Solrik eneboligtomt på Nesøya. Båtplass, kun 150 meter fra eiendommen. Kort gangavstand til buss, skole og barnehage

Kort om eiendommen

Tomten i Otto Blehrs vei 28B ligger i et etablert og attraktivt bomiljø på Nesøya, preget av rolige omgivelser og variert bebyggelse tilpasset det naturlige terrenget. Veien består i hovedsak av eneboliger, og flere eiendommer ligger på små høydedrag, noe som gir et ordnet og luftig bomiljø. Beliggenheten byr på kort avstand til grønne rekreasjonsområder, gode turmuligheter og et trygt, familievennlig nærmiljø. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en tomt i et av Nesøyas mest etterspurte boligstrøk, med gode rammer for å utvikle en bolig som utnytter både terreng og nærområdets kvaliteter. Tomten har rett til båtplass og benyttelse av strand.

Det er innhentet tegninger og uforpliktende prisoverslag fra Boligpartner på leveranse av hus. For mer informasjon, kontakt Boligpartner.

Beliggenhet

Barnevennlig og veletablert boligområde på Nesøya. Fra tomten er det svært kort gangavstand til Nesøya barneskole, som sto ny i 2015. For elever i ungdomstrinnet er det skolebussordning til Landøya ungdomsskole, som var ny i 2018. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det ligger tre barnehager på øya, hvorav to av dem ligger med gangavstand fra boligen.

Kollektivtilbudet på Nesøya består av buss med avgang hver halvtime. Nærmeste bussholdeplass er Hovedgårdsveien, som ligger kun 2 minutter fra boligen. Sandvika ligger få minutter med bil fra boligen og byr på et meget godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, bl.a. togstasjon og Sandvika Storsenter. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, tennisanlegg og ridesenter m.m.

Hvamodden er et svært populært badested med sandstrand, gresslette og lekeapparater. I tillegg er det fine turmuligheter på Brønnøya og i Vestmarka. Brønnøya har eget naturreservat, med adkomst via kabelferge på sommerstid og med flytebro over sundet på vinterstid. Rundt Nesøyatjernet er det opparbeidet tursti, som kan by på rikelig med dyreliv samt minnefulle turopplevelser.

Kiwi er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter et godt og variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. IKEA, Asker, Bekkestua og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Bebyggelse

Boligpartner Asker, Bærum og Lier har gitt et uforpliktende prisoverslag på oppføring av hus på tomten med utgangspunkt i deres katalogmodell Fagerli. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med daglig leder i Boligpartner, Simen Wolmer Tlf. 95 80 10 43 Epost: simen.wolmer@boligpartner.no

Modell Fagerli ferdig over grunnmur
Kr 5 820 000 (pris iht. prisliste)

Tilleggsposter som kommer i tillegg:
Grunnarbeid (utgraving/planering/fundamentering/plate/grunnmur): ca. kr 500 000 700 000
Grunnmur/plate: ca. kr 300 000 600 000 (betongarbeider avhenger av grunnforhold, slik som delvis sokkel etc.)
Andre byggekostnader (kommunale gebyrer, tilkoblinger, byggestrøm, byggelånsrenter m.m.): ca. kr 200 000 250 000

Tentativ total ferdig oppsatt bolig
ca. 6.820-7.370.000,-
(forutsetter standard leveranse og at grunnforhold ikke medfører ekstraordinære tiltak)

Hva som er inkludert i husprisen ferdig over grunnmur
Kort oppsummert inkluderer husprisen bl.a.:
Prosjektering (byggesøknadstegninger, situasjonsplan, arbeidstegninger inkl. fundamentsplan, byggdetaljer, ansvarlig prosjekterende)
Ansvarlig søker/byggemelding (søknadsprosess og koordinering av ansvarsretter)
Drift/rigg (mottakskontroll, frakt, byggeledelse, stillas, brakke, HMS/Kvalitetssystem, rydding/avfall/containere, snømåking, byggtørk/avfukting)
Kontrakt og garanti iht. Bustadoppføringslova + forsikring i byggetid og garanti i byggeperioden og 5 år etter overlevering
Innvendig standardleveranse (gips vegger, malte himlingsplater i Nostalgi, parkett i tørre rom, flis i entré/hall/vindfang, våtrom med flis/innredning iht. utstyrsskjema, vegghengt WC, dusjvegger m.m.)
Tekniske installasjoner (el iht. NEK 400, varmekabler i rom med flis, balansert ventilasjon, belysning iht. leveransebeskrivelse)
Kjøkken (Drømmekjøkkenet iht. modellens standard)
Ildsted (peisovn med stålpipe fra Nordpeis)
Utvendig (kledning/omramminger grunnet fra fabrikk, taktekking med betongtakstein for Nostalgi, samt impregnert platting ved inngang og stiplet terrasse iht. salgstegning)

Oppsummering av hva som ikke er inkludert i husleveransen:
Grunnarbeider (utgraving/sprengning/masseutskiftning)
Grunnmur/plate (fundamentering, grunnmur, plate)
Kommunale saksgebyrer, byggestrøm, byggelånsrenter/finanskostnader
Tilkoblingsavgifter
Utomhus utover enkel platting (støttemurer, omfattende terrasser, asfaltering/belegningsstein, gjerder, plen/finplan, evt. skjerming mot vei)
Tilvalg/oppgraderinger (materialer, kjøkken, elektro, bad, overflater osv.)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven. Tomten skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, evt. takstvurdering/srapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om tomtens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke tomten nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Dersom tomten ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om tomten, og dette har virket inn på avtalen.

Megler gjør oppmerksom på at oppgitt areal ikke er basert på oppmåling, og er hentet fra Kartverket. På denne bakgrunn må det forventes avvik i oppgitt areal. Megler gjør oppmerksom på avvik i tomteareal vurderes under avhendingsloven § 3-8. Megler har ikke undersøkt grunnforholdene til tomten.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved tomten som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges tomten som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke tomten nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygget.

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Petter Johnsen