Stor tomt med flott utsikt mot fjorden og Oslo, i et hyggelig og barnevennlig bomiljø på Svartskog ved Bunnefjorden.

Kort om eiendommen

Mulighet for oppføring av enebolig eller enebolig med sekundærleilighet.

Beliggende i naturskjønne omgivelser på Svartskog ved Bunnefjorden. Kun ca. 10 minutters biltur til Kolbotn og ca. 20 minutter til Oslo sentrum. Svartskog har et unikt kultur og naturlandskap. Gangavstand til svaberg og offentlige badestrender, kyststier samt uendelig med stier gjennom skog og mark. Området gir store muligheter for rekreasjon og lading av batterier etter hektiske arbeidsdager.

Stor tomt med romslig uteareal.
Gode solforhold i en svak nordvestvendt helling.
Godt tilrettelagt med enkle grunnarbeider for bygging.
Naturskjønne omgivelser for rekreasjon og et aktivt liv, på turveier til skogs og langs fjorden.

Beliggenhet

Svartskog byr på en unik kombinasjon av sjø og naturnærhet, samtidig som beliggenheten gir rask tilgang til både Kolbotn og Oslo.

Det er kort gangavstand til fjorden og flotte badeplasser.

Kolbotn ligger kun ca. 8 km unna, og Oslo sentrum nås på omtrent 20 minutter med bil.

I nærområdet finner du både barnehage og idrettsplass. Skoler og handelstilbud er tilgjengelig på Kolbotn.

Nabolaget rommer også kulturhistoriske perler som Roald Amundsens hjem (Uranienborg), samt Svartskog brygge og Bålerud brygge. Vestenga fotballbane ligger rett i nærheten, mens Ingierkollen slalåmbakke og Gjersjøen Golfbane er innenfor 10 minutters kjøretid.

Den nærmeste bussholdeplassen ligger ved starten av Framveien, ved Roald Amundsens vei. Det er skolebussordning til Vassbonn og Kolbotn barneskoler, Ingieråsen ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole.

I Kolbotn sentrum finner du kulturhuset Kolben og kjøpesenteret Kolbotn Torg. Her er det hyggelige uterestauranter og kafeer med uteservering, et variert utvalg butikker samt alle nødvendige servicetilbud som vinmonopol, apotek, sportsbar og kaffebarer. Kulturhuset Kolben rommer blant annet bibliotek, selskapslokaler, kino og en rekke konserter og forestillinger med kjente artister. Oppdatert program finnes på kolben.no.

Beskrivelse av tomt

Nord vestvendt og solrikt i et hyggelig og etablert eneboligstrøk.
Eiendomskart med tomtegrenser og tomtestørrelse følger vedlagt salgsoppgaven.

Selger har ikke foretatt geotekniske undersøkelser i grunnen. Dette vil være kjøpers anliggende og ansvar.

Bebyggelse

Tomten er ubebygd og det er ingen bygge-klausul fra selgers side.
Oppføring av enebolig eller enebolig med sekundærleilighet er utgangspunktet. Oppføring av tomannsbolig er ikke tillatt. Ny eier er selv ansvarlig for å undersøke hva som tillates oppført av ny bebyggelse på tomten. Kommunale opplysningsskjemaer/bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og ny eier må sette seg inn i gjeldene bestemmelser og planer. Kontakt Nordre Follo kommune for nærmere opplysninger.

Diverse

Arealer er hentet fra vedlagte kommunale dokumenter.
Kjøper må selv avklare og bære alle kostnader i forbindelse med bygging - bla. søknader, opparbeidelse og tilknyttinger.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Buss.
Tog på Kolbotn eller Rosenholm.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kommunale opplysningsskjemaer, kart, reguleringsbestemmelser, geoteknisk rapport mv. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i regulert område; Bålerud-, Rødsten- og Bekkenstenområdet, områderegulering vedtatt 30.06.15.
Området er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og eiendommen ligger under bestemmelsene for felt B10.
Kommunen opplyser at det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Kommunale planopplysninsgskjemaer/kart er vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser:

- Tomtestørrelse skal være minst 1.350 m2 pr. tomt. Sammenslåing som gjelder eiendommer avsatt til bebyggelse og anlegg etter pbl. §12-5 nr. 1 er ikke tillatt.

- Det tillates kun enebolig eller enebolig med sekundærleilighet, samt tilhørende parkeringsanlegg, uthus og konstruksjoner. Samme tomt skal kun bebygges med ett frittliggende småhus. Maks 25 boliger med sekundærleilighet innenfor planområdet (sjekk med kommunen vedr. dette forholdet dersom du ønsker utleiedel i huset) .

- Grad av utnytting er fastsatt til 17-25 % BYA pr. tomt avhengig av møne og gesimshøyde.
Maks. 25% BYA pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 6,5 meter/gesimshøyde på 4,5 meter.
Maks. 17% BYA pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 8,5 meter/gesimshøyde 6,5 meter.

- Parkeringsanlegg og utebod skal oppføres med totalt maks. 46 m2 BYA i tilfelle enebolig og totalt maks 75 m2 i tilfelle enebolig med sekundærleilighet. For tomter som er større enn 2000 kvm kan større uteboder tillates.

Ovennevnte er kun et utdrag og kjøper er selv ansvarlig for å ha satt seg inn i kommunens bestemmelser som også er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.
Ubebygd tomt krever dog søknad om konsesjonsfrihet, megler ordner det praktiske overfor kommunen.

Formuesverdi

Tomten er ikke registrert med formuesverdi (tidligere kalt ligningsverdi) i hht. meglers undersøkelse på Skatteetaten.no.
Ny eier må forvente at eiendommen får formuesverdi enten som tomt eller som primær/sekundærbolig etter oppføring av bolig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei og private internveier
Offentlig vann og avløp ligger i vei tilgrenset eiendommen
Alle som kobler seg på offentlig VA-løsning på Svartskog må ha strømkabel i grøft fram til stoppe kum i vei. Dette på grunn av at de ikke ligger frostfritt.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt))
125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
-------------------------------------------------
146 250,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
5 146 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3207/235/172:
29.10.2007 - Dokumentnr: 872272 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:235 Bnr:171
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


11.06.2025 - Dokumentnr: 658672 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Birk & Co AS
Org.nr: 916 522 827
----------
Transport
Fra: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Til: Cru Asset Management AS
Org.nr: 921 635 435
----------
Transport
Fra: Cru Asset Management AS
Org.nr: 921 635 435
Til: Birk & Co AS
Org.nr: 916 522 827


29.10.2007 - Dokumentnr: 872183 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3207 Gnr:235 Bnr:1

29.10.2007 - Dokumentnr: 872272 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:235 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:235 Bnr:194
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:235 Bnr:195
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:235 Bnr:196
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.2007 - Dokumentnr: 872272 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:235 Bnr:171
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen