Stor boligtomt i regulert område rett v/​vei. Område er regulert for frittliggende småhusbebyggelse. Vann/​avløp i området

Om eiendommen

Velkommen til en stor boligtomt på Haukeland (gnr. 3/bnr. 27):
En regulert boligtomt på ca 3 873 kvm. Området B4 i reguleringsplanen (som tomten ligger i) kan bebygges m/enebolig, tomannsbolig eller 4-mannsbolig, m/saltak. Krav til støytiltak/støy voll mot Hardangervegen. Også krav til felles avkjørsel for feltet og 2 andre nabohus.

Området ble i 2010 regulert for boligområde "Eplehagen boligområde", planid: 19640000. Planen fikk en liten justering i 2012, m/planid: 19640001.
Feltet nord i reguleringsplanen ble i årene 2011-13 utbygget med 4-mannsboliger, tomannsboliger og rekkehus. Tomten som nå selges er gjenstående område i reguleringsplanen som enda ikke er bygget

Tomten har en enkel adkomst fra Hardangerveien. Det er off. vann og avløp i nærområdet. Kort vei til skole og butikker mm

Beliggenhet

Denne store tomten har en sentral og fin beliggenhet, i et populært boligområde på Haukeland. Tomten ligger ved Hardangerveien, med enkel adkomst fra veien. Gode solforhold sommerstid.

Kort avstand til Lone skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg. To dagligvarebutikker på Lone, både Spar og Coop Extra. I samme område finner du Lone Camping som tiltrekker seg turister på sommerstid. Den anerkjente Janusfabrikken ligger en kort kjøretur unna og designer en rekke ulltøy til alle aldre. Til Indre Arna tar det ca. 10 minutter med bil. Her finner du shoppingsenteret Øyrane Torg som tilbyr ulike butikker, vinmonopol, apotek og restauranter. Arna ligger sentralt til i forhold til Bergen sentrum, det tar deg litt under 10. minutter med tog til sentrum.
Gode turmuligheter i området med blant annet Gullfjellet, Redningshytten og Bjørndalen med sine flotte turløyper. Det er sti til flotte Skåldasnipa i nærområdet. Borgeskaret, via Vikinghytten til byfjellene kan være utfordrende alternativer. Fra tomten/området er det gangavstand til Haukelandsvatnet som byr på bademuligheter, fisking og iblant skøyter på vinterstid. Foretrekker du innendørs trening er det flotte muligheter for dette på Optimum (like i nærheten i Hardangerveien 871), eller på Arna Treningssenter.

Bussholdeplass ved hovedvei som tar deg i retning Indre Arna og Nesttun. Rundt 16 minutters kjøring til Nesttun sentrum, med senter og en rekke hyggelige butikker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Enkel adkomst til tomten fra Hardangerveien. Se også vedlagt kart for adkomst til tomten/eiendommen. For øvrig vil det bli skiltet med Eiendomsmegler Norge sine visningsskilt ved eventuell felles visning (tomten kan enkelt besiktiges på egenhånd).

Diverse

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan nøye, samt evt. kontakte Bergen kommune dersom man har spørsmål til reguleringen og fremtidig bygging og utvikling for tomten.

Et utdrag av reguleringsbestemmelsene til reguleringsplan id 19640000 viser følgende:
§ 1 fellesbestemmelser:
-punkt 1.1 Utfyllende planer:
-punkt 1.1.1 Utenomhusplan: Ved søknad om tillatelse til nye tiltak innenfor B4, skal det leveres inn en utenomhusplan for hele B4. Denne skal minimum vise eiendomsgrenser, tomtegrenser, byggegrenser, nøyaktig husplassering, terrengbehandling (som for eksempel mur, skjæring og fylling), eventuelle nødvendige fellesarealer (jfr. § 2.2.4), interne vegløsninger frem mot regulert avkjørsel til Hardangervegen, eventuell nødvendig suoolerende støyskjerming øst for felles avkjørsel (åpningen i regulert støyvoll/skjerm langs Hardangervegen).
-punkt 1.1.2 VA-rammeplan: For feltet B4 skal det utarbeides en egen VA-rammeplan. Hele planområdet skal kobles på samme VA-fellesledninger.
-punkt 1.4 Støyskjerming:
-punkt 1.4.2: På B4 skal det mot Hardangervegen bygges en støyvoll med kotehøyde 81 meter. Det skal skal plasseres støyskjerm på toppen av vollen, slik at totalhøyden blir lik kotehøyde 83,5 meter. Skjerm og voll skal plasseres som vist i plankartet.
-punkt 1.4.3: Støyskjermen og støyvollen på BA kan kombineres med carporter/garasjer for bebyggelse på B4. Gesimshøyder og mønehøyder for garasjer/carporter skal ikke overstige kotehøyder på henholdsvis 83,5 og 84,5 meter.

§ 2 Byggeområde:
-punkt 2.2 Frittliggende småhusbebyggelse:
-punkt 2.2.1: I felt B4 kan det oppføres enebolig, tomannsbolig eller 4-mannsbolig, med saltak.
-punkt 2.2.2: B4 tillattes utbygd med %-BRA = 50% av resterende byggeområde etter at det i bindende illustrasjonsplan er satt av nødvendig fellesareal til: lekeområde, veger, post/miljøstasjon og grøntanlegg.
-punkt 2.2.3: Maksimal mønehøyde for B4 er kote 87 meter. Planert terreng skal av støyhensyn ikke overstige kote 78 meter.
-punkt 2.2.4: Dersom den bindende illustrasjonsplanen for B4 omfatter 4 eller flere boenheter, skal det i illustrasjonsplanen settes av felles utendørs oppholdsareal på minst 50 kvm pr boenhet. Dette arealet må oppfylle kvalitetskravene i kommuneplanen.
-punkt 2.2.5: Minst 30% av boenhetene i B4 skal være universelt utformet. Meglers kommentar: Universell utforming betyr at bygninger og uteområder skal planlegges og bygges slik at de kan brukes av flest mulig mennesker uavhengig av alder, funksjonsevne eller situasjon etc.

-punkt 2.3 Private utendørs oppholdsrom:
-punkt 2.3.1: Det skal være minst 50 kvm privat utendørs oppholdsrom per boenhet i feltene B1, B2 og B4, samt minst 6 kvm per boenhet i B3.
-punkt 2.3.2: Privatarealene skal ha følgende kvalitetskrav: -skjermet for forurensning, støy, uheldig innsyn og vanlig vindretning. -hensiktsmessig form. -ikke brattere enn 1:3. -sol på minst halvparten av arealet kl. 15 jevndøgn.

-punkt 2.4 Plassering av bygg:
-punkt 2.4.1: Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er vist i plankartet.
-punkt 2.4.2: Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser.
-punkt 2.4.3: Ingen del av bebyggelsen innenfor planområdet kan plasseres lavere enn kotehøyde 76,3 meter.

-punkt 2.6 Parkering:
-punkt 2.6.3: I felt B4 kan garasje/carport skje på den enkelte tomt eller som del av støyskjermende tiltak som nevnt i § 1.4.3.

§ 5 Fellesområder:
-punkt 5.1 Felles kjøreveg: Felles kjøreveg skal opparbeides med utforming og høyder som anført i plankartet.

-punkt 5.4 Felles lekeareal:
-punkt 5.4.2: FL skal opparbeides med minimum 1 sandkasse og 1 sittegruppe.

-punkt 5.5 Miljøstasjon/post: Areal for avfall og post skal planeres.

Se også vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven. Interessenter bes om å lese reguleringsplanen (inkl plankartene og reguleringsbestemmelsene) nøye, og sette seg godt inn i denne. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å sette seg inn i reguleringsbestemmelsene for området, tomten og nabo eiendommer. Samtidig må kommuneplanen leses og forstås i forhold til denne tomten og dette området. Konferer evt. med Bergen kommune, som kan nås på telefon 55565556, eller på: https://www.bergen.kommune.no/

Det gjøres oppmerksom på at tomten selges som den fremstår, som en ubebygget råtomt. Selv om tomten ligger i et regulert område, og kommer innunder kommuneplanen i Bergen, vil det være kjøpers hele og fulle ansvar og risiko for om tomten er bebyggelig, og hvilke krav og betingelser kommunen/vegvesenet/offentlige myndigheter etc. setter for bebyggelse og videre utnyttelse av tomten og av området i reguleringsplanen, samt området rundt.

Tomten selges slik den fremstår på visning/salgstidspunktet.

Ved kjøp av tomt må det signeres og innleveres egenerklæring om konsesjonsfrihet fra kjøper til Bergen kommune.

Kommunale avgifter og ligningsverdi etc. fastsettes av Bergen kommune/offentlige myndigheter senere, etter gjeldende satser og regler.

Det gjøres oppmerksom på at tilknytningsavgifter til telefon, fiber, kabel-tv, bredbånd og strøm etc. dekkes av kjøper.

Selger opplyser at en nabo har fått lov til å ta ned skog på tomten (dette for å lage seg ved). Kjøper aksepterer at en del trær/skog vil bli tatt ned og fjernet/omgjort til ved.

Grunndata:
Tinglyst: 25.02.1941 - Dokument nr: 300624 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Gnr: 3 bnr: 3 i Bergen kommune.

Tinglyst: 11.02.1988 - Dokument nr: 5067 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr: 3, bnr: 107 i Bergen kommune. Fradelt fra BNR. 27 OG BNR. 29.

Tinglyst: 05.12.2012 - Dokument nr: 1034681 - Sammenslåing.
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 3, bnr: 29 i Bergen kommune.
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 3, bnr: 35 i Bergen kommune.
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 3, bnr: 36 i Bergen kommune.

Tinglyst: 02.05.2013 - Dokument nr: 350933 - Arealoverføring. Areal overført fra: Gnr: 3, bnr: 37 i Bergen kommune. Vederlag: NOK 600 000. Omsetningstype: Fritt salg

Tomten kan av interessenter når som helst besiktiges på egen hånd (enkel adkomst til tomten). Se også "Til salgs skilt" på tomten. Ellers er det visning som annonsert eller etter avtale med megler og/eller selger.

Tomt

Tomten har et terreng som er forholdsvis flatt. Dette er en råtomt som i hovedsak fremstår som en naturtomt, med en adkomstvei til huset i bakkant. Se for øvrig diverse vedlagte kart fra kommunen.
Merk at eiendommen er fradelt ved skylddeling, det vil si at arealet som kommer frem i kartet og opplysninger gitt, er beregnet og at grensene som vises i kartet kan være feil. Kommunen opplyser at opplyst areal for tomten er usikkert, og at noen av grensene er fiktive. Det er ikke målebrev på eiendommen, dvs. at grensene ikke er innmålt. Kjøper må ta høyde for avvik. Som kjøper må du være obs på at det er opplysningene i skyldskifteforretningen(e) som er juridisk bindende. Fremtidige utgifter til oppmåling og målebrev etc. må dekkes av kjøper/ny eier. Konferer evt. megler.

Regulering

Tomten/eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsplaner på grunnen: Planid 19640001, med plannavn ARNA. GNR 3 BNR 18, HAGEVEGEN. Status: Endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 28.06.2012 med saksnr.: 201204518. Dekningsgrad: 100 %. Merk at opprinnelig reguleringsplan hadde planid: 19640000 (vedtatt i 2010).

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid: 19640001. Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse. Dekningsgrad: 95,5 %.
Planid: 19640001. Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel. Dekningsgrad: 4,5 %.
Planid: 19640001. Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn. Dekningsgrad:
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid: 19640001. Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone. Dekningsgrad: 1,1 %.

Les også mer om reguleringsplanen her:
https://arealplaner.no/bergen4601/arealplaner/search
(legg inn plannummer 19640000 og plannummer 19640001 og les dokumenter på saken)

Eiendommene kommer innunder kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000, som er ikrafttrådt 19.06.2019. Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone.

Eiendommen kommer innunder hensynssoner Gul støy i kommuneplanen. Beskrivelse vei støy - gul sone, dekningsgrad 68,3 %.
Eiendommen kommer innunder hensynssoner Rød støy i kommuneplanen. Beskrivelse vei støy - rød sone, dekningsgrad 31,7 %.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 71740000. Plantype: 20. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Planstatus: 1. Saksnr.: 202417461.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 293/23. Bygningsnr. 301206698. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 23.05.2023. Saksnr.: 202313010.
Eiendom: 3/117. Bygningsnr. 300289770-1. Endring: Ombygging. Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 05.09.2025. Saksnr.: 202515570.

Merk, andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan nøye, samt evt. kontakte Bergen kommune dersom man har spørsmål til reguleringen og fremtidig bygging og utvikling for tomten. Les mer om reguleringsmessige forhold i vedlegg til salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Ketil Djønne