Byggeklar tomt | 429,5 m² | Egen innkjøring | Kort vei til Lillestrøm sentrum!

Kort om eiendommen

Velkommen til en sjelden mulighet! Denne flotte, og helt flate tomten gir deg det perfekte utgangspunktet for å realisere boligdrømmen. Med enkel adkomst og svært gode byggeforhold ligger alt til rette for en effektiv og kostnadsbesparende byggeprosess.

Beliggenhet

Tomten har en ettertraktet beliggenhet med umiddelbar nærhet til Lillestrøm sentrum. Her bor du tilbaketrukket i et rolig og etablert boligområde, samtidig som byens fasiliteter kun er en kort spasertur eller kjøretur unna. Beliggenheten gir enkel og rask tilgang til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester i sentrum. I tillegg finnes skoler, barnehager, treningssentre og dagligvareforretninger i nærområdet, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv. Kort vei til kollektivtransport, med svært gode togforbindelser fra Lillestrøm stasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i dag uregulert, men er i kommuneplanen for 2023 2035 avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Tomten ligger i indre sone i et prioritert vekstområde i Lillestrøm kommune. For åpen småhusbebyggelse tillates en utnyttelsesgrad på inntil 24 % bebygd areal (BYA).

Støyforhold og bokvalitet
Eiendommen ligger i gul støysone (støysone 2). Dette innebærer at det er krav til planløsning for å sikre god bokvalitet; minst 50 % av støyfølsomme rom (stue og soverom) skal plasseres mot en stille side av fasaden. Av disse må minimum ett være et soverom.

Grunnforhold og flomhensyn

Flomfare: Eiendommen berøres av hensynssone for 1000-årsflom. Ved søknad om tiltak må det dokumenteres at bebyggelse sikres i henhold til kravene i TEK17 (§ 7-2).

Grunnforhold: Tomten ligger under marin grense med mulighet for marin leire og fyllmasser. Det er registrert grunnundersøkelser i nærområdet (NADAG) som kan gi indikasjoner på lokale forhold.

Radon: Området er kartlagt med moderat til lav aktsomhet for radon.

Utvikling i nærområdet
Området er i positiv utvikling med løpende modernisering og nybygg. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte reguleringsbestemmelser, situasjonskart og målebrev for en fullstendig oversikt over eiendommens potensial.