Attraktiv tomt på 1 210 kvm i blindvei på Sørumsand - barnevennlig nabolag og med spennende potensial

Kort om eiendommen

Stor og solrik tomt på 1209 kvm med attraktiv og familievennlig beliggenhet i veletablert område på Sørumsand. Eiendommen ligger barnevennlig til med gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud, idrettsanlegg og flotte turområder med badeplasser og skiløyper. Sørumsand stasjon nås til fots på ca. 12 minutter, med togforbindelse til Lillestrøm på ca. 15 minutter og Oslo på ca. 30 minutter. Tomten har tidligere hatt igangsettingstillatelse og rammetillatelse for bygging av enebolig og tomannsbolig, men disse er nå utløpt. Tomten gir likevel gode muligheter for utvikling i et svært attraktivt boområde.

Beliggenhet

Tomten ligger i et barnevennlig og veletablert område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Her finner du både bibliotek, to treningssentere, restauranter og trivelige kafeer.

Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter.

I området ligger populære Texasdalen, et yndet sted for aking og lek på vinterstid. Om vinteren legges det også is på på banen ved barneskolen, og her møtes familier på kveldstid for skøytelek og moro. Det er ellers kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, og idrettshaller.

Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen, en nyere butikk med godt utvalg. I Sørumsand sentrum ligger både Kiwi, Rema 1000, Extra og Bunnpris. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra eiendommen er det ca. 12 min å gå til Sørumsand stasjon. Toget bruker ca. 15 min til Lillestrøm og 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Omkostninger

3 500 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
88 890 (Omkostninger totalt)
105 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Turbinveien 51 er en stor og solrik tomt på 1209,70 kvm med svært familievennlig beliggenhet i blindvei. Området er rolig, og fra tomten er det gangavstand til både barnehage, skoler for alle trinn samt en rekke butikker og servicetilbud. For pendleren er det kort vei til togstasjonen. Her ligger alt til rette for at flere familier kan realisere drømmen om et nytt hjem!

På tomten står det i dag en liten, eldre enebolig. Det har tidligere vært godkjent søknad om riving av denne og oppføring av to nye boliger, og var i den forbindelse gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for bygging av både tomannsbolig og enebolig. Disse tillatelsene er nå utgått, og ny søknad må påregnes ved eventuell utbygging. Det foreligger tidligere utarbeidede planer for boligene med integrerte garasjer i underetasjene, samt forslag til utearealer, internvei og adkomst.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Eiendommen ligger i et område:
- Som ligger til infre sone for utnyttelsesgrad i kommunen
- Som er i sone D for parkeringsdekning
- Betegnet som prioritert byvekstsone.
- Med konsesjonskrav for fjernvarme
- Under støykrav til sone 2, sentrale utbyggingsområder
- Hvor det ikke er grunnvannspotensiale i løsmassene
- Med areal under marin grense
- Med svært stor sansynlighet for marin leire
- Med moderad til lav aktsomhetsgrad for radon
- Betegnet som aktsomhetsområde for kvikkleireskred
- Betegnet som innlandslandskap
- Ansett som aggregert barnetråkk

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Øyvind Hoftvedt-Sægrov