Attraktiv tomt på 845m² med rammetillatelse for oppføring av enebolig med takterrasse. Solrik beliggenhet i blindvei

Kort om eiendommen

Velkommen til Hønsfaret 19, presentert av Jostein Sommervoll og Hege Jøldal i Nordvik Asker.

Her får du en tomt med familievennlig og attraktiv beliggenhet mellom Høn og Asker sentrum. Tomten ligger rolig til i en blindvei med gangavstand til barnehage og barneskole. Området byr på fine turmuligheter ved Semsvannet og innover i Vestmarka. Kun 1,6 km unna finner du Asker sentrum som byr på blant annet kjøpesenter, mathall, kulturhus og togstasjon.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av en moderne funkisbolig fordelt over tre etasjer, med et samlet areal på ca. 280,8 m² BRA. Boligen er planlagt med en innholdsrik planløsning, carport i underetasjen og en romslig, solrik takterrasse med flott utsikt. Tomten ligger i boligområde GB som gir en utnyttelsesgrad på inntil 25% BYA.

Beliggenhet

Tomten har en familievennlig og attraktiv beliggenhet mellom Høn og Asker sentrum. Området byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Nærheten til Vestmarka, Semsvannet og Skaugumsåsen gir et mangfold av turmuligheter året rundt. Nærmiljøet er spesielt familievennlig med et bredt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Det er kun 10-11 minutters gange til Jansløkka barneskole, og er finner du og Solgården barnehage. Solvang ungdomsskole når du etter rundt 30 minutters gange, alternativt 10 min på sykkel.

Fra eiendommen er det rundt 1,6 km til Asker sentrum, som er et sentralt knutepunkt for både lokal- og regiontog, samt Flytoget. Langs Kirkeveien går det buss mot Asker, samt til Fornebu via Sandvika. Det er få minutters gange via snarvei ned til Høn stasjon. Lokaltoget tar deg mot Asker og inn til Oslo.

Asker sentrum har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, og byr i dag på et bredt og variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. På Trekanten Senter finner du rundt 75 butikker med alt fra kjedekonsepter til unike nisjebutikker. I oktober åpnet det en mathall ved senteret. I tillegg har Asker et rikt kulturtilbud. Asker Kulturhus tilbyr konserter, teater, kunstutstillinger, bibliotek og moderne kino.

Tomt

Tomten har en attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei med gode solforhold. Den er del skrånet og er i dag opparbeidet med plen, hekk og trær.

Det foreligger rammetillatelse på eiendommen datert 28.05.2025. Denne gjelder for oppføring av enebolig.

Rammetillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Før det kan gis igangsettingstillatelse må søknad om sanitærabonnement være godkjent av kommunens avdeling for vann og vannmiljø (VOV), jf. plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2.
2. Før det gis igangsettingstillatelse må alle funksjoner være identifisert og ansvarsbelagt, herunder uavhengig kontroll.
3. Før det gis igangsettingstillatelse må det sendes inn nye tegninger som viser at takterrassen er redusert til 40 % av bygningens BYA.
4. Før igangsettingstillatelse skal oppmålingsforretning være gjennomført i henhold til vedtak 03.02.25 i sak 25/146.

Tillatelsen bortfaller dersom tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år etter at tillatelsen ble gitt, eller dersom byggearbeidene opphører i mer enn 2 år. Rammetillatelsen følger vedlagt til salgsoppgaven.

Det foreligger skisser til prosjektet. Disse følger vedlagt til salgsoppgaven.

Ref. vilkår i punkt 3 i rammetillatelsen om å redusere takterrassen til 40% av bygningens BYA. Selger opplyser om at Norgeshus har sendt inn oppdaterte tegninger til kommunen 25.06.2025. Kommunen bekreftet 04.12.2025 at suppleringen til søknaden er mottatt og at det tas til orientering. Enkelte fasadetegninger vedlagt til salgsoppgaven, samt illustrasjoner viser gammel løsning med for stor takterrasse.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (846kvm) og frisiktsone (6 kvm) i henhold til reguleringsplan Hønskollen (id 022046C) datert 11.03.1981.

Tomten er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Tomten ligger i sone GB (generelle boligområder).

I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass.

620 kvm av tomten ligger i hensynssone H560_1 for bevaring naturmiljø. Det fremkommer av kommuneplankartet at det går en trasé fra Høn stasjon via Hønsfaret ned mot Landåsjordet. Hensynssonen er merket på grunn av bekk som er lagt i rør.

Se kommuneplanen vedlagt til salgsoppgaven for nærmere detaljer om bygging i sone GB og hensynssone H560_1.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene, vedtatt 11.03.1981:
A- Boligområder
§ 3. Bebyggelsen skal være i maks 1 etasje. Bygningsrådet kan tillate underetasje i 1 etasjes bebyggelse eller opp til 2 etasjer hvor terrengforholdene etter rådets skjønn ligger tilrette for dette. Innredning av bolig i underetasje tillates innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Høyde fra ferdig planert terreng til ok gesims fastsettes for 1 etasjes bebyggelse til max. 3,50 m og for 2 etasjes bebyggelse max 6,50 m.

§ 4. Max. utnyttelsesgrad er angitt på reguleringsplanen. Utnyttelsesgraden, inkl. garasjer, beregnes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.

§ 5. På tomten skal vises plass for garasje samt oppstillingsplass for 1 bil ved anmeldelse av bolighuset. Garasjearealet skal være max 36 m2.

§ 6. Bebyggelsen skal ha utforming som harmonerer med tilstøtende bebyggelse og omkringliggende terreng. Bygningsrådet kan fastsette takvinkel og skal påse at denne og utforming forøvrig harmonerer med omkringliggende terreng og bebyggelse. Farger på huset skal godkjennes av bygningsrådet.

§ 12. Frisiktområder er vist på reguleringsplanen. Innenfor frisiktområdene gjelder Veglovens frisiktbestemmelser. Innhengning skal ha max høyde 0,8 m.

§ 13. Ved byggeanmeldelse skal innsendes kotert situasjonskart med plan i samsvar med kommunens vedtekt til bygningslovens § 6 nr. 3. Eksisterende verdifulle enkelttrær, vegetasjonsgrupper og skjermende vegetasjon på tomten bør bevares.

§ 14. Tomtene innhegnes fortrinnsvis med hekk eller buskplanting. Hvor gjerde kommer til anvendelse skal dette være maks 80 cm høyt inkl. evt. sokkel. Evt. porter må ikke ha større høyde enn gjerdet og plassering min. 6,0 fra kjørebanekant.

§ 16. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan - hvor særlige grunner taler for det - tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Asker.

Fullstendige reguleringsbestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven.

Det er to ubebygde tomter vest for eiendommen på gnr. 24, bnr. 202 (eies av to privatpersoner som og eier huset i Hønsfaret 17) og 223 (eies av Asker kommune). Disse er i reguleringsplan regulert til felles lek, men er i kommuneplanen fra 2023 avsatt til boligbebyggelse.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Heftelser / servitutter

Tomten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5274, tinglyst 19.10.1939, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger og benyttelse. Skjøte fra 1939 som har fulgt med eiendommen ved utskillelse. Eiendommen er underlagt eldre bestemmelser fra 1939 som regulerer blant annet villabebyggelse, gjerdeplikt mellom eiendommer, rett til etablering av vann- og avløpsledninger samt bestemmelser om vei og felles vedlikehold av adkomstvei. Det er også begrensninger mot virksomhet som kan være til sjenanse for naboer.

Dagboknr 1591, tinglyst 07.06.1940, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn., anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Tinglyst erklæring fra 1940 om private felles vann- og kloakkledninger. Eiendommen er tilknyttet et felles anlegg, med plikt til å bidra til vedlikehold og reparasjoner, samt rett for de øvrige eiendommene til å ha og vedlikeholde ledninger over eiendommen.

Dagboknr 1592, tinglyst 07.06.1940, type heftelse: Bstemmelse om bebyggelse ang. brakke. Tinglyst erklæring fra 1940 om at en midlertidig brakke oppført på eiendommen skal fjernes når våningshus er oppført, og senest innen to år fra erklæringsdato.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bebyggelse

Nabolaget består av frittliggende småhusbebyggelse med hovedsakelig eneboliger, samt enkelte tomannsboliger.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Tomten overtas slik dem fremstår ved befaringstidspunkt. Naturlige endringer i vegetasjon på eiendommen kan forekomme.

Det foreligger egenerklæring utfylt av selger. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven. Tomten ble overtatt av nåværende eiere i november 2016.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Hege Jøldal