Attraktivt og regulert tomteområde på Ytterland - med potensial for ca. 40 enheter

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan Ytterland - Skjong godkjent 17.02.2022. Tomteområdet omfatter: Del av BKS1 som er avsatt til bolig med 40% BYA Del av BB1 som er avsatt til Blokk med 50% BYA BUL1 som er avsatt til lekeplass Del av BUL2 som er avsatt til lekeplass SV1 som er avsatt til vei og fortau Del av SV2 som er avsatt til vei og fortau Del av SGS1 som er avsatt til fortau Relevant info fra reguleringsbestemmelser er tatt inn under, men det oppfordres til nøye gjennomgang av bestemmelser og dialog med Giske kommune. 4.2 - Bustader - konsentrert småhus (BKS1-BKS2) BKS1-BKS2 er regulert til konsentrert småhusbusetnad. Konsentrert småhus definerast som småhus i kjede eller rekke med minst 3 bueiningar. Samt frittliggande tre-/firemannsbustadar i inntil to etasjar over terreng. Konsentrert småhusbusetnad definerast i gjeldande kommuneplan (vedtatt 14.06.2018) frå tremannsbustad og oppover. Gesimshøgda er sett til 7 m og største mønehøgd er sett til 8 m, rekna frå gjennomsnittleg terreng. BKS1-BKS 2: Graden av utnytting skal ikkje overstige %-BYA=40. Frittståande garasje/carport skal ikkje ha større gesimshøgd enn 3 m, mønehøgd maks 5 m og ikkje større BYA enn 50 m² per bueining. Frittståande garasje/carport og garasjeanlegg kan plasserast utanfor byggjegrense mot fylkesvegen, dersom krav til frisikt og andre vegtekniske forhold er teke i vare. Ved felles garasje/carport kan det byggast 50 m2 BYA per bueining. Garasje/carport skal visast på situasjonsplan ved byggjemelding, sjølv om dette ikkje skal førast opp samtidig med bustadhuset. Situasjonsplanen skal også vise kotehøgde i området, samt avkøyrsler og eventuelle murar. Før utbygging skal BKS1-området ha utarbeidd ein situasjonsplan som viser heile BKS1 området, med aktuelle snitt. Planen skal visa uteareal til dei ulike bueiningane, parkeringsplassar, fellesareal, gangareal og tilkomst til bueiningane Minst 50% av nye bustadene innanfor BKS1-BKS2 skal være tilrettelagt som tilgjengelege bustader etter Byggteknisk forskrift (TEK17) 4.3 - Bustader - Lavblokk (BB1) I formålsområde BB1 kan det byggjast lavblokker. Området kan også nyttast til felles garasjeanlegg og uthus. Maksimal gesimshøgd er sett til 13 m over gjennomsnittleg planert terreng. Det skal vere flatt tak på bygga, tekniske rom kan byggjast inntil 2,8 m over gesimshøgd dersom dei blir plassert 3 m inn på taket. Trapp- og heishus kan byggjast inntil 1,5 meter over gesimshøgd. BB1: Graden av utnytting skal ikkje overstige %-BYA=50. MUA i høve til den til ein kvar tid gjeldande kommuneplan. Lavblokkbusetnaden skal underdelast og brytast opp i mindre volum og skal ha ein karakter som trappar seg etter terrengforma. Lågblokka nærast BFS skal ha maksimal gesimshøgd på 10 m over gjennomsnittleg terreng. Før utbygging skal BB1-området ha utarbeidd ein situasjonsplan som viser heile BB1-området, med aktuelle snitt. Planen skal visa uteareal til dei ulike bueiningane, parkeringsplassar, fellesareal, gangareal og tilkomst til bueiningane Utbygginga skal skje etter denne planen som skal godkjennast av kommunen før byggjeløyve vert gjeve. Det kan vere delvis nedgraven parkeringskjellar. Frittståande garasje/carport skal ikkje ha større gesimshøgd enn 3 m, mønehøgd maks 5 m og ikkje større BYA enn 50 m² per bueining. Garasje kan kjedast saman. Frittståande garasje/carport og garasjeanlegg kan plasserast utanfor byggjegrense mot riksvegen, dersom krav til frisikt og andre vegtekniske forhold er teke i vare. Garasje/carport skal visast på situasjonsplanved byggjemelding, sjølv om dette ikkje skal førast opp samtidig med bustadhuset. Ved felles garasje/carport kan det byggast 50 m2 BYA per bueining. § 7 Rekkjefølgekrav 7.1 Leikeplassar Før det gis bruksløyve/ferdigløyve for nye bueiningar innanfor planområdet skal nærleikeplassane være ferdig opparbeid og møblert. 7.2 Fortau og GS Fortau langs veg skal opparbeidast samtidig med veg. Alle GS skal opparbeidast før BKS1-BKS2 får bruksløyve. 7.3 Støy Før det vert gjeve bruksløyve til bustadar innanfor BB1, BKS1 og BKS2 skal det vere bygd støyskjermingstiltak langs fylkesvegen og riksvegen, som vist i støyrapport revidert 07.11.2019, tilsvarande støyskjerm på 2,5 m høgde, jamfør T-1442. Støyskjerminga skal vere absorberande for å hindre refleksjon av støy til ulempe for andre. 7.4 Veg Alle o_SV: Skal være ferdig opparbeidd med fast dekke før det gis bruksløyve til første bustad. 7.5 Grunnforhold Planområdet omfattar areal med potensial for marin leire. I alle byggesaker der det skal fundamenterast på lausmassar, skiftast ut massar eller gjerast vesentlege terrenginngrep (skjeringar og/eller fyllingar), skal ansvarsområdet geoteknikk (RIG) vere omfatta av tiltaket. 7.6 VA-anlegg VA-anlegg skal opparbeidast samtidig med annan infrastruktur. Kommuneplan: Tomteområdet er i gjeldende kommuneplan "Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030" avsatt til bolig og grønt areal. Gjeldende kommuneplan har føringer som får innvirkning for utbygging av dette området. Det oppfordres til nøye gjennomgang av denne og dialog med Giske kommune. Planrapport er vedlagt salgsoppgavens billag.