To solrike tomter med sjøutsikt i Skipavika - nær skole, natur og sjø.

Tomt

Denne tomten er eiet.

715,00 kvm.

Beskrivelse

I Skipavika tilbys nå to solrike og lett tilgjengelige tomter med fri utsikt mot Korsfjorden.

Tomtene ligger høyt og fritt i et etablert boligområde med lite trafikk og gode solforhold. Terrenget er delvis tilskjært og klart for videre utvikling. Vann og avløp via private stikkledninger/anlegg, strøm og fiber er ført frem til tomtegrense.

• Utnyttingsgrad for bustadområdet satt til: TU=30% for enebolig og tomannsbolig. (Tillatt arealutnytting er bruksareal i prosent av arealet til hele området. Bruksarealet er arealet av alle golvareala til innsida av ytterveggane. Garasje og balkong inngår ikkje i bruksarealet).

• Eneboliger skal være frittliggende og kan bygges 2 etasjer pluss underetasje. Tomannsboliger kan føres opp i 2 etasjer uten kjeller. Mønehøyden skal ikke overstige 7,5m over terreng.

• Egen boenhet i underetasjen ('hageleilighet') kan godkjennes for eneboliger i henhold til reguleringsbestemmelsene.

• Tomtene selges separat, men kan også vurderes samlet for deg som ønsker større areal eller ser potensialet i utvikling.

Beliggenhet

Tomtene ligger idyllisk til i et nyere boligfelt på Strøno. Her får du en solrik tomt med naturskjønne og maritime omgivelser, og gode solforhold som varer langt utover sommerkveldene. Det er kort vei til både barnehage, skole og buss. Nore Øyane barnetun (1.-7. trinn) ligger ca. 10 minutters gange fra tomten, mens Nore Neset ungdomsskule nås på omtrent 10 minutter med bil. Os videregående skole ligger ca. 12 minutters kjøretur unna.

For båt- og friluftsinteresserte byr nærområdet på vakker skjærgård med øyer, holmer og lune viker. Det er kort avstand til nærmeste badestrand Stokkavika, og Ervikane - et fantasisk friluftsområde med turstier og strender  - ligger også i nærheten.

Til Os sentrum og Amfi Os er det en kort kjøretur, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud og butikker. Via ny E39 er reisetiden til Bergen sentrum rundt 30 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 10 minutters gange fra tomten, ved Strøno barneskule. Eventus Strøno barnehage ligger omtrent 12 minutters gange unna.

Adkomst

Kjør av fra E39 ved Kolskogen og inn på Ulvenveien. Følg denne over i Strønevegen, og ta til høyre inn i Skipavika rett før Strønevatnet. Tomtene ligger godt synlig med fin beliggenhet i feltet.

Parkering

Parkering på egen tomt. For hver boenhet skal det settes av minimum 2 biloppstillingsplasser.

Diverse

Prisen er pr tomt, tomtene kan kjøpes samlet eller separat.
Gnr/Bnr: 27/494 Skipavika 32, Ca. 715 kvm
Gnr/Bnr: 27/495  Skipavika 30, Ca. 680 kvm

Selger har tidligere fått godkjent enebolig hos kommunen.

Denne byggetillatelsen er nå utløpt, og kjøper må derfor sende inn ny søknad. Tegninger og tidligere godkjenninger kan ved forespørsel sendes. Dette kun som inspirasjon og illustrasjon for interessenter og er ikke bindende for videre byggesak. Utsikt på bilde med inntegnet hus er AI generert.

NB!  Ingen byggeklausul - du velger selv arkitekt og byggmester

Selgers egenerklæringsskjema

Se vedlegg

Arealbekreftelse

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

29 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 221 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

  .

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2025  er satt til 600.000,-

Offentlige forhold

Regulering

Kommuneplan:

Arealbruken er fastsatt til Bustad- grønnstruktur

Reguleringsplan:

Byggjeområde, plb. §25.1 Einebustader, tomannsbustader

Trafikkområde, plb. §25.3 Off. køyreveg, privat veg, annan veggrunn

Spesialområde, plb. §25.6 Buffersone mot jordbruk

Fellesområde, plb. §25.7 Felles tilkomstveg, fellesareal, felles leikeområder

Opplysningene er basert på gjeldende reguleringsplan datert 14.04.2019. Kjøper må selv sette seg grundig inn i reguleringsbestemmelsene og avklare byggeplaner med kommunen før innsending av byggesøknad.

Offentlige planer

Det er ingen pågåande planarbeid eller starta planarbeid innan 100 m som vedkjem eigedomen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg, strøm og  fiber er ført frem til tomtegrense.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforening

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dnr. 5532, tgl. 17.12.1938 - Utskifting

Grensegangssak og bestemmelse om elektriske kraftlinjer.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2631, tgl. 20.04.1965 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5636, tgl. 11.08.1969 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5203, tgl. 06.07.1970 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6478, tgl. 13.08.1971 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 251, tgl. 12.01.1972 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4373, tgl. 05.06.1972 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5439, tgl. 28.06.1976 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5440, tgl. 28.06.1976 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 415, tgl. 19.01.1977 - Best. om båt/bryggeplass

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 416, tgl. 19.01.1977 - Best. om båt/bryggeplass

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9828, tgl. 18.10.1979 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13584, tgl. 08.09.1988 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3071, tgl. 18.03.1994 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3071, tgl. 18.03.1994 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3071, tgl. 18.03.1994 - Best. om båt/bryggeplass

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4258, tgl. 27.04.1995 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver Os kommune, som får fri grunn til bygging av
ny veg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6705, tgl. 30.04.2004 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 25633, tgl. 10.01.2014 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold av nettstasjon
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 183913, tgl. 16.02.2022 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 183925, tgl. 16.02.2022 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 676374, tgl. 23.06.2017 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger, basiska

Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Kenneth Leganger Kaastad.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Skipavika 32.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 495 i Bjørnafjorden.

Vårt oppdragsnummer er 202260066.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Minimumsgebyr for annonsering: 7 500,00

Meglers vederlag er avtalt til 78 750.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tore Jordan Johannesen / +47 93 05 19 20 / tore@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.