Flott boligtomt med endebeliggenhet i et veletablert boligområde. Her kan du nyte fin utsikt og svært gode solforhold.

KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, med vedtatt ikrafttredelse den 18.6.2020, så er eiendommen avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende - Areal 901.46 kvm. UTDRAG FRA BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER FOR KOMMUNEPLANENS AREALDEL GENERELLE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER 1. Generelle bestemmelser Jf. pbl. § 11-9, nr. 1 1.1 Krav om regulering og unntak fra krav om regulering a) For arealer som på plankartet er avsatt til bygninger og anlegg (§11-7 nr. 1), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§11-7 nr. 2), eller grav-/urnelund (BGU), kan tiltak etter §1-6, jf. kapittel 20 i pbl., inkludert fradeling, ikke gjennomføres før området inngår i en reguleringsplan godkjent av kommunestyret, jf. pbl. kapittel 12. b) Det er krav om detaljplan for området omfattet av hensynssone H560_1 Viltkorridor på Vatneeidet, for den delen som ikke er regulert. c) Unntak fra krav om regulering, jf. pbl. §11-6 og §20-5 bokstav g: Mindre tiltak for teknisk infrastruktur (gravearbeid, mindre bygningsmessige tiltak, pumpestasjoner, trykkøkningsstasjoner, høydebasseng o.l.). Ledningsnett med kummer. Tiltakene skal ha stor samfunnsnytte. Mindre tiltak på eksisterende bolighus/tomt, som tilbygg, påbygg, frittstående uthus/garasje og mindre anlegg som hører til boligen eller tunet, jf. pbl. §20-5. Unntaket gjelder ikke bygging av vei utenfor tomten. d) For områder der gjeldende/eldre reguleringsplan har krav om bebyggelsesplan (§28-2 i pbl. 1985), skal det utarbeides detaljplan etter pbl. §12-3. e) Ved motstrid mellom reguleringsplan/kommunedelplan (vedtatt før kommuneplanen) og kommuneplanens arealdel, skal kommuneplanens arealformål gjelde. 1.3 Krav til løsninger for vannforsyning, avløp og vei Jf. pbl. § 11-9 nr. 3 a) All bebyggelse, inkludert eksisterende og ny fritidsbebyggelse, skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett (eventuelt privat VA-nett), dersom dette etter kommunens vurdering ikke medfører urimelig store kostnader, eller dersom særskilte forhold tilsier unntak. b) I framtidige utbyggingsområder skal det vurderes moderne og miljøvennlige energiløsninger som er energireduserende, som for eksempel gass, vannbåren varme, biovarme, solceller og sjøvarme. c) Nye bygge- og anleggstiltak skal følge til enhver tid gjeldende kommunalteknisk VA-norm. Dette gjelder også private fellesanlegg for fire eller flere enheter (bolig- eller fritidseiendommer). For næringsenheter gjelder kravet fra første enhet. d) Veier, gangveier og andre tiltak knyttet til veinettet skal utarbeides i samsvar med gjeldende kommunalteknisk veg- og gatenorm. e) Det skal sikres tilstrekkelig slokkevann for alle nye utbyggingsområder. Retningslinje: Dersom en fritidsbolig ligger særlig langt fra offentlig eller privat VA-nett, kan det etter vurdering gis unntak fra tilknytningskravet, eller settes særskilte vilkår for VA-løsning. 1.9 Krav til parkering Jf. pbl. § 11-9 nr. 5 a) Det er krav om parkering av biler på egen grunn. For blokk, konsentrert småhusbebyggelse og offentlig virksomhet er det i tillegg krav om areal til sykkelparkering. Sykkelparkering skal beregnes med 2 m² per plass. Biloppstillingsplass skal minimum beregnes som 18 m² per plass. Bil- og sykkelparkering skal regnes med i BYA. b) Krav til parkering i tabell 2 og 3 gjelder for de respektive typer utbyggingstiltak. c) Plassering av garasje, også fremtidig, skal vises innenfor tomten for eneboliger og tomannsboliger. Plasseringen skal vises på situasjonsplan ved søknad om byggetillatelse. d) Parkering ved offentlige bygg skal omfatte minimum 5 % HC-parkering, lett tilgjengelig fra hovedinngangen. HC-plasser skal ha bredde 4,5 meter og lengde 6 meter, og være tydelig merket og synlig hele året. e) Kommunen kan i sentrumsområder godkjenne frikjøp av parkeringsplasser etter pbl. § 28-7 tredje ledd. Kommunen kan godkjenne at det i stedet for parkeringskrav på egen grunn betales et beløp tilsvarende manglende parkeringsplasser til kommunen. Beløpet skal benyttes til å etablere offentlige parkeringsanlegg. Kommunestyret fastsetter takster. Løsningen kan brukes når parkeringsareal ikke kan løses på egen tomt. 2.1.2 Utbyggingsvolum og tomteutnytting Jf. pbl. § 11-9 nr. 5 a) Ved regulering av boligformål skal utnyttingsgrad beregnes i %BYA (parkeringsareal etter tabell 2 skal medregnes). Byggehøyde fastsettes i meter over gjennomsnittlig planert terreng. For rorbuer beregnes mønehøyde fra topp gulv nærmest sjø. Utnyttingsgrad: Enebolig, enebolig med utleiedel/sekundærleilighet/hybel, tomannsbolig, frittliggende småhusbebyggelse: %BYA = 35 % Konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus, kjedehus, små firemannsboliger): %BYA = 40 % Garasje inngår i beregning av %BYA. Retningslinje: Ved fastsetting av møne- og gesimshøyde for boligene skal det i reguleringsplanen tas hensyn til omkringliggende bebyggelse. Høyder skal harmoniseres med eksisterende bebyggelse. For naust kan det tillates større bygg i industrihavner som er preget av tidligere utbygging og ikke har naturlig strandsone. Dersom strandsonen er støpt, fylt ut eller planert tidligere, og tiltaket ikke har negative konsekvenser for natur, friluftsliv eller nærliggende bebyggelse, kan større naust tillates. b) Ved regulering av nye boligområder, samt i enkeltsaker hvor opplysninger mangler eller utnyttingsgrad ikke er fastsatt, eller der eldre måleregler gjelder, gjelder følgende: Måleregler: Siste versjon av Grad av utnytting eller tilsvarende skal brukes. Boligtomt: Regulert areal til boligformål. Tomtegrenser skal være innenfor formålsgrensen. Byggehøyde: Skal tilpasses områdets karakter og omkringliggende bebyggelse. Tomtestørrelse: Fastsettes i reguleringsplan. Ved fradeling i LNFR- eller LNFR-B-områder skal tomtestørrelsen tilsvare regulerte tomter for eneboliger i området, og følge utnyttingsgrad i tabell 5. c) Minste uteoppholdsareal (MUA), jf. TEK17 kap. 8: For hver boenhet skal det etableres minst 100 m² MUA, hvor minst 25 m² skal være privat. d) Ved konsentrert utbygging, blokk og fortetting i sentrumsområder (sosikode 1130) skal MUA være minst 50 m², hvor minst 10 m² per boenhet skal være privat/skjermet. Gode innvendige fellesarealer kan kompensere for noe av felles MUA. e) Hele eller deler av ikke-overbygde eller ikke-innglassede terrasser og takterrasser kan inngå i uteoppholdsarealet. Det skal dokumenteres gode kvaliteter når det gjelder støy, solforhold, utsikt, vind og innsyn. f) Uteoppholdsareal skal ha gode kvaliteter som sol og utsikt, og negative forhold som innsyn, vind og støy skal unngås. Det bør være minimum 50 % sol kl. 15.00 ved vårjevndøgn. g) Områder med eksisterende boligformål som ikke er regulert, kan bebygges med eneboliger og tomannsboliger. Retningslinje: Tomter til frittliggende eneboliger eller frittliggende småhus (tomannsboliger) bør være 600 800 m². Tomter til konsentrert småhusbebyggelse bør ikke være mindre enn 500 m² per boenhet. I sentrumsområder og i Brattvåg, samt i sentrumsnære boligområder (om lag 500 meter fra sentrum), kan tomtestørrelsen være mindre. Eksisterende uregulerte boligområder som ikke ligger i kommunedelsenter, nærsenter eller knutepunktsenter, skal som hovedregel ikke bygges ut med konsentrert boligform. REGULERINGSPLAN I henhold til Reguleringsplan for Tennfjordneset, med vedtatt ikrafttredelse 25.05.1976, så er eiendommen regulert til boliger (901,5 kvm). REGULERINGS BESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser for Tennfjordneset, Haram kommune. Vedtekter datert 25.05.1976. B. AREAL FOR BUSTADBYGGING. Husa skal være småhus i en etasje, eller der det høver, en etasje med sokkel. Garasje/carport skal ha en material- og fargebruk som harmonerer med bustadhuset. Sjøl om garasje/carport er tenkt bygd senere, skal plasseringa være vist på situasjonskartet som ligg ved byggemeldinga for bustadhuset. Bygningsrådet kan gi løyve til å bygge sammen flere garasjer dersom bygningsrådet meiner at tilhøva ligg til rette for ei slik løysing. C. FRIOMRÅDE. I friområda kan bygningsrådet gi løyve til anlegg som har naturlig tilknytning til friområde, når dette etter bygningsrådet sitt skjønn ikke er til hinder for områda sin bruk som friområde. D. FELLESREGLAR. Bygningsrådet skal ved handsaming av byggemeldinga sjå til at boligene får ei god form og god materialhandsaming, likeeins at bygninger i same flukt får ei harmonisk utforming. Husa bør ha saltak eller valmtak. Takvinkel min. 15 . Hus i same flukt bør ha same takform. Farge på taktekkinga skal godkjennes av bygningsrådet, og for heile området bør en mest mulig bruke samme farge og material. Høgde til gesims målt fra gjennomsnittsplanen for ferdig terreng rundt huset for 1 etasjes hus må ikke være over 3,5 m. Gjerde mot veg må kun sette opp i samråd med bygningsrådet eller bygningssjefen. Skille mellom tomter eller tomt/gate bør der det er mulig utføres med lave planter og inngå som en del av hageplanen. Gjerdehøyden må ikke være over 0,8 m. Søppeldunker bør være lite synlig fra vegen, og kan innebygges med same material som huset er oppsett av. Utvendige pergolaer og solskjermer bør tilpasset fargene og materiala på husa. Høge støttemurer må ikke oppføres. Eventuelle murer kan oppføres som lave tørrmurer. Innenfor bygningslova og de kommunale bygningsvedtekter i Haram kommune kan bygningsrådet, når særlige grunner ligg føre, gi løyve til mindre vesentlige unnatak fra disse reglene. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 06.02.2026. PLAN FORSLAG I følge Haram kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per. 06.02.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert0 9.02.2026. så er det blant annet registrert følgende 12 temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Barnetråkk - Negativ opplevelse Temadata - Barnetråkk - Barneveg Temadata - Barnetråkk - Aktivitet Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget . Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.