Se video |Attraktiv og solrik utsiktstomt | Godkjent eneboligprosjekt | Moderne arkitektur over to plan | BRA ca. 227m²

BESKRIVELSE

OM TOMTEN

Eiendommen ligger i attraktive Kvernhusrenen, et nyere etablert og rolig boligområde like nord for Halhjem. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og ligger fint til i terrenget med gode solforhold og vid utsikt over Bjørnafjorden og det omkringliggende landskapet.

Tomten har et areal på ca. 696 m² og ligger i skrånende terreng, noe som gir en luftig og tilbaketrukket beliggenhet i området. Den naturlige høydeforskjellen bidrar til gode utsiktsforhold, og fra eiendommen er det flott utsyn mot fjorden og de omkringliggende omgivelsene.

Det er lagt til rette for parkering på egen eiendom med oppstillingsplass for fire biler. Dette gir en praktisk og funksjonell adkomst til eiendommen.

Det foreligger godkjent ett-trinnstillatelse for oppføring av bolig.
Prosjektet er allerede igangsatt med noe grunnarbeid og støpt fundament, noe som gir en ny eier et godt utgangspunkt for videre gjennomføring av byggeprosjektet, og reduserer både tidsbruk og usikkerhet i en videre byggeprosess.

Tilbud for oppføring av eneboligen fra entreprenør/ansvarlig søker kan transporteres over til ny kjøper.
Ny eier blir da den nye tiltakshaveren.
Konferer megler for ytterligere informasjon.

Endring av tiltakshaver, samt eventuelle endringer i ansvarsretter må meldes til kommunen.

Kjøper overtar ansvaret for videre gjennomføring av prosjektet og eventuell oppfølging av byggesaken mot kommunen.

BYGGEKLART - OPPFØRING AV ENEBOLIG

Boligen er planlagt over to etasjer med et samlet bruksareal på ca. 227 m² BRA og et bebygd areal (BYA) på ca. 184 m².
Planløsningen er gjennomtenkt med romslige oppholdsarealer, flere soverom og gode uteoppholdsarealer.

I hovedetasjen er det lagt opp til en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold og direkte utgang til romslige terrassearealer.

Planløsningen legger til rette for en moderne og funksjonell bolig med gode soner for både familieliv og sosiale sammenkomster.

I underetasjen er det blant annet planlagt flere soverom, bad og oppholdsrom, samt praktiske rom som vaskerom og bod. Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter og gode oppbevaringsmuligheter.

Boligen er tegnet med fokus på utsikt, solforhold og gode uteplasser, og de store vindusflatene er planlagt for å utnytte beliggenheten og utsikten over Bjørnafjorden best mulig.

Det er innhentet tilbud for oppføring av den prosjekterte boligen basert på foreliggende tegninger og prosjektgrunnlag. Dette kan gi interessenter en pekepinn på mulig kostnadsnivå ved realisering av prosjektet.
Endelig pris vil avhenge av endelig valg av entreprenør, materialvalg, standard og eventuelle tilpasninger av prosjektet.
*Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar ansvaret for videre gjennomføring av prosjektet og eventuell oppfølging av byggesaken mot kommunen.

AREAL

696,00 m² eiet tomt

REGULERINGSBESTEMMELSER

Eiendommen er ikke regulert og omfattes av kommuneplanens arealdel for Bjørnafjorden kommune (Kommunedelplan for Bjørnafjorden vest 2021-2033).
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse (bustad).

Eiendommen inngår ikke i en detaljregulert plan, og byggesaker behandles derfor direkte etter kommuneplanens bestemmelser og plan- og bygningslovens regler.

Det er opplyst om pågående planarbeid i nærområdet, herunder detaljregulering for Auredalen 32, Halhjem (gnr/bnr 44/139 m.fl.). Planarbeidet gjelder etablering av et mindre boligområde med inntil tre eneboliger. Planområdet ligger lengre inn i Auredalen og vil ikke berøre den aktuelle eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. I gjeldende kommuneplan er det fastsatt egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet, jf. plan- og bygningsloven § 1-8. Bestemmelsene kan medføre begrensninger for fremtidige tiltak på eiendommen. Det foreligger imidlertid godkjent ett-trinnstillatelse for oppføring av bolig.

UTNYTTELSESGRAD

I henhold til kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Utnyttelsen av eiendommen må skje i samsvar med kommuneplanens bestemmelser og øvrige offentlige krav. For enebolig stiller kommuneplanen blant annet krav om minimum 200 m² uteoppholdsareal per boenhet (MUA).

Det er godkjent ett-trinnssøknad for oppføring av ny enebolig med bruksareal (BRA) opplyst til 227 m² og bygd areal (BYA) 184 m².

Utnyttingsgrad er opplyst til 26,3% med et MUA på 201 m².

PARKERING

4 stk. parkeringsplasser/muligheter på egen tomt.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Eiendommen ligger høyt og fritt til i Kvernhusrenen i Bjørnafjorden kommune, i et etablert og attraktivt boligområde med flott utsikt over Bjørnafjorden og de omkringliggende landskapene.

Området kjennetegnes av eneboligbebyggelse i rolige og naturskjønne omgivelser, med gode solforhold og nærhet til både sjø og rekreasjonsområder.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte turmuligheter i nærområdet, med stier og naturområder som innbyr til gode naturopplevelser året rundt. Langs fjorden finnes også flere fine badeplasser og områder som egner seg godt for sjøliv og friluftsaktiviteter.

For barnefamilier ligger eiendommen gunstig til med kort vei til barnehager og skoler i området. Blant annet ligger Halhjem barneskule og Halhjem barnehage innenfor kort kjøreavstand. I tillegg finnes flere skoler, barnehager og servicetilbud i kommunesenteret Osøyro.

Eiendommen ligger også i nærheten av Halhjemsmarka idrettsplass, som tilbyr gode fasiliteter for idrett og aktivitet for både barn og voksne.

Fra eiendommen er det kun få minutters kjøring til Halhjem, hvor man finner fergeforbindelser til Sandvikvåg og Våge. Dette gir gode transportmuligheter både lokalt og regionalt. Samtidig gir nærheten til hovedveinettet enkel tilgang til Bergen og øvrige deler av regionen.

Kommunesenteret Osøyro ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, caféer, restauranter, treningssentre og øvrige fasiliteter.

Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, gode solforhold og kort vei til både sjø, natur og sentrale servicetilbud.

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og ligger fint til i terrenget med gode solforhold og vid utsikt over Bjørnafjorden og det omkringliggende landskapet.

ADKOMST

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

ØKONOMI

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Bjørnafjorden kommune, til den enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig velavgift.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Renovasjonsgebyr.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

TILKOBLINGSAVGIFTER

Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilknytningsløyve til offentlig vann- og avløpsanlegg er gitt av kommunen i sak 23/2599.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp er fakturert selger. Beløpet refunderes av kjøper i forbindelse med oppgjøret.

Kjøper må påregne å betale tilknytningsavgift og eventuelt anleggsbidrag til netteier i forbindelse med tilkobling til strømnettet.

Kjøper må påregne å betale/dekke eventuelle kostnader for tilbakeføring av veiens standard etter byggearbeidene avsluttes.

Faktisk plassering av bygget må måles inn og koordinater oversendes kommunen før ferdigattest kan gis.

VELFORENINGEN

Eiendommen har pliktig medlemskap i Kvernhusrenen Veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen og vedlikehold av vei.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 104 750,00

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00

Pantattest kr 260,00

Tilknytningsgebyr for vann og avløp kr 150 000,00

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 446 100. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.

OFFENTLIGE FORHOLD

VEI, VANN OG KLOAKK

Det vil bli:

- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

HEFTELSER OG RETTIGHETER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 341133, tgl. 18.01.2018 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 311144, tgl. 15.04.2014 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Kvernhusrenen 147

44/688/0/0 i Bjørnafjorden

Type bolig: Boligtomt

SELGER

ASATOR AS

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 2260033

Ansvarlig megler: Ole-André Strand

ZMegleren AS

NO 921 171 846 MVA

DIVERSE

Tomten selges med eksisterende godkjent byggesak. Kjøper overtar fullt ansvar for videre gjennomføring av prosjektet, herunder eventuell endring av tiltakshaver og eventuelle ansvarsretter overfor kommunen.
Selger har ikke ansvar for prosjektets videre realisering.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har målt opp tomten, men hentet areal fra matrikkel og byggesøknadsopplysninger.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

ZMegleren tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom ZMegleren.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget da selger er næringsdrivende.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS

Org.nr. 983 570 658 MVA

Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.

Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.

Bomega AS / hjem.no:
ZMegleren AS gjør oppmerksom på at foretaket er aksjonær i Bomega AS, som driver markedsplassen hjem.no. ZMegleren mottar ikke godtgjørelse eller annen form for betaling for annonsering av eiendommer på hjem.no.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Meglerprovisjon kr 59.900,-
Markedspakke kr. 24.900,-
Klargjøringsomkostninger kr. 19.900,-
Visningshonorar kr. 2.900,-
Oppgjørstjenester kr. 10.900,-