TOMT | Attraktiv tomt i tilbaketrukket villastrøk på Paradis | 547,1 m²

Om eiendommen

Nordahl Griegs veg 2B har en ettertraktet beliggenhet i et veletablert område på Paradis. Herfra kan man enkelt spasere til Paradisalléen eller Nesttun bydelssentrum, hvor et stort utvalg av servicetilbud vil kunne dekke alle hverdagslige behov. Området er tilknyttet et utbredt kollektivtilbud med både buss og bybane. Det er ca. 6 min gange til Paradis bybanestopp, som gir en enkel og effektiv forbindelse mellom Bergen sentrum og Flesland.

Tomten har adkomst til- og grenser til offentlig vei.

Bergen kommune har tidligere godkjent søknad om oppføring av enebolig og har i den forbindelse gitt rammetillatelse. Rammetillatelsen utløp 11.01.2026. Potensielle kjøpere gjøres oppmerksom på at bortfall innebærer at det må søkes på nytt.

Beliggenhet

Nordahl Griegs veg 2B har en ettertraktet beliggenhet i et veletablert område på Paradis. Herfra kan man enkelt spasere til Paradisalléen eller Nesttun bydelssentrum, hvor et stort utvalg av servicetilbud vil kunne dekke alle hverdagslige behov. Området er tilknyttet et utbredt kollektivtilbud med både buss og bybane. Tveiteråsskiftet busstopp med flere linjer, ligger kun 100m fra tomten. Det er ca. 6 min gange til Paradis bybanestopp, som gir en enkel og effektiv forbindelse mellom Bergen sentrum og Flesland.

For den treningsglade er treningssenteret Aktiv365 Paradis like i nærheten, og Hop og Paradis fotballbane ligger en kort km unna. Utover dette er det flere flotte grøntområder rundt Nordåsvannet, hvor en kan gå tur, bade, fiske, padle eller lignende. Ellers er det gode sykkelstier mot sentrum på gamle Osbanetraseen. I nærheten har man også ærverdige Gamlehaugen, med sitt flotte parkområde som fungerer som et samlingspunkt for både venner og familie på fine sommerdager.

Dagligevarebutikker som Kiwi og Rema 1000 ligger kun en kort spasertur fra tomten, henholdsvis ca. 2 og 8 min gange. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med en rekke barnehager og skole-/SFO-tilbud i kort avstand.

I det hele gir Nordahl Griegs veg 2B en god balanse mellom byliv og natur. Området fremstår som attraktivt for boligbygging rettet mot familier, par og pendlere som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, handel, skoler, barnehager, aktivitetstilbud og flotte naturområder.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at konsesjonsloven krever at ubebygde tomter bebygges innen fem år.
Ifølge eier er hageskur/ bod som står på eiendommen ikke byggesøkt og godkjent oppført av bygningsmyndighetene i Bergen kommune.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet i lett skrånende terreng, med plenarealer og variert beplantning som gir et grønt og trivelig uteområde. På tomten følger et frittstående tilbygg/bod med stenlagt gårdsplass i belegningsstein.

VIKTIG INFORMASJON:
Det forelå tidligere en rammetillatelse fra Bergen kommune (Plan- og bygningsetaten) datert 11.01.2023 (saksnr. BYGG-2022/27191) for gnr. 41 bnr. 14, Nordahl Griegs veg 2. Denne rammetillatelsen utløp 11.1.2026.

Rammetillatelsen gjaldt oppføring av enebolig med carport og sportsbod, samt opparbeidelse av infrastruktur i form av avkjørsel, vann- og avløp og uteoppholdsareal. Videre omfatter den oppføring av tett gjerde mot nabogrense mot sør (ca. 35,0 m lengde og 1,5 m høyde) og forstøtningsmur nord for huset (ca. 20,5 m lengde og 1,7 m høyde), samt riving av eksisterende uthus/sportsbod. Nybygget er oppgitt med bruksareal ca. 207,0 m² (inkl. carport ca. 16,2 m²), og tomteutnyttelse som følge av tiltaket er oppgitt til ca. 35,34 % BRA.

Rammetillatelse er et vedtak som avklarer hovedrammene for tiltaket, men det må likevel søkes om igangsettingstillatelse før bygging kan starte. Tillatelsen faller bort dersom tiltaket ikke er satt i gang innen 3 år etter at den ble gitt, dvs. at fristen utløp 11.01.2026. Potensielle kjøpere gjøres oppmerksom på at bortfall innebærer at det må søkes på nytt.

Den tidligere tillatelsen krevde flere dispensasjoner, som alle tidligere ble innvilget:
1. Dispensasjon fra plankrav:
Kommuneplanens arealdel § 3.1
Kommunedelplan Fana § 2 Krav om bebyggelsesplan
Begrunnelse: Området vurderes som etablert boligområde, og tiltaket ble ansett som naturlig fortetting uten behov for egen reguleringsplan.

2. Dispensasjon fra veglovens byggegrenser
Mot kommunal veg (Nordahl Griegs veg) innvilget av Bymiljøetaten.
Mot fylkesvei (Nesttunevegen) innvilget av Vestland fylkeskommune.

Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten. Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare nødvendige forhold om bygging på tomten. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i reguleringsplanen/offentlige planer med tilhørende bestemmelser. Dokumentet er tilgjengelig hos megler.

Kjøper er selv ansvarlig for alle undersøkelser, tillatelser og gebyrer mtp. ønsket utnyttelse av eiendommen, både mht. offentligrettslige- og privatrettslige forhold.
Man må sende inn en helt ny byggesøknad, kommunen må gjøre en ny fullstendig vurdering.

Ved bygging av bolig tilkommer det tilknyttingsavgifter til offentlig ledningsnett ihht. Bergen kommune sine satser, og evt private ledninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område uten reguleringsplan som overordnet er avsatt til:
- Kommuneplanens arealdel (KPA 2018) med formål: Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone, 100 % dekning.
- Kommunedelplan Fana (15700000) ligger tomten i Boligområde (N), 100 % dekning.

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Paradis
Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_4
Beskrivelse: Historiske veifar
Dekningsgrad: 13,8 %
Kommunen skal vurdere tiltak særskilt. Ved søknad om nybygg, terrenginngrep eller større endringer må kommunen vurdere om tiltaket berører spor av eldre veifar, endrer kulturmiljøet og/eller kommer i konflikt med det historiske grunnlaget. Dette innebærer ikke et forbud mot utbygging, men kan kreve ekstra dokumentasjon ofte i form av vurdering fra fagkyndig (kulturminnevern) og justering av plassering eller utforming dersom gamle traseer er synlige eller registrerte.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 34,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 65,6 %

Kommunedelplan(er)
PlanID: 15700000
Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.2001
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 15700000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID: 15700000
Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon
Dekningsgrad: 100,0 %
Dette er en samlekategori i kommunedelplanen for områder hvor det gjelder særskilte hensyn eller begrensninger. I denne kommunedelplanen for Fana brukes den blant annet for: Krav til planavklaring før større tiltak (f.eks. bebyggelsesplan i eldre plannivåer). Begrensninger knyttet til infrastruktur, terrenginngrep eller trafikale forhold. Hensyn til overordnet områdeutvikling. Hele tomten inngår altså i et restriksjonsområde i kommunedelplanen, noe som innebærer at tiltak vurderes særskilt av kommunen, men uten at dette innebærer byggeforbud.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1
Saksnr: 202417461

PlanID: 16990004
Plantype: 31
Plannavn: FANA. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN
Planstatus: 3
Saksnr: 200715818

PlanID: 16990006
Plantype: 31
Plannavn: FANA. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN
Planstatus: 3
Saksnr: 200717124

PlanID: 66500000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 1054 MFL.,TJERNVEGEN
Planstatus: 2
Saksnr: 202220573

PlanID: 30650000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 9,TVEITERÅS
Planstatus: 4

PlanID: 5120000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, HOP - FJØSANGER
Planstatus: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen;
Eiendom: Nordahl griegs veg 6
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig/Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 01.07.2025
Saksnr: 202511457

Eiendom: 41/1307
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 11.01.2023

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter eiendommen, blant annet ved at tiltakshaver kan få utredningsplikt og eventuelle krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen ligger også nær/på viktige ledd i kommunens kommunikasjonssystem (På/langs tomtens grense mot øst), noe som særlig har betydning for vurdering av avkjørsel og plassering av bygg.