Attraktiv tomt (731 m²) i veletablert boligområde på Fjerdingby. Rammetillatelse for enebolig- Gode sol-og utsynsforhold

Kort om eiendommen

Velkommen til Kvennhusvegen 16 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig.

Tomten på ca. 731 m² ligger sentralt plassert i et rolig og etablert boligområde med utsikt til idylliske Øyeren. Her bor du med marka i nærheten, perfekt for turer, sykkel og ski, samtidig som du har kort vei til byliv og shopping. Nærområdet byr på skoler, barnehager, idrettsanlegg og et godt lokalmiljø, og med bare få minutters kjøring er du i Lillestrøm med togforbindelse til Oslo på ca. 12 minutter.

Det foreligger godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig og omlegging av VA- ledninger. Tomten har en oppført dobbeltgarasje pr i dag. Nybygget i rammetillatelsen er estimert til 121 m² BRA over to plan.

BYA = 25% av tomtens nettoareal for eneboliger, og 30% for tomannsboliger.

Beliggenhet

Eiendommen Kvennhusvegen 16 ligger i et etablert og rolig boligfelt på Fjerdingby i Rælingen kommune. Et område som er svært populært blant barnefamilier. Fra eiendommen har man et flott utsyn mot Øyeren, som inviterer til rekreasjon langs vannkanten, båtliv og fiske. Her bor man tilbaketrukket fra trafikk og støy, men samtidig med enkel tilgang til alt en aktiv familie har behov for i hverdagen.

For familier med barn er beliggenheten praktisk med tanke på skolevei og fritid. Fjerdingby skole og Marikollen ungdomsskole ligger i overkommelig avstand, med gangveier som fører mot skolene. Det er også flere barnehager i nærområdet, deriblant Fjerdingby og Ravinen barnehage. Sistnevnte ligger i tilknytning til det nye kultursenteret Ravinen, som har blitt et naturlig samlingspunkt på Fjerdingby med både bibliotek, kafé og ulike kulturarrangementer.

Fritidstilbudene i området er mangfoldige og passer for alle aldre. Marikollen idrettspark ligger kun en kort kjøretur unna og fungerer som et aktivitetssenter året rundt med alpinanlegg, fotballbaner, skatepark og flotte lysløyper for langrenn. Om sommeren er veien kort til badeplassene ved Myrdammen i Østmarka eller det populære Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm. For de som trives best i skog og mark, gir Marikollen et perfekt utgangspunkt for turer innover i marka uansett årstid.

Hverdagslogistikken løses enkelt med lokale dagligvarebutikker som Kiwi Fjerdingby i nærheten. Ønsker man et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum eller Strømmen Storsenter. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt via bussholdeplassen ved Aamodt, som korresponderer med tog fra Lillestrøm stasjon. Herfra tar togreisen til Oslo S eller Oslo lufthavn omtrent 12 minutter, noe som gjør området gunstig også for pendlere. Med bil tar turen til Oslo S normalt rundt 20 minutter, mens flyplassen nås på i underkant av en halvtime.

Tomt

Eiendommen består av et lett skrånende terreng og har enkelte høydekurver som skaper noe variasjon i overflaten. Arealet er i hovedsak dekket av plenområdet, og tomten er avgrenset med variert vegetasjon bestående av busker og trær.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, herunder frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 177 for Området mellom Gressnebben og
Hegrevegen. Nr.102, Bnr.6 vedtatt 16.06.2010.

Søknad om tillatelse til oppføring av enebolig med bebygd areal på 70,35 kvm og omlegging av private VA-ledninger er mottatt 04.02.2025 og komplett 13.11.2025. Med den eksisterende dobbelgarasjen på 44kvm blir samlet bebygd areal 114,37kvm, noe som utgjør en utnyttelse på 19,82%.

Utnyttelse og bebyggelse:
- Maksimal tillatt bebygd areal (BYA) = 25 % av tomtens nettoareal for eneboliger. Gesimshøyde må ikke overstige 7m og mønehøyde må ikke overstige 9m, regnet fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. Arker eller takoppløft skal underordne seg takets hovedform.

I den eksisterende garasjen er det to parkeringsplasser med mulighet til å snu på egen eiendom. Kravet til parkering er ivaretatt.
Det er vist 285,67m2 MUA på mark og 16,49m2 på balkong og terrasse. Kravet til uteoppholdsareal er ivaretatt.

Nabotomten Harabakken 9 med Gnr. 101, Bnr. 72 har fått rammetillatelse - Endring av enebolig til tomannsbolig datert 21.05.24. Dersom de får godkjent igangsettingstillatelse må det påregnes byggestøy i perioden, samt endret utsikt mot Harabakken 9 på nordsiden av tomten.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/101/203:
17.09.1970 - Dokumentnr: 104850 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1983 - Dokumentnr: 103047 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:146
Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2002 - Dokumentnr: 11368 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:22
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:31
Bestemmelse om vedlikhold
Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2002 - Dokumentnr: 11550 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:22
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:31
Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2009 - Dokumentnr: 805712 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:200
Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.2024 - Dokumentnr: 1824046 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:152

19.08.2024 - Dokumentnr: 1824095 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:71

19.08.2024 - Dokumentnr: 1824123 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:72
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Idriss Eliassy