Velkommen til Golsfjellet og Buo Hyttefelt. Endetomt med flott utsikt og like ved alpinanlegg, skiløyper, tursti, etc.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Svært attraktivt beliggende endetomt med flott utsikt og gode solforhold på Golsfjellet i Buo hyttefelt. Siste ledige tomt!

Buo Hyttefelt er et lite felt, med kun 12 tomter og mye friareal. Feltet har en ideell beliggenhet i forhold til alle Golsfjellets muligheter.

Hytter skal som hovedregel oppføres som lav bebyggelse i dette feltet. Den synlige delen av grunnmuren skal ikke overstige 0,7 meter. Tillatt bruksareal (T-BRA) skal ikke overstige 200 kvm i dette hyttefeltet. Når det etableres flere bygg på eiendommen skal alle bygg inngå i arealberegningen/ bruksarealet. Gesims- og mønehøyde regnet fra topp grunnmur skal ikke overstige henholdsvis 3 og 5,5 meter.

Det er etablert privat vei frem til tomtegrensen.

Vann leveres fra vannverk i Bualie, mot gjeldende tilkoblingsavgift. Avløp til kommunalt avløpsanlegg, i nærmeste koblingskum. Strøm vil bli lagt frem til tomtegrensen.

Areal

1043,00 m² eiet

Selveier naturtomt på ca. 1043 kvm.

Det er opparbeidet privat vei frem til tomtegrensen.

Vann leveres fra vannverk i Bualie, mot gjeldende tilkoblingsavgift.

Avløp til kommunalt avløpsanlegg, i nærmeste koblingskum.

Strøm vil bli lagt frem til tomtegrensen.

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Tomtene er regulert til fritidsformål.

Nye hytter skal som hovedregel oppføres som lav bebyggelse. Den synlige delen av grunnmuren skal ikke overstige 0,7 meter. Uthus og/ eller anneks kan tillates når dette kan tilpasses eksisterende utbyggingssituasjon, terrengforhold og en god estetisk løsning.

Tillatt bruksareal (T-BRA) skal ikke overstige 200 kvm i dette hyttefeltet. Når det etableres flere bygg på eiendommen skal alle bygg inngå i arealberegningen/ bruksarealet. Gesims- og mønehøyde regnet fra topp grunnmur skal ikke overstige henholdsvis 3 og 5,5 meter. Frittstående garasjer tillattes ikke. Garasjearealet skal inngå i bruksarealet.

Beliggenhet

Adkomst

Følg RV 51 fra Gol sentrum mot Golsfjellet og Fagernes. Ta av til venstre etter ca. 15 km fra sentrum, ved Hallingen. Følg denne vei innover Golsfjellet, forbi Ørterstølen. Hyttefeltet ligger på høyre side av vei ved Bualie Hyttefelt. Se skilt ved vei.

Områdebeskrivelse

Buo Hyttefelt ligger attraktivt til på Golsfjellet, ca. 900 moh. Det er mye friareal rundt tomtene/ feltet, og flott utsikt mot bl.a. Oset Høyfjellshotell, Tisleifjorden, Ørteren, Nystølsfjellet, Valdres og Jotunheimen.

Golsfjellet er et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive og den som liker å ta livet med ro på fritiden. I området finnes bl.a. flott natur som bør oppleves og brukes, ca. 20 mil med preparerte skiløyper innover fjellet, alpinanlegg ved Storefjell og Bualie, varierende fjellområder og stølsveier for fotturer, båtutleie og Barnas bondegård ved Oset Høyfjellshotell, mange flotte sykkelstier/ veier, flere hoteller som tilbyr mat- og drikkeservering, fiske- og bademuligheter i flere vann og elver, et rikt stølsliv om sommeren, krevende 18-hulls golfbane ved Eikredammen, motorsenter ved Fuglehaugen m.m.

Gol sentrum som ligger ca. 20 minutter fra Golsfjellet er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Gol motor- og fritidspark, legesenter, Mattilsynet, NAV m.m.

Hemsedal Skisenter som er et av Skandinavias beste alpinanlegg ligger ca. 40 minutter kjøretur fra feltet.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Gol kommune.

Andre løpende kostnader

Årlige avgifter p.t.:

Andel kostnader til vedlikehold og brøyting av Kambevegen p.t. ca. kr. 1000,-.

Kostnader til vedlikehold og brøyting av vei i hyttefeltet fordeles likt mellom hytteeierne.

Forbruk av vann pt. ca. kr. 4 500,-.

Forbruk av avløp fra ca. kr. 2.700,- (kommunalt).

Renovasjon ca. kr. 2000,-.

Løypeavgift: kr. 1250,-.

Alle avgifter er inkl. mva.

Det er eiendomsskatt i Gol kommune.

Det tas forbehold om endring i oppgitte kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi vil bli fastsatt av skatteetaten. Skatteetaten opplyser på sine nettsider at det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Tilkoblingsavgifter

Tilkoblingskostnader:

Vann pt. kr. 298,- pr. kvm bygning.

Avløp pt. kr. 215,- pr. kvm bygning.

Strøm pt. ca. kr. 8000,-

Engangsavgift til Kambevegen p.t. kr. 10.000,-.

Alle avgifter er inkl. mva.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Det er etablert privat vei frem til tomtegrensen.

Vann leveres fra vannverk i Bualie, mot gjeldende tilkoblingsavgift.

Avløp til kommunalt avløpsanlegg, i nærmeste koblingskum.

Strøm vil bli lagt frem til tomtegrensen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 990178, tgl. 15.04.1936 - Utskifting

Bestemmelse om beiterett
vedr Gol setersameie
Bestemmelse om jaktrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990350, tgl. 16.02.1959 - Jordskifte

vedr Einarset og Skutuset
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 287, tgl. 09.02.1960 - Jordskifte

vedr. seterlaget Guriset i Hol sameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1188, tgl. 14.06.1962 - Jordskifte

vedr Kambler utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 389, tgl. 03.02.1966 - Jordskifte

overjordskifte vedr. Kamben setersameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1971, tgl. 28.06.1968 - Bestemmelse om jaktrett

Bestemmelse om beiterett
vedr Gol Setersameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1844, tgl. 12.06.1969 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 844, tgl. 05.03.1970 - Jordskifte

vedr Kamben setersameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2130, tgl. 02.05.1975 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om benyttelse
Rettighetshaver: forsvarsdep
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 282, tgl. 21.01.1998 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2309, tgl. 27.04.2004 - Jordskifte

Grensegangssak Steinsrud
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 915990, tgl. 07.11.2011 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver er også tomtenummer 2, 8 og Tb4 i Buo Hyttefelt
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 915990, tgl. 07.11.2011 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver er også tomtenummer 2, 8 og Tb4 i Buo Hyttefelt
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 915990, tgl. 07.11.2011 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver er også tomtenummer 2, 8 og Tb4 i Buo Hyttefelt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 24325, tgl. 11.01.2016 - Jordskifte

Jordskiftesak 0630-2011-0006 Gol Grunneierlag, jaktvald 10
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 437861, tgl. 12.04.2019 - Jordskifte

Etablering av veglag med vedtekter
Sak 18-150573REN-JGOL Torkelstølvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2130, tgl. 02.05.1975 - Erklæring/avtale

AVTALE
STATEN V/ FORSVARSDEP. ANDEL I ET JORDSTYKKE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 609848, tgl. 25.05.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 24 750,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 016 100

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 625,00,-

Markedspakke stor pakke: kr. 16 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-

Pantesperre med urådighet: kr. 585,00,-

Foto: kr. 2 750,00,-

Samlet skal selger betale ca. kr. 65 760 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver vederlag kr 17.000,- for utført arbeid, samt markedspakke, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 28260050

Ansvarlig megler: Inga Køso Svarstad

EIE Fjellmegleren Gol

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer