Ferdigregulerte og byggjeklåre hyttetomtar til sals på Nærestadli i idylliske Sogndalsdalen!

Kort om eiendommen

Å sikre seg ei hyttetomt på Nærestadli er å investere i ro, utsikt og ekte vestlandsidyll. Midt i vakre Sogndalsdalen ligg Nærestadli som ein fredfull base for både kvardagsflukt og aktive helgar med naturen bokstaveleg talt rett utanfor døra. Her får du nærleik til fjell, skog og gode turmoglegheiter året rundt, samtidig som du har Sogndal og det du treng av service innan rimeleg avstand.

Dette er staden for deg som drøymer om å bygge ei hytte der du kan senke skuldrene, samle familie og vener, og skape gode minne i eit område som kjennest både trygt, stille og levande på same tid. Nærestadli gir deg det beste av to verder: fred og privatliv, men likevel tilgjengeleg og lett å bruke uansett sesong.

Adkomst

Privat veg med avkøyring frå Dalavegen.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtaking etter avtale.

Bebyggelse

Hyttefelt

Kommunale avgifter

Det er ikkje fastsett kommunale avgifter for kvar hyttetomt. Dette vil følgja kommunalt regulativ. Det vil her bli låge kommunale avgifter då ein blir tilkobla privat vatn og avløp.

Tomten

Regulerte naturtomter som ikkje er opparbeidd.

Som dei fleste andre eigedomane i området ligg eigedomen i aktsomhetsområde for stein- og snøkred i følgje vedlagt kart frå kommunekart.com

Radonmåling

Hyttetomtene ligg i område med aktomheitsgrad - moderat til lav i følgje vedlagt NGU radonkart.
Det skal gjerast tiltak mot inntrenging av radongass ved bygging jf. TEK 10. Før det vert gjeve igangsettingsløyve skal det dokumenterast løysing for evt tiltak mot radongass.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.
Meklar plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld som den er ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum.

Vederlag

Meklarvederlag er avtalt med kr. 45.000,- I tillegg kjem kr. 30.550 i andre inntekter. I tillegg betalar seljar direkte utlegg med kr. 7.139,-. Dersom eigedomen ikkje vert seld er avtalte utlegg samt vederlag til oppdragstaker på kr. 15.000,-.

Regulering

Eigedomen er regulert til fritidsbebyggelse. Planføresegner for Nærestad Hyttefelt er gjeldande for dette området.
Kopi av planen kan tingast ved henvendelse til meklar.

Bygningane skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 grader.
Hyttene skal ha BYA maks 100 m2 og BYA maks 30 m2 for uthus/anneks/garasje eller carport., dvs. maks BYA på 130 m2 for kvar tomt. Utandørs areal til biloppstillingsplass er ikkje inkludert i
BYA.
Mønehøgde for hytter og uthus skal vere maksimalt 5,5m over ferdig gjennomsnittleg planert terreng. Uthus skal i utforming vere underordna hytta.
Hyttene skal ha ei god arkitektonisk utforming både i høve seg sjølv og omgjevnadene, i tillegg også å vere i harmoni med naturen i kring.
Grunnmur for hytter og uthus skal ha synleg høgde på maks 0,5m.
Alle bygg på tomta skal ha einsarta material- og fargeval. Naturlege mørke fargar og materialar som tre og naturstein skal vektleggast og det er ikkje høve til å nytte reflekterande materiale.
Før det vert gjeve igangsettingsløyve skal det dokumenterast løysing for evt tiltak mot radongass.

Sjå vedlagt planføresegner for meir informasjon.

Vei, vann og avløp

Veg:
Det blir tinglyst vegrett sidan veg ligg på hovedbruket 22/1. Kjøparane må forplikte seg til å delta i vedlikehald og brøyting av fellesveg.

Vatn:
Det blir opparbeida felles vatn (borehol). Seljar sørger for opparbeiding. Det blir ein tilleggskostnad på kr. 100.000,- pr tomt. Driftskostnad og vedlikehald ved felles vatn.

Avløp:
Må opparbeidast med tett septiktank med filtreringsgrøft av kjøper sjølv. Seljar kan her bistå med denne jobben.

Servitutter

Det er registrert heile 52 servitutter/heftelsar på denne eigedomen. Alle har opphav fra hovudbruket som denne eigedomen er skilt ut frå, og har ikkje relevans for denne hyttetomta. Alle desse tinglyste heftelsene vil følgja eigedomen og vil ikkje bli sletta før overtaking.

Ansvarlig megler

Jan Rune Årøy