Hyttetomt med fin beliggenhet på Gullingen - Midt i flott natur - Skitrekk og utstrakt løypenett

Kort om eiendommen

Hyttetomten ligger i Åsliane hyttefelt som har en god plassering "midt i smørøyet" på Gullingen, sentralt ift. løypenett, lysløype, skitrekk og nydelige turområder.

Gullingen/Mosvatnområdet er et populært hytteområde med gode muligheter både sommer og vinter. Enkel tilgang til flotte fjell, flust av fjellvann med bade- og fiskemuligheter og nærhet til kommunesenteret Sand med koselige kafé, butikker, kulturhus og ikke minst Suldal Bad.

Ingen byggeklausul.

BYA: 120 kvm. inkl. evt. garasje. Maks mønehøyde 6,5 meter (se reg.bestemmelser i salgsoppgaven)

Off. vann/avløp (Tilkoblingsavgift må betales iht. kommunens prisliste) + fiber frem til tomt.

Beliggenhet

Tomten ligger fint og sentralt til på Gullingen. Her er man midt i nydelig fjellnatur med flotte skiløyper og turstier like utenfor. Området er godt tilrettelagt for et variert friluftsliv, sommer og vinter. Kort avstand til Gullingen skisenter.

Milevis med skiløyper:
Det blir preparert ulike skiløyper i området gjennom heile vintersesongen. Dette er løyper for skøyting, klassisk og enkle kvista løyper. Her er og lysløype og skileik. Mer informasjon finner du her:
--> En oversikt: www.suldal-skiinfo.no
--> Kart som viser kor det er preparert: http://loyper.net/#gullingen
--> Følg løypekjøraren på Facebook: Løypekjøraren på Gullingen

Turstier
Hva med en topptur til selveste Gullingen eller Reinsnuten? Eller kanskje heller en herlig fjelltur over Skuteheia? I Gullingenområdet er det et godt utbygd turløypenett der du kan finne en passende tur uansett form og alder. Hvert år blir det og lagt ut turorienteringsposter i området av Suldal O-lag. Vil du se deg omkring andre steder i kommunen er det et vell av muligheter. Hva med en "komletur" til Stranddalshytta? Eller ei pilgrimsvandring til Røldal? Suldal turistkontor har flere forslag.
--> https://www.visitsuldal.no/skattar/turkart-gullingen

Jakt og fiske
Kilosørret i håven? Suldal kommune har svært gode jakt- og fiskemuligheter. Suldalslågen, Ulla og Hålandselva er fine lakseelver, fjellvann er det bak nesten hver en sten, og vil du jakte ryper er det og fine terreng for dette. Bor du på Gullingen er det aldri langt til nærmeste fjellvatn, lakseelv eller rypeterreng!

Sykkelturar
Gullingenområdet ligg godt til rette for sykling. Enten på lokale veier eller lange turer på eldre asfalterte anleggsveier mange mil innover i høgfjellet.

Tomt

Eiertomt på 890,90 m².

Eiendommen er en matrikulert og byggeklar hyttetomt i Åsliane tomtefelt.

Feltet er opparbeidet med felles infrastruktur frem til tomten. Kjøper må selv besørge og bekoste komplettering av infrastruktur, VA-ledninger, el-ledninger og fiberrør inne på tomten.

Byggegrop på Eiendommen er avplanert med sprengstein. Undergrunnen i byggegropa er masseutskiftet med usortert sprengstein, teleklasse T1, ned til fast grunn. Komprimering er utført med vibrovals iht Norsk Standard Normal komprimering .

Kjøper må selv besørge og bekoste singling av tomten og annen klargjøring for bygningsarbeid, samt oppgrusing av eventuell tomteveg eller annet tomteareal.

Eiendommen er opparbeidet som beskrevet ovenfor og Selger skal ikke foreta ytterligere arbeider på Eiendommen.

Kjøper plikter å fremskaffe og bekoste egen byggegodkjenning, i tråd med kravene i
detaljreguleringsplanen.

Arbeidene skal utføres i tråd med reguleringsplan, utbyggingsavtale med Suldal kommune og
godkjent tomteplan.

Det påligger Kjøper å vedlikeholde og dekke senere kostnader forbundet med stikkledningene for
både elektrisitet, vann og avløp.

Kjøper er kjent med at Eiendommen inngår i et større prosjekt hvor det vil foregå anleggsarbeider
i en periode etter overlevering av Eiendommen, og er kjent med at dette vil kunne medføre
anleggsstøy.

Adkomst

Det tar ca 2 timer og 10 min. å kjøre fra Stavanger (via Ryfast) og fra Haugesund (via Sandsfjordbroen). Hytten ligger sentralt til på Gullingen like nedenfor skitrekket. Hytten og hytteområdet er godt skiltet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende. Inngjerding av eiendommen er ikke tillatt.

Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.