Solrike fritidstomter nær sjøen på populære Åstadtoppen

Oppdragsnummer

103-24-0145

Eier

Hr-Eiendom AS

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 331 i Bamble kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1

Areal

Tomtetype/areal

- Åstadtoppen 52 - 853 kvm eiet tomt.
- Åstadtoppen 54 - 814 kvm eiet tomt.

Beliggenhet

PrivatMegleren ved Trond-Are Busk har gleden av å presentere to attraktive fritidstomter på populære Åstadtoppen ved Brevikstranda.
Nå har du en sjelden mulighet til å sikre deg en solrik tomt i et veletablert og attraktivt hytteområde - til kun kr 790.000 pr. tomt pluss omkostninger.
Tomtene ligger høyt og fritt med gode solforhold gjennom store deler av dagen, og har kort vei til sjøen. Som eier får du mulighet til båtplass på felles bryggeanlegg ved Brevikstranda, kun få minutter unna. Den populære sandstranden på Ivarsand ligger også i nærområdet og byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter for hele familien.

Her kan du skape din egen hytteidyll med enkel adkomst via bilvei helt frem. Med båt tilgjengelig har du dessuten hele den vakre skjærgården i Bamble og Kragerø innen kort rekkevidde - perfekt for fisketurer, bading, holmebesøk og lange sommerdager på sjøen.
Dersom du er på jakt etter en fritidstomt med gode solforhold, nærhet til sjøen, mulighet for båtplass og et fantastisk utgangspunkt for å realisere hyttedrømmen, ønsker vi deg hjertelig velkommen til visning.

Ta kontakt i dag - slike tomter til denne prisen er sjelden vare.

Tomtene

Åstadtoppen 52 - Tnr.102:
Prisantydning kr. 790.000,-.

Åstadtoppen 54 - Tnr.101:
Prisantydning kr. 790.000,-.

I tillegg kommer kostnad for opparbeidelse av tomt, tilkobling vann og avløp samt tilkobling strøm via Lede.

Ved 1 tomt solgt settes arbeidet med vei frem til tomtene i gang. Opparbeidelse av vei er inkl. i tomteprisen.

Kontakt megler for mer info vedr. priser og avgifter.

Parkering / Garasje

Det tillates å etablere parkeringsplass på 36 m2. 2 parkeringsplasser.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt under felles visninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av tinglyste heftelser som er overført fra Gnr.92 Bnr.7 i forbindelse med fradeling av tomten ved opprettelse av hyttefeltet. Disse antas å ikke ha noen betydning eller angå denne eiendommen direkte. Disse kan fåes ved henvendelse til megler.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Hyttene må knyttet seg til kommunalt vann og avløp. Privat vei fra Valleveien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ikke aktuelt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting regnes ut når hytta er ferdigstilt.

Reguleringsforhold

Detaljreguleringsplan for del av Åstadtoppen (F1-F3), Bamble Kommune gjelder med formål Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Grønnstruktur.

Det tillates oppført fritidsbolig med bebygget areal inntil 100 m2 - BYA. Terrasse/platting skal være tilknyttet fritidsboligen og ikke overstige 30 m². Terrasse/platting medregnes ikke i BYA så dette bygges under 0,5 meter fra terrengnivå. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2 - BYA (2 biloppstillingsplasser). Det tillates at én av parkeringsplassene for hver boenhet/fritidsbolig dekkes av fellesparkering under arealformålet "parkering". Total BYA pr. tomt skal ikke overskride 136 m2- BYA.
Planer under arbeid: Nei
Vernestatus: Nei

Energimerking

Ikke aktuelt.

Andre faste løpende kostnader

Ved ferdigstillelse av hytte vil det tilkomme kostnader for kommunale avgifter, Vann og avløpslag, Velavgift, forsikringer og evt. TV/Internett tilkoblinger.
Eiendomsskatt: Det vil bli beregnet eiendomsskatt når byggetiltaket er ferdigstilt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra offentlige register.

Konsesjon / Odel

Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da Bamble Kommune har nedsatt konsesjon. Kjøper må bekrefte at eiendommen ikke brukes som helårsbolig.

Ingen odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 790 000,-) (Kr.19 750)
Fornyet annonse finn (Kr.2 029,13)
Markedspakke (Kr.24 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.68 569,13)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for avtalte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger