6 flotte, sjønære tomter på Ulvneset/​ Knarrlagsund. Mulighet for båtplass og naust.

Oppdragsnummer

114-21-0343

Eier

Ulvnes eiendom as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 69 Bnr. 205 og Gnr. 69 Bnr. 206 og Gnr. 69 Bnr. 208 og Gnr. 69 Bnr. 207 og Gnr. 69 Bnr. 247 og Gnr. 69 Bnr. 243 i Hitra kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / totalt 5957 kvm. Det foreligger målebrev på tomtene. Selger opplyser at tomtene har fått ytterligere areal etter sist oppmåling.
Tomt 13 ( gnr 69 bnr 243 ) 1391.9 kvm
Tomt 19 ( gnr 69, bnr 247 ) 1361, 8 kvm
Tomt ( gnr 69 bnr 207 ) 768,5 kvm
Tomt ( gnr 69, bnr 208 ) 756,2 kvm
Tomt ( gnr 69, bnr 206 ) 821 kvm
Tomt ( gnr 69, bnr 205 ) 857.1 kvm

Beskrivelse

6 flotte tomter beliggende i Ulvneset/ Knarrlagsund. Tomtene er sjønære og med gode sol- og utsiktsforhold.

- Sjønære tomter med opparbeidet adkomst.
- Muligheter for å koble seg på strøm og vann.
- Eldorado for fiske og båtliv.
- Ca 14.5 mil fra Trondheim.
- Det er opparbeidet ny plass for vinteropplag til båter og ny rampe for båtopptrekk.
- Nyere naust, hvor det er mulig å kjøpe andeler.
- Parkeringsplasser er under opparbeidelse.
- For fisketurister er området perfekt med sin nærhet til fiskeplasser.

Byggemåte

Tomtene er ubebygd

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter tinglyst på gnr 69, bnr 205,206, 208, 207, 247, 243

2016/502220-1/200 Jordskifte tinglyst 06.06.2016
Gjelder jordskifteSak: 1600-2015-0044 Ulvnesvegen. Vedtekter for Ulvenes veglag som admistrierer vegstrekningen fra fylkesveg 364 og vestover til Ulvneset. I veglaget inngår alle nåværende og fremtidige stikkveger fram til eiendomsgrensene som vist i vedlagt kart som ligger som vedlegg til denne avtalen. Veglaget har til formål å holde vedlike og sørge for tilstrekkelig vegstandard og sikkerhet på vegen, og om nødvendig opprusting, omlegging eller andre tiltak. Kjøper må sette seg inn i vedlagt avtale som ligger vedlagt og som gjelder alle gnr/ bnr på eiendommen

Følgende avtale er tinglyst på gnr 69, bnr 243
Rettigheter på gnr 69 bnr 15
Rettigheter i eiendomsrett
2014/1107270-3/200 Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 16.12.2014
rettighetshaver: Gnr:69 Bnr:243 og 246

Vei / Vann / Avløp

Det er lagt opp infrastruktur til tomtene med adkomstvei. Vann, avvløp og el.
Vann og avløp og el er lagt fram til veikant nær tomtene.
Det koster 5000,- å koble seg på vei som en del av Ulvnes veilag.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattester da tomtene er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig, samt midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bolig når denne er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien for alle tomter er kr 984 000,- pr 31.12.20

Reguleringsforhold

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2016-2028. Planbestemmelser og retningslinjer vedtatt av Hitra kommunestyre i sak 27/19 den 11.04.2019.

Andre faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader foreligger ikke da det r salg av ubebyd eiendom
Kjøper må påregne å betale kommunale avgifter, eiendomsskatt og forsikring

Kommunale avgifter foreligger ikke p.t. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon og eiendomsskatt ved utbygging og ferdigstillelse av tomten.

Påkoplingsavgifter:
Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne en del påkoplingsavgifter (eks. vann/avløp, strøm, fiber etc). Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomt (eks sikringsgjerde), kantsten mot vei o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig.

Gebyrer fra Hitra kommune:
Kjøper må påregne at det vil tilkomme gebyrer fra Hitra kommune ifm byggesaker, gebyrer for vann, spillvann, renovasjon, feiing og tilknytningsgebyrer mm. Gebyrer fra Hitra kommune kan variere over tid. Kjøper har ansvar for å fremskaffe oversikt over alle gebyrer ifm utbygging av tomt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 000 000,-) (Kr.120 000)
Kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Oppgjørskostnad (Kr.6 990)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 490)
Innhenting servitutter per stk (Kr.500)
Markedspakke (Kr.14 900)
Kommunale opplysninger, servitutter og panteattester (Kr.7 000)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.5 690)
Fotografering (Kr.8 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Totalt kr. (Kr.184 115)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 17900

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger