Tomt med potensiale sentralt i Næroset | To parseller på hele 18 434,8 m² | Gåavstand til bussholdeplass og dagligvare

Beskrivelse

Velkommen til en stor og attraktiv tomt med unike muligheter i Næroset, Ringsaker kommune. Nå har du sjansen til å sikre deg to flotte parseller med et samlet areal på hele 18,4 mål. Store deler av området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, og består blant annet av produktiv skog. Her bor du omgitt av frodig natur og naturskjønne omgivelser, samtidig som alt du trenger i hverdagen er rett i nærheten.

Høydepunkter:

• Tomt på ca. 16 755,30 m² for bnr 47
  
• Tomt på ca. 1 679,5 m² for bnr 46
  
• Store deler er regulert til boligbebyggelse
  
• Deler av bnr 46 er regulert til næring
  
• Rett ved idylliske Næra med Kanalparken
  
• Kun tre minutter til bussholdeplass
  
• Kort avstand til barnehage, skoler og dagligvare
  

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Beliggenhet

Tomten ligger i det populære og idylliske området Næroset, et sted som er kjent for sin rolige atmosfære, naturskjønne omgivelser og gode bomiljø. Her får du det beste av to verdener med landlig idyll kombinert med kort avstand til nødvendige servicetilbud og byfasiliteter.

Området er svært godt tilrettelagt for en aktiv livsstil. Med kun ett minutts gange til Næroset sandvolleyballbane og kort veg til ballbinge, er det enkelt å legge til rette for både lek og aktivitet i hverdagen. Langs Næra finner du Kanalparken med flotte fiske- og bademuligheter, sandvolleyballbane, småbåthavn og hyggelige oppholdssoner. Kanaløya byr på badeplass og paviljong med benker, og området er også tilrettelagt for rullestolbrukere.

For turglade finnes det flere merkede turstier i skog og mark rett i nærområdet, perfekt for både rolige spaserturer og lengre turer. Vinterstid er det kort veg til Amblisberget skianlegg med hoppbakker og lysløypenett, i tillegg ligger Sjusjøen og Natrudstilen kun ca. 20 minutters kjøring unna. Her venter et av landets største løypenett for både langrenn og sykling, samt flotte turer til omkringliggende topper. Golfentusiaster vil også sette pris på nærheten til Mjøsen Golfklubb på Moelv, kun ca. 12 minutter unna.

Når det gjelder daglige innkjøp, er Kiwi Næroset en kort 5 minutters tur unna. For øvrige servicetilbud ligger Moelv, kommunens nærmeste by, ca. 8 minutter unna med bil. Her finner du et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, serveringssteder og øvrige sentrumsfasiliteter. Videre er det ca. 30 minutters kjøring til Gjøvik, Hamar og Lillehammer, noe som gir god tilgjengelighet til regionens større byer.

Transportmulighetene er gode, med Moelv stasjon kun 8 minutter unna med bil, som gir enkel tilgang til togforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 3 minutter unna. Oslo Gardermoen nås på ca. 1 time og 14 minutter, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere og reisende.

Barnefamilier vil sette stor pris på det gode skoletilbudet i nærområdet, med flere barnehager og skoler i kort kjøreavstand, blant annet Nordheim friluftsbarnehage, Fossen skole, Åsen skole samt Moelv skole og ungdomsskole.

Alt i alt er dette en svært attraktiv beliggenhet som byr på trygge omgivelser, rike friluftsmuligheter og nærhet til både natur og by.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Stor og flott tomt på 18,4 mål. Det er gjennomført matrikulering av to parseller fra gnr 335 bnr 10 den 18.12.2025. Det totale arealet som er fradelt utgjør ca. 18 434,80 m². Nye grenser er ført i matrikkelen og fradelingen er tinglyst. De fradelte parsellene har fått tildelt gnr 335 bnr 46 og 47.

Ifølge Nibio gårdskart består parsellene hovedsakelig av produktiv skog, annet markslag og bebygd, samf., vann, bre.
- Ifølge Nibio gårdskart et det totalt registrert 1,6 dekar på gnr 335 bnr 46. Tomten er registrert bestående av 0,7 dekar produktiv skog og 0,9 bebygd, samf., vann, bre.
- Ifølge Nibio gårdskart et det totalt registrert 16,8 dekar på gnr 335 bnr 47. Tomten er registrert bestående av 14,3 dekar produktiv skog, 1,9 annet markslag og 0,6 bebygd, samf., vann, bre.

Det foreligger vedtak om fradeling av regulert tomteareal, datert 25.11.2025. Tillatelsen og delekart er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at delekartet og tillatelsen gjelder ca. 20 dekar, og at det totale arealet som er fradelt er på ca. 18 434,80 m².

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten p.t ikke er oppmålt. Det vil gjennomføres en oppmålingsforretning innen 2 år. Frist for fullføring av oppmålingsforretningen er satt til 18.12.2027. Hjemmelshaver og evt. andre berørte parter vil bli varslet om oppmålingsforretning i god tid før fristens utløp. Kjøper må påregne at arealet er ca. 16 755,30 m² for gnr 335 bnr 47 og 1 679,5 m² for gnr 335 bnr 46. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Det gjøres videre oppmerksom på at en liten del av naboens garasjeuthus/anneks til bolig står på gnr 335 bnr 47. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at hele/deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan man kreve bygget fjernet og/eller kompensasjon. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det er ingen garanti for at man får bygget fjernet eller kompensasjon. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med nabo i Nærosvegen 29 (gnr 335 bnr 24 ) om plassering av bygget.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er gjennomført matrikulering av to parseller fra gnr 335 bnr 10 (Nærosvegen 31) den 18.12.2025. De fradelte parsellene har fått tildelt gnr 335 bnr 46 og 47. Parsellene har ingen adresse. Adresser vil bli lagt inn når/hvis det kommer byggesøknader. Pr. nå er det ingenting å adressere på.

Tomten selges som en råtomt. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser og godkjenninger fra kommunen, herunder byggesøknad og eventuelle reguleringskrav. Kjøper bærer fullt ansvar for etablering og tilkobling til offentlig eller privat vann- og avløpsnett, strømforsyning samt øvrige tekniske installasjoner. Alle kostnader, gebyrer og avgifter knyttet til disse tiltakene påhviler kjøper alene.

SELGERS EGENERKLÆRING
Gnr 335 bnr 47
Eiendommen ble tatt over 2011-12
Kjenner du tomten? Svar: Ja.
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

Gnr 335 bnr 46
Eiendommen ble kjøpt i 2012
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

Andre relevante opplysninger
18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Tomten er regulert til bolig område

TILSTANDSRAPPORT
Det er utarbeidet tilstandsrapport av sertifisert takstingeniør Trond Vangen, datert 04.03.2026, se vedlegg i salgsoppgaven. Befaringsdato var 17.07.2025.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Det gjøres oppmerksom på at det kun er selve tomten som dekkes.

Ansvarlig megler

Joachim Vågen