/ bruksenhet 1-25 m²  kr 8 000

 Tilknytning vann per bo-/ bruksenhet over 25 m²  kr 15 000

Tilknytning vann BRA 151 m² -1000 m²  kr 75,-

Tilknytning vann BRA over 1000 m²  kr 38

Vedr. opplysninger om tilknytningsgebyrer for vann og avløp. Oppgitte satser er hentet fra Lillestrøm kommunens hjemmeside pr. mars 2026. Det tas forbehold om justeringer/endringer av gebyrer/beløp.

Formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig er kr 143 036,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 0,00 pr. 2024.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse, nåværende.

Frittliggende småhusbebyggelse.

Gjeldende reguleringsbestemmelser:

Reguleringsbestemmelser for Brånåsen. (243/92).

Eiendommen ligger i område 21  og dette er et område for eneboliger og her kan bebyggelsen oppføres i inntil 2 etasjer. TU skal være maks. 25%.

I kommuneplanens arealdel 2023-2035 §1-2 Gjeldene planer står følgende:

Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med følgende unntak:

- Utnyttelsesgrad for boligformål, åpen småhusbebyggelse der denne i reguleringsplan beregnes på annen måte enn bebygd areal (% BYA). I åpen småhusbebyggelse er tillatt maksimum BYA = 24 % i indre sone og 20 % i ytre sone. Indre og ytre sone er vist på kart i vedlegg b)

- Der det i kommuneplan er vedtatt endret arealformål. Reguleringsplan gjelder likevel foran kommuneplanen for arealer regulert til grønnstruktur eller bevaring/hensynsone bevaring.

- Der dette ellers er eksplisitt angitt i disse bestemmelser at kommuneplanen ved motstrid gjelder foran reguleringsplan Kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer (kap 1 og § 2.1 med underparagrafer) supplerer gjeldende reguleringsplaner der reguleringsplanen ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser.

Tomten ligger i ytre sone.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 03.03.2026, ligger eiendommen:

- i et område hvor løsmasser består av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene)

- i et område hvor arealet er under marin grense

- i et område med svært stor mulighet for marin leire

- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon

- i et område markert i kulturminnevernplanen, 5 Skedsmokorset (ikke endelig vedtatt), ingen begrensninger på bruk

- i et område med støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen

- i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred

For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune.

Økonomi

Faste kostnader

Eiendomsskatt for 2026 er på kr. 2.240,- i flg. Lillestrøm kommune.

Kommunale avgifter vil tilkomme etter Lillestrøm kommunes satser.

Når det gjelder kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 58 750,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 428 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Bildene av tomten er tatt for flere år siden, så tomten har mer vegetasjon nå enn da bildene ble tatt. Tomten vil bli overlevert slik den fremstår på overleveringstidspunktet, og uten noen ytterligere rydding av tomten.

Til orientering ligger det i salgsoppgaven med noen kart hvor det er skissert inn bolig på tomten. Eier av tomten har tidligere søkt dispensasjon fra gjeldene reguleringsplan, og fått en rammetillatelse for bygging av bolig. Denne rammetillatelsen er nå utløpt, og kjøper av tomten må søke om dette selv. 

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Ervervet av den aktuelle tomten er i utgangspunktet konsesjonsfri, men konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 000,00

Oppgjør: 6 990,00

Info fra kommunen: 5 900,00

Factoring / administrasjonsgebyr: 5 440,00

Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00

Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00

Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, digitale salgsoppgaver, kvadrat, nabolagsprofil): 13 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 52 275,-.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema

Kart og reg.bestemmelser m.m. mottatt fra Lillestrøm kommune

DOK-analyse fra GEODATA

Budskjema