Perfekt for deg som drømmer om å bygge hytte nær flotte turområder med kort vei til snaufjellet.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96260032

Betegnelse

Matrikkel gnr. 79, bnr. 347 i Nesbyen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / June Merete Langeland

Eier

Gro Jelstad

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1524,40 kvm

Presentasjon

PrivatMegleren Hallingdal ved June M. Langeland har gleden av å presentere en meget flott beliggende hyttetomt på attraktive Lyseren,  moh. Her ligger du i blindvei og  øverst på feltet mot utsikten og fri natur. Dette er en sjelden anledning til å skaffe seg en av de beste tomtene på Lyseren. Lyseren er et av Nesbyens beste utgangspunkter for flott turterreng, sommer som vinter. Fra tomten er det få meter til nærmeste preparerte skiløype som tar deg innover og opp mot snaufjellet.

Perfekt for deg som drømmer om hytte nær flotte turområder med kort vei til snaufjellet samt en beliggenhet med det lille ekstra, men ønsker å ferdigstille noe eget!

Høydepunkter:

• Vestvendt beliggenhet
• Stor tomt på 1 525,4 kvm
• Innerst i blindvei og øverst i feltet mot fantastisk utsikt og natur.
• Tomt tilrettelagt for vei, strøm og avløp.
• Kjør helt frem til  hyttedøren
• Gode solforhold fra morgen til kveld
• Førsteklasses turterreng, sommer som vinter
• Milevis med skiløyper
• Alpinanlegg og golfbane 15 min kjøretur unna
• Perfekt for langrennsentusiaster
• Storsatsing på sykkel i hele Nesbyen
• Begynn sykkelturen fra hyttedøren.

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten har en flott beliggenhet øverst på Lyserntoppen, snaue halvtimen med bil fra Nesbyen sentrum. Her har du storslagen utsikt til mektige fjell og store vann som Tunhovdfjorden. Solen kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld.

Det går en fin tursti like på oversiden av tomten. Her kan man nyte naturskjønn utsikt og et rikt dyreliv. Vil man prøve fiskelykken kan en stoppe ved et av flere fiskevann langs stiene som går innover. Vil man heller begi seg ut på lengre turer kan en gå til populære turmål som Dyna, Såtenatten eller Brusethøgde. På Lysern og områdene rundt er det et rikt dyreliv, og det ikke uvanlig at haren hopper forbi, reven lusker forsiktig eller man ser en uglefamilie sitte i tretoppene.

Langrennsløypene starter rett utenfor hyttedøra. Herfra fins det milevis med flotte preparerte skiløyper for liten og stor. Populære turer er bl.a. til Myking, Grønhovd, og videre til Dyna. Skiløypene kobler seg også inn på resten av løypenettet i Nesbyen og man får mange valgmuligheter som: Trommenatten, Åkrefjell, Langedrag. med flere. Her finnes milevis med skiløyper, nok til å mette selv den mest krevende mosjonist. Den totale lengden med skiløyper i Nesbyen er på 456 km. Av disse 456 km ligger ca 220km av løypenettet i Nes Nordmark og i nærheten av Lyseren.

https://skisporet.no/setView/60.5018892/8.8087506/16.49/topo2

Til Nesfjellet Alpin tar det ca. 15 min. med bil. Bakkene er tilrettelagt for liten og stor, med løyper som byr på utfordringer for alle - både for ski- og brettkjørere. Meget familievennlig alpinanlegg med skjermet familie-/barneområde. Det er totalt 5 heiser og 15 nedfartsløyper og terrengpark. Alpinsenteret har også kafeteria, restaurant, skiutleie og skishop.

http://www.nesfjelletalpin.no/

Når vintersesongen er avsluttet er det bare å gjøre seg klar for golfsesongen. Nesbyen Golfbane ligger vakkert til i fjellandskapet like ved alpinsenteret. Banen har som den eneste i Hallingdal tre store gressutslag pr. hull og greener med gjennomsnittlig størrelse på 650 kvadratmeter.

http://www.nesfjelletgolf.no/

Området er også kjent for et bredt aktivitetstilbud når snøen smelter - her er det noe for alle: Fantastiske turmuligheter på sykkel og til fots. Jakt, multeplukking, golf, ridning og flere bade- og fiskevann.

Rett i nærheten har du flere bra fiskevann. Blant annet har du Stor-Lyseren, Langoddetjern og Olfisken om du beveger deg inn i Nes Nordmark. I tillegg er det flere småvann i dette området som er kjent for stor fisk.

Nesbyen sentrum ligger ca. 25 min. unna med bil. Her er et variert utvalg med bl.a. dagligvarebutikker,  interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og apotek med mer.

Til Langedrag Familiepark og Leirskole er det ca14 km.

Til Nesfjellet Alpin og Nesfjellet Golf og er det ca. 18 km.

Til Tunhovdfjorden og Pålsbufjorden hvor man kan drive fiske både sommer og vinter samt, kiting etc. vinterstid, er det ca 10km. På Tunhovd ligger det i også en Joker butikk som har dagligvarer.

I tillegg har du attraksjoner i nærheten som Hallingdal museum, Langedrag Naturpark, Gardnos Meteorittpark og Vassfaret Bjørnepark. Begivenheter som finner sted på Nesbyen gjennom året er bl.a. Festspillene i Nesbyen, Hallingmarken, Gubbetorget , Kjerringtorget og mye mye mer.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1524,40 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900246, tinglyst 01.04.1931 - Utskifting

Grensegangssak
Garnåsmarken og Nordmarkens sameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990032, tinglyst 14.05.1940 - Utskifting

Bruksrettigheter i Nes Nordmark sameige
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990080, tinglyst 10.02.1943 - Utskifting

Utvidelse av setervollene.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990081, tinglyst 23.12.1943 - Utskifting

Makeskifte av setervoll på Lyseren.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990043, tinglyst 03.04.1944 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990044, tinglyst 17.08.1944 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990074, tinglyst 09.11.1949 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990054, tinglyst 18.10.1950 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990010, tinglyst 09.11.1960 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 412, tinglyst 16.02.1965 - Jordskifte

Nes Nordmark sameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 79, tinglyst 09.01.1971 - Jordskifte

Overjordskifte Nes Nordmark Sameige
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2468, tinglyst 29.05.1980 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 4538, tinglyst 06.10.1989 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1231, tinglyst 03.03.1992 - Jordskifte

Bruksordning av dyrkingsjord i Nes Nordmark sameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 5739, tinglyst 13.12.2000 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 4936, tinglyst 01.09.2004 - Jordskifte

Vedtak om bruksordning m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 4978, tinglyst 02.09.2004 - Jordskifte

Vedtak om bruksordning for Fjellsetvegen m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 442216, tinglyst 04.06.2007 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 296802, tinglyst 14.04.2008 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse mot nabogrense
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 802979, tinglyst 03.10.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om renseanlegg, borehull og pumpehus
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1027712, tinglyst 08.12.2011 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1027712, tinglyst 08.12.2011 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om trær som skygger for sol og utsikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 39505, tinglyst 15.01.2014 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 306815, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 3449383, tinglyst 07.12.2020 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes privat vannforsyning og slamtank for avløp.

Avløpsanlegget er felles for hyttefeltet.

Vann er borevann som hver hytte selv må ordne med og bekoste.

Eiendommen ligger til privat veg.

Ved byggesøknad faktureres gebyr for byggesak. Sats for 2026 er kr 34 882,00.

I tillegg tilkommer:

• Anleggstilskudd strøm til nettleverandør ca kr 36 000,00 + tilkobling kr 10 000,00.
• Innbetaling/medlemskap i Lysernvegen ved byggestart kr 12 000,00.

Det gjøres oppmerksom på at prisjustering kan forekomme.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold

Gbnr 79/347, Øvre Vardeveg 16, er regulert av detaljreguleringsplan for Lyserntoppen hyttefelt med planident 01201206 og planen er vedtatt 13.02.14. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom nå.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

Maksimal BYA = maks. 211 m2 inkl parkering; Hovedhytte kan maksimalt være 150 m2, og anneks/uthus/garasje kan maksimalt være 40 m2.

Maks. tillatt mønehøyde = 6,5 meter inklusiv  loft/tverrloft/oppstue.

For mer informasjon om regulerings se vedlagte reguleringskart med bestemmelser.

Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Det gjøres oppmerksom på følgende:

Byggeplikt ved erverv av ubebygde tomter gjeninnført fra 1. januar 2026.

Erverv av ubebygde enkelttomter for bolig, fritidsbolig og naust kan i utgangspunktet gjøres konsesjonsfritt i medhold av konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2: Med lovendring i konsesjonsloven § 4 gjeldende fra 1. januar 2026, er imidlertid konsesjonsfriheten nå betinget av at tomten blir bebygd innen fem år.

Økonomi

Faste kostnader

Faste og løpende kostnader ved bebygget tomt:

• Eiendomsskatt (Beregnes første året hytta står ferdig).
• Kommunale avgifter: kr 6 159,25 ,- per år (2026) (renovasjon, kloakkavg,, feiegebyr, branntilsyn)
• Vegavgift, Lysernvegen:  kr 1 500,- per år (2025)
• Brøyting Øvre Vardeveg: varierer mellom 2 500,- - 6 000,- i forhold til snømengde.
• Drift og vedlikehold av avløpsanlegget,

Ved byggesøknad faktureres gebyr for byggesak. Sats for 2026 er kr 34 882,00.

I tillegg tilkommer:

• Anleggstilskudd strøm til nettleverandør ca kr 36 000,00 + tilkobling kr 10 000,00.
• Innbetaling/medlemskap i Lysernvegen ved byggestart kr 12 000,00.
• Boring etter vann

Det gjøres oppmerksom på at prisjustering kan forekomme.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 31 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 300 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

7 Er det foretatt radonmåling?

Svar: Nei

10 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Svar: Nei

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, da Nesbyen kommune har 0-kosesjon. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00

Markedspakke: 18 000,00

Oppgjørskostnad: 9 990,00

Overtagelse: 2 900,00

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger: 3 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Budskjema