Attraktiv boligtomt med sjøutsikt på Jeløya

Tomten ligger i et veletablert boligområde ved Krossern/Rossnes på Jeløya i Moss med utsikt til Oslofjorden og Mossesundet. Området er kjent som et trygt og barnevennlig område med gang- og sykkelavstand til sentrum og nærhet til barnehager og skoler, Jeløyas mange strender, flotte tur- og friluftsområder og kunstgallerier som Galleri F15, Galleri Røed og Kunst Jeløy i Orkerødparken. Bussholdeplassen er like ved. Det gode kollektivtilbudet gjør Moss til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo. Alle fasiliteter innen 30 minutter og 45 minutter med tog til Oslo.  Salgsoppgave: Tlf. 91700024.

Rettslig grunnlag

Tomten er i februar 2026 fradelt i Brattbakken 12, 1513 Moss. Målebrev og situasjonsplan foreligger. Tomten ligger i uregulert område og omfattes av kommuneplanens arealdel med formålsområde bolig. Tomten er vurdert å ha en størrelse og utforming som oppfyller kravene til det formålet tomten skal benyttes til. Kommuneplanens arealdel 2021-2032 i Moss kommune: ID: KP 3002/0104. Vedtatt 23.3.21. 

Utnyttelsesgrad

Tomten utgjør 447,5 m2. Den er 30 meter lang, 15,5 meter i front og 14 meter i enden.

Utnyttelse for ny eiendom avhenger av møne- og gesimshøyde. Det er to alternativer: 

• Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA er 25% inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.

• Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30% inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.

• Det skal avsettes 1,5 parkeringsplasser (27m2) per boenhet på eiendommen. Det er rekkefølgeplan i planen. Avgivereiendom og ny eiendom vil oppfylle bestemmelsene i reguleringsplanens bestemmelser. Maksimal utnyttelsesgrad for avgivertomten er 25%BYA.

Utforming og plassering 

Tomteutformingen er i tråd med formålsavgrensninger gitt i kommuneplanens arealdel. Tomten er vurdert å ha en størrelse og utforming som oppfyller kravene til det formålet tomten skal benyttes til. Ny tomt/tiltaket berører ikke kulturminner og/eller antikvariske verdier. Ny tomt/tiltaket er vurdert ift. naturmangfoldloven pgr 8-12. og det er ikke funnet forhold som er i strid med disse bestemmelsene. 

Eiers merknad: I situasjonsplan er bolig iht. krav tegnet inn 15 meter fra midtlinjen på kommunal vei, Brattbakken. Det naturlige vil imidlertid være å søke om å sette opp hus på linje med plassering av hus i Brattbakken 12 og Brattbakken 10. Vårt inntrykk er at man også i kommunen er opptatt av stedstilpasset plassering. Plassering midt på vil synes rart. En stedstilpasset plassering synes også å gi bedre solforhold og mulighet til bedre utsikt mot Mossesundet og Oslofjorden, - avhengig av høyde på bolig/veranda. Kjøper bes også være oppmerksom på at deler av boligen i Brattbakken 10 ligger 1,8 meter nær tomtegrensen. Det kan innebære tiltak ved oppføring av bolig, f.eks. brannsikker vegg. 

Vei, vann og avløp

Avkjørsel er godkjent mot Brattbakken per 28.8.24, se situasjonsplan. Den nye eiendommen skal tilknyttes vei og hovedanlegg for VA i området. Tilknytning til vann og avløp i Brattbakken er bekreftet i uttalelse fra kommunens VA-avdeling. 

Naboforhold: Nabolaget er hyggelig og det er ingen merknader fra naboer ifm. nabovarsel.

Oppgjørsprosess

Oppgjørsprosess forestås av eiendomsmegler. 
Ansvar: Eiendommen selges fri for heftelser. Barokkhavehekk vil bli flyttet. Ellers selges tomten  som den er.  

Visning: Ta kontakt med Kirsten Wiik, tlf. 91700024 eller epost kirst-w@online.no. 

Eierskifteforsikring: Tomtekjøpers eierskifteforsikring er valgfritt. Ta evt. kontakt med megler.  Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgivning: 

Bud kan legges inn ved å sende epost til Kirsten Wiik; kirst-w@online.no, evt. bilde av budskjema per sms 91700024, se punkter om “Avtalerettslige forhold” og “Budgivning”. 

Oppgjørsmåte: Megler forestår oppgjør med kjøpekontrakt, kjøpers egenerklæring om konsesjonsfrihet (skjema LDIR-360 B), tinglysing o.a. dokumenter. 

Oppgjør: Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Megler tar kontakt med kjøper for ytterligere informasjon.

Kjøpere egenerklæring, Skjema LDIR-360 B: Eiendommen er konsesjonsfri. For at skjøtet kan tinglyses må kjøper fylle ut og signere skjema LDIR-360 B (Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv.) og sende det til Moss kommune, enten via eDialog eller fysisk til Moss kommune, Postboks 175, 1501 Moss. Svar bes levert megler.

Søk skjema på internett (Moss kommune):  Egenerklæring konsesjonsfrihet, Moss
Finansiering: Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. 

Overtakelse: Overtakelse etter avtale. Oppgi overtakelsestidspunkt i budskjema.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.

Ligningsverdi/formuesverdi: Ligningsverdi fastsettes av skattemyndighetene.

Avtalerettslige forhold

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl). Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle dokumenter. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe hen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Budgivning
Bud gis ved å sende inn budskjema per epost til kirst-w@online.no eller foto av budkjema per sms til Kirsten Wiik på mobil 91700024. Vær oppmerksom på:

• Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

• Når et bud er innsendt til selger, slik at selger har fått kunnskap om budet, kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere eiendommer.

• Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

• Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

• Et eventuelt bud fra selger til kjøper, et såkalt “motbud”, er også et avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.