Barnevennlig beliggende og solrik tomt på 601 kvm. Bygg drømmeboligen i et sentralt og etablert bomiljø!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

301251017

Betegnelse

Matrikkel gnr. 28, bnr. 3662 i Stavanger kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Haferkamp & Partnere (Haferkamp & Partnere AS) / Stine Haferkamp

Eier

Kristin Hafzi

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 601,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger i et attraktivt, familievennlig og veletablert boligområde. Her bor du i et naturskjønt nærmiljø med kort vei til både friområder, skoler, handelstilbud og gode kollektivforbindelser. Området rundt Tastaveden er spesielt kjent for sitt flotte turterreng, med gode og varierte turstier som passer for både barnefamilier, mosjonister og turgåere i alle aldre. Her finner du vakre grøntområder, utsiktspunkter og flere barnevennlige soner med lekeskog og klatremuligheter.

Fra tomten er det også enkel tilgang til kystnære rekreasjonsområder og badeplasser, blant annet i Dusavik og langs Hafrsfjordområdet. For den som er glad i aktivitet, ligger Tasta idrettspark ca. få minutters gange unna. Her tilbys fotballbaner, skatepark, flerbruksområder og treningssenter, i tillegg til nærliggende idrettshaller og bydelens populære hundepark.

Samtidig er du kun en kort kjøretur fra Stavanger sentrum - ca. 10-12 minutter - hvor du finner et bredt kultur- og restauranttilbud, arrangementer og fasiliteter som forventes av en moderne by. Med kombinasjonen av friluft, rolig bomiljø og nærhet til bylivet, er dette et svært attraktivt sted å etablere seg.

Nærområdet / fasiliteter

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra Tasta, Kiwi, Rema 1000 og storesenteret Alti Tasta med Meny, apotek, vinmonopol, helsestasjon, legesenter og ulike butikker. Det er også kort vei til servicefunksjoner som treningssenter, idrettshall og ulike fritidstilbud.

For barnefamilier ligger tomten svært sentralt til skolene i bydelen. Tasta skole, Teinå skole og Tastarustå ungdomsskole ligger innenfor trygg gang- eller sykkelavstand. Det er også et godt utvalg av barnehager i området, hvor flere får høy score i lokale vurderinger. Videregående skoler og Universitetet i Stavanger ligger en kort buss- eller biltur unna.

Kollektivtilbudet er godt, med Granittveien bussholdeplass kun ca. 4 minutters gange fra tomten. Herfra går det busslinjer som binder bydelen sammen og gir effektiv forbindelse til sentrum, kjøpesentre, Randaberg og resten av regionen. Det er også gode sykkelforbindelser, og den sentrale plasseringen gjør det enkelt å komme seg til hovedveier både nord- og sørover.

Reisetider med bil:

• Stavanger sentrum: ca. 12 minutter
• Madla: ca. 11 minutter
• Stavanger lufthavn Sola: ca. 18-20 minutter
• Sandnes sentrum: ca. 20 minutter

Alt i alt byr nærområdet på en komplett kombinasjon av natur, bekvemmeligheter og tilgjengelighet - et ideelt sted for både etablerere, familier og alle som ønsker et godt og balansert bomiljø.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 601,00 kvm. Tomten selges slik den fremstilles.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Standard

I et etablert og barnevennlig nabolag på Tasta i Stavanger selges det nå en solrik tomt på 601 kvm.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til skoler, barnehager, kjøpesenter, busstopp med mer, så her har du alt du trenger så og si like utenfor døren. I tillegg er det store friområder i nabolaget, noe som gir rikelig med boltreplass for de minste, og det er umiddelbar nærhet til idrettsanlegg.

Gnr. 28 Bnr. 3662 kan, i henhold til reguleringsplanen, bebygges med 1 boligbygg. Tomten er uten byggeklausul, så her kan man bygge fritt innenfor reguleringsplanens bestemmelser. Det tillates maksimalt 1 boenhet og 1 hybel i hver bolig

Boligen: Boligens bebygde areal kan være inntil 35 % av tomtens nettoareal hvor ikke annet er begrenset av byggelinjer/soner eller plankart.

Møneretningen skal være parallell med høydekotene. Byggets utforming skal dokumentere en arkitektonisk god løsning, hvor bygget framstår som en integrert form med omgivelsene.

Maks. mønehøyde skal være 8,5m. Eventuelle takoppbygg må begrenses til maks 1/3 av husets lengde. Enkelgarasje skal ha maks 3,5 m mønehøyde, målt fra ferdig gulv. Dobbelgarasje skal ha 4m begrensning av mønehøyde.

Grunnmurshøyder skal godkjennes før utbygging kan skje.

Boligene kan legges nærmere tomtegrensen enn 4 m dersom frisiktsoner og gjeldende brannkrav i PBL følges.

Garasjer skal være maksimalt 36 kvm.

Terrasser må tilpasses terreng og skal løses uten søyleoppbygg.

Det skal være tilfredsstillende fri sikt i alle avkjørsler i felt E8. Innenfor frisiktsonen skal det ikke være sikthindringer høyere enn 0,5 meter. Avkjørsel må ikke være bredere enn 4 meter.

Det er tilkomst til eiendommen via offentlig og felles privat vei (28/3663 1/5 andel, 28/3526 1/5 andel, 28/3662 1/5 andel og 28/3659 1/5 andel). Eiendommen er foreløpig ikke tilkoblet offentlig vann og avløp, men det lagt inn tilkoblingspunkter til tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 197094, tinglyst 10.03.2014 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Veien som ligger i tilknytning til Tastarustå er stengt av. Det er godkjent tilkomst til eiendommen fra offentlig vei via felles privat vei (gnr./bnr. 28/3661).

Vann- og avløpskart mottatt fra Stavanger kommune følger vedlagt i salgsoppgavens vedleggshefte.

Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 289 000,00 pr. 2024.

Formuesverdien er hentet fra altinn.no

Formuesverdien fastsettes automatisk av skattemyndighetene og er i de fleste kommuner basert på generelle vurderinger i ulike områder. Kommunene foretar slike vurderinger med jevne mellomrom. Formuesverdien som megler har oppgitt i salgsoppgaven vil naturligvis øke ved etter etablering av bolig, og videre kan den bli endret for fremtidige år.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse (E8)  iht. reguleringsplan med ID 1731 datert 25.04.20205.

Utdrag fra reguleringsplanen:
5.5 Områder for eneboliger E, Et og tomannsboliger.

• Et område for eneboliger. Hver tomt kan bebygges med 1 boligbygg. Det tillates maksimalt 1 boenhet og 1 hybel i hver bolig.
• Det kan kun oppføres tomannsboliger hvor det er angitt på kartet.
• Parkering skal dekkes på egen eiendom/tomt.
• Møneretningen skal være parallell med høydekotene. Byggets utforming skal dokumentere en arkitektonisk god løsning, hvor bygget framstår som en integrert form med omgivelsene.
• Maks. mønehøyde skal være 8,5m. Eventuelle takoppbygg må begrenses til maks 1/3 av husets lengde. Enkelgarasje skal ha maks 3,5 m mønehøyde, målt fra ferdig gulv.
• Dobbelgarasje skal ha 4m begrensning av mønehøyde.
• Grunnmurshøyder skal godkjennes før utbygging kan skje.
• Boligens bebygde areal kan være inntil 35 % av tomtens nettoareal hvor ikke annet er begrenset av byggelinjer/soner eller plankart. Boligene kan legges nærmere tomtegrensen enn 4 m dersom frisiktsoner og gjeldende brannkrav i PBL følges.
• Garasjer skal være maksimalt 36 kvm.
• Terrasser må tilpasses terreng og skal løses uten søyleoppbygg.
• Det skal være tilfredsstillende fri sikt i alle avkjørsler i felt E8. Innenfor frisiktsonen skal det ikke være sikthindringer høyere enn 0,5 meter. Avkjørsel må ikke være bredere enn 4 meter.
• Vf er felles for gnr/bnr 28/11, 28/3539, 28/345 og felt A og B. Vf2 er felles for felt E10

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: 110 - Nedslagsfelt drikkevann. Ref. KPA: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det presiseres at interessenter bør sette seg inn i hele innholdet i reguleringsbestemmelsene.

Økonomi

Faste kostnader

Andre faste kostnader:

- Eiendommen er ikke bebygd og er dermed ikke tilknyttet kommunale eiendomsavgifter enda. Kommunale avgifter vil øke i takt med at boligen blir etablert, i tillegg vil det da komme renovasjons, vann, avløp, feiing og tilsyns kostnader.

- Det må også forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser. Etter oppføring må det forventes løpende kostnader til strøm, internett, alarm og TV, forsikring, vedlikehold, brøyting osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 500,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 632 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Tomten selges slik den fremstilles i dag.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Tomten er ubebygd og kjøper må derav fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Dette gjøres i samarbeid med megler etter budaksept.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 15 900,00

Tilrettelegging: 6 450,00

Oppgjør: 5 500,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema