Stor tomt på over 1600m2, med sentral beliggenhet på Kvitfjell Vest. Gode solforhold! Ski-inn/​ut! 18% TU!

Nøkkelinformasjon

Segelstadseterlia 12 - en stor, solrik tomt med fantastisk beliggenhet og ski-inn/ut!  Tomten består av to matrikler og er på hele 1687 kvm. Tomten ligger i et skrånende terreng og vil oppleves fri og flott. Den ligger godt til ved en lite trafikkert vei!

Fra tomten er det nærhet til fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og akebakker for barna. Kort gangavstand gjør at man kommer seg lett til og fra tomten til rikelig med servicetilbud og fantastisk mat på flotte restauranter.

Tillatt utnyttelsesgrad er 18% TU.

Segelstadseterlia 12 er den perfekte tomt for den som ønsker et rolig, enkelt og aktivt liv til fjells!

Oppdragsnummer

304260013

Betegnelse

Matrikkel gnr. 103, bnr. 94 og gnr. 104, bnr. 133 i Ringebu kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger Oslo (PrivatMegleren Nyeboliger AS) / Hallvard B. Klingen

Eier

Jan Spandow og Kjersti Spandow

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype festet / 1687,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne eiendommen ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra hytta sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På Varden-siden finner man fire flotte bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne, Pudderskogen. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det.

Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og Mett på Østsiden. Begge med god, hjemmelaget mat. Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro, ligger rett ved Ole-heisen på Vestsiden.

Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. På Varden-siden finner man også fantastiske Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Det er 150 meter til Skitorget og Vestsiden Deli med nybakte brød og gourmet mat. 250 meter til afterski på Tyrihans.

Stedet holder et høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell!

Hytta grenser til friareal mot vest og at det er 75 meter til skibånd og barnebakken. Barnebakken har også kveldskjøring, perfekt for barnefamlier.

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Eiendom / Hage

Tomt

En romslig og solrik tomt, flott beliggende på Kvitfjells vestside. Den ligger i et skrånende terreng, med flott utsikt.

Tomten er festet og måler 1687,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2004/5831-2/17 13.07.2004

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 0 år Bestemmelser om regulering av leien Årlig avgift kr. 1500 pr. da.

Festeren har rett til å dele opp det festede arealet m.v.

Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3439 GNR: 103 BNR: 46

Servitutter i feste:

2025/483192-1/200 02.05.2025

JORDSKIFTE GJELDER FESTE

Bruk av Fremre Svinslåvegen - veglag med bestemmelser

Sak 23-051844REN-JVIN/JLHM Svinslåvegen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi

Formuesverdien er kr 1 680 000 pr. 2024

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål.

De omkringliggende tomtene er regulert til fritidsboligformål og bebygget med hytter.

Økonomi

Faste kostnader

Eiendomsskatt registrert på eiendommen:

Eiendomsskatt årsgebyr 3 448 kr

For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det i Ringebu kommune vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Gebyrer fakturert i 2025:

Eiendomsskatt 3 448 kr

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Annet:

Velavgift. kr 2.400

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 87 500,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 607 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Festeavtale

Årlig festeavgift: 8678 NOK

Regnet fra 01.06.2004

Festetid: Evigvarende

Festeavgiften kan justeres årlig iht. Konsumprisindeksen

Rett til innløsning iht. Tomtefestelov av 01.01.2018

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøpet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjør: 6 875,00

Tilrettelegging: 20 900,00

Markedspakke: 20 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 300,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 4 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon

Kommunale avgifter

Veg, Vann og avløp

Reguleringskart og bestemmelser

Budskjema