Om eiendommen
Ansvarlig megler
Ole Christian Walderhaug
Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF
Kort om eiendommen
Tomten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert og populært boligfelt i Tennfjorden. Området er kjent for sine rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det har nærhet til det meste man trenger i hverdagen.
Eiendommen har en romslig tomt på 1 143,40 m² med en tillatt bebygd arealgrad (BYA) på 35 %, noe som gir gode muligheter for oppføring av bolig.
Med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. For større handelstilbud er det kun ca. 9 minutters kjøretur til Digerneset, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetjenester.
Samlet sett fremstår eiendommen som svært attraktiv, både for private kjøpere, og for profesjonelle utbyggere som ser verdien av å investere i et område med solid etterspørsel.
Beliggenhet
Tomten ligger i et attraktivt og etablert boligområde med en blanding av frittstående småhus og rekkehus. Her er det gode transportmuligheter og nærhet til sentrale fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med både bussholdeplasser og gode forbindelser i nærområdet. For de som reiser ofte, er flyplassen også innen komfortabel reiseavstand.
Familier vil sette pris på nærheten til både skoler og barnehager. Det finnes grunnskole, ungdomstrinn og videregående opplæring i området, samt flere barnehager som dekker ulike behov.
Dagligvarebutikker finnes i nærheten, og tilbyr også praktiske tjenester som post i butikk. Området har i tillegg gode muligheter for aktivitet og fritid, med både idrettshall og stadion lett tilgjengelig.
Nærområdet byr på varierte turområder og fine naturopplevelser, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for friluftsentusiaster. Med en kombinasjon av praktiske tilbud og vakker natur, tilbyr eiendommen en balansert og trivelig ramme for hverdagslivet.
Tomten
Meget fint beliggende tomt med god størrelse beliggende i Tennfjorden. Tomten ligger relativt flatt og består hovedsakelig av gress og lav vegetasjon. Tomten har svært gode utsiktsforhold mot fjorden, med åpent landskap og lite som blokkerer utsynet.
Dette gir sannsynligvis gode solforhold, og den åpne horisonten gir en romslig og luftig atmosfære.
Komm. tilknytning
VEG
Eiendommen har adresse knyttet til offentlig vei, jfr. vedlagte Vegstatuskart, men det er ikke opparbeidet avkjørsel til eiendommen.
AVLØP
I mail til meglerforetak opplyser kommunen at det går en privat stikkledning til tomten fra huset mot nord. Det må eventuelt gjøres avtale med grunneier om det er mulig å bruke den samme ledningen. Kjøper må selv søke Virksomhet for vann, avløp og renovasjon om tilknytning og dekke kostnadene med tilknytningen. Det gjøres oppmerksom på att det må søkes om forhåndsuttalelse fra VA for nærmere informasjon om tilknytningspunkt.
VANN
I mail til meglerforetak opplyser kommunen att det går en 110mm ledning rett over tomten som kjøper/utbygger blir nødt til å legge om, så tilkoblingspunkt osv. må en bli enig om i samråd med kommunen. Kjøper må selv søke virksomhet for vann, avløp og renovasjon om tilknytning og dekke kostnadene med tilknytningen. Det gjøres oppmerksom på att det må søkes om forhåndsuttalelse fra VA for nærmere informasjon om tilknytningspunkt.
TILKNYTNINGSAVGIFTER
I følge Haram kommune sine hjemmesider er tilknytningsavgift for vann kr. 8 855- og kr. 8 855- for avløp. Begge satsene gjelder for 2026. Tilknytningsgebyr er et engangsgebyr som skal betales for tilknytning til kommunalt vann- og/eller avløpsanlegg.
Adkomst
Tomten kan fritt besiktiges, på eget ansvar. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Omkostninger for kjøper
kr. 1 800 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners)
kr. 45 000,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 63 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 1 863 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.
Regulering
KOMMUNEDELPLAN
I henhold til Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, med vedtatt ikrafttredelse den 18.6.2020, så er eiendommen avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende - Areal 1143.37 kvm.
UTDRAG FRA BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER FOR KOMMUNEPLANENS AREALDEL
GENERELLE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER
1. Generelle bestemmelser
Jf. pbl. § 11-9, nr. 1
1.1 Krav om regulering og unntak fra krav om regulering
a) For arealer som på plankartet er avsatt til bygninger og anlegg (§11-7 nr. 1), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§11-7 nr. 2), eller grav-/urnelund (BGU), kan tiltak etter §1-6, jf. kapittel 20 i pbl., inkludert fradeling, ikke gjennomføres før området inngår i en reguleringsplan godkjent av kommunestyret, jf. pbl. kapittel 12.
b) Det er krav om detaljplan for området omfattet av hensynssone H560_1 Viltkorridor på Vatneeidet, for den delen som ikke er regulert.
c) Unntak fra krav om regulering, jf. pbl. §11-6 og §20-5 bokstav g:
Mindre tiltak for teknisk infrastruktur (gravearbeid, mindre bygningsmessige tiltak, pumpestasjoner, trykkøkningsstasjoner, høydebasseng o.l.).
Ledningsnett med kummer. Tiltakene skal ha stor samfunnsnytte.
Mindre tiltak på eksisterende bolighus/tomt, som tilbygg, påbygg, frittstående uthus/garasje og mindre anlegg som hører til boligen eller tunet, jf. pbl. §20-5.
Unntaket gjelder ikke bygging av vei utenfor tomten.
d) For områder der gjeldende/eldre reguleringsplan har krav om bebyggelsesplan (§28-2 i pbl. 1985), skal det utarbeides detaljplan etter pbl. §12-3.
e) Ved motstrid mellom reguleringsplan/kommunedelplan (vedtatt før kommuneplanen) og kommuneplanens arealdel, skal kommuneplanens arealformål gjelde.
1.3 Krav til løsninger for vannforsyning, avløp og vei
Jf. pbl. § 11-9 nr. 3
a) All bebyggelse, inkludert eksisterende og ny fritidsbebyggelse, skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett (eventuelt privat VA-nett), dersom dette etter kommunens vurdering ikke medfører urimelig store kostnader, eller dersom særskilte forhold tilsier unntak.
b) I framtidige utbyggingsområder skal det vurderes moderne og miljøvennlige energiløsninger som er energireduserende, som for eksempel gass, vannbåren varme, biovarme, solceller og sjøvarme.
c) Nye bygge- og anleggstiltak skal følge til enhver tid gjeldende kommunalteknisk VA-norm. Dette gjelder også private fellesanlegg for fire eller flere enheter (bolig- eller fritidseiendommer). For næringsenheter gjelder kravet fra første enhet.
d) Veier, gangveier og andre tiltak knyttet til veinettet skal utarbeides i samsvar med gjeldende kommunalteknisk veg- og gatenorm.
e) Det skal sikres tilstrekkelig slokkevann for alle nye utbyggingsområder.
Retningslinje: Dersom en fritidsbolig ligger særlig langt fra offentlig eller privat VA-nett, kan det etter vurdering gis unntak fra tilknytningskravet, eller settes særskilte vilkår for VA-løsning.
1.9 Krav til parkering
Jf. pbl. § 11-9 nr. 5
a) Det er krav om parkering av biler på egen grunn. For blokk, konsentrert småhusbebyggelse og offentlig virksomhet er det i tillegg krav om areal til sykkelparkering. Sykkelparkering skal beregnes med 2 m² per plass. Biloppstillingsplass skal minimum beregnes som 18 m² per plass. Bil- og sykkelparkering skal regnes med i BYA.
b) Krav til parkering i tabell 2 og 3 gjelder for de respektive typer utbyggingstiltak.
c) Plassering av garasje, også fremtidig, skal vises innenfor tomten for eneboliger og tomannsboliger. Plasseringen skal vises på situasjonsplan ved søknad om byggetillatelse.
d) Parkering ved offentlige bygg skal omfatte minimum 5 % HC-parkering, lett tilgjengelig fra hovedinngangen. HC-plasser skal ha bredde 4,5 meter og lengde 6 meter, og være tydelig merket og synlig hele året.
e) Kommunen kan i sentrumsområder godkjenne frikjøp av parkeringsplasser etter pbl. § 28-7 tredje ledd. Kommunen kan godkjenne at det i stedet for parkeringskrav på egen grunn betales et beløp tilsvarende manglende parkeringsplasser til kommunen. Beløpet skal benyttes til å etablere offentlige parkeringsanlegg. Kommunestyret fastsetter takster.
Løsningen kan brukes når parkeringsareal ikke kan løses på egen tomt.
2.1.2 Utbyggingsvolum og tomteutnytting
Jf. pbl. § 11-9 nr. 5
a) Ved regulering av boligformål skal utnyttingsgrad beregnes i %BYA (parkeringsareal etter tabell 2 skal medregnes). Byggehøyde fastsettes i meter over gjennomsnittlig planert terreng. For rorbuer beregnes mønehøyde fra topp gulv nærmest sjø.
Utnyttingsgrad:
Enebolig, enebolig med utleiedel/sekundærleilighet/hybel, tomannsbolig, frittliggende småhusbebyggelse: %BYA = 35 %
Konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus, kjedehus, små firemannsboliger): %BYA = 40 %
Garasje inngår i beregning av %BYA.
Retningslinje:
Ved fastsetting av møne- og gesimshøyde for boligene skal det i reguleringsplanen tas hensyn til omkringliggende bebyggelse. Høyder skal harmoniseres med eksisterende bebyggelse.
For naust kan det tillates større bygg i industrihavner som er preget av tidligere utbygging og ikke har naturlig strandsone. Dersom strandsonen er støpt, fylt ut eller planert tidligere, og tiltaket ikke har negative konsekvenser for natur, friluftsliv eller nærliggende bebyggelse, kan større naust tillates.
b) Ved regulering av nye boligområder, samt i enkeltsaker hvor opplysninger mangler eller utnyttingsgrad ikke er fastsatt, eller der eldre måleregler gjelder, gjelder følgende:
Måleregler: Siste versjon av Grad av utnytting eller tilsvarende skal brukes.
Boligtomt: Regulert areal til boligformål. Tomtegrenser skal være innenfor formålsgrensen.
Byggehøyde: Skal tilpasses områdets karakter og omkringliggende bebyggelse.
Tomtestørrelse: Fastsettes i reguleringsplan. Ved fradeling i LNFR- eller LNFR-B-områder skal tomtestørrelsen tilsvare regulerte tomter for eneboliger i området, og følge utnyttingsgrad i tabell 5.
c) Minste uteoppholdsareal (MUA), jf. TEK17 kap. 8:
For hver boenhet skal det etableres minst 100 m² MUA, hvor minst 25 m² skal være privat.
d) Ved konsentrert utbygging, blokk og fortetting i sentrumsområder (sosikode 1130) skal MUA være minst 50 m², hvor minst 10 m² per boenhet skal være privat/skjermet. Gode innvendige fellesarealer kan kompensere for noe av felles MUA.
e) Hele eller deler av ikke-overbygde eller ikke-innglassede terrasser og takterrasser kan inngå i uteoppholdsarealet. Det skal dokumenteres gode kvaliteter når det gjelder støy, solforhold, utsikt, vind og innsyn.
f) Uteoppholdsareal skal ha gode kvaliteter som sol og utsikt, og negative forhold som innsyn, vind og støy skal unngås. Det bør være minimum 50 % sol kl. 15.00 ved vårjevndøgn.
g) Områder med eksisterende boligformål som ikke er regulert, kan bebygges med eneboliger og tomannsboliger.
Retningslinje:
Tomter til frittliggende eneboliger eller frittliggende småhus (tomannsboliger) bør være 600 800 m².
Tomter til konsentrert småhusbebyggelse bør ikke være mindre enn 500 m² per boenhet.
I sentrumsområder og i Brattvåg, samt i sentrumsnære boligområder (om lag 500 meter fra sentrum), kan tomtestørrelsen være mindre.
Eksisterende uregulerte boligområder som ikke ligger i kommunedelsenter, nærsenter eller knutepunktsenter, skal som hovedregel ikke bygges ut med konsentrert boligform.
REGULERINGSPLAN
I henhold til Reguleringsplan for Tennfjordneset, med vedtatt ikrafttredelse 25.05.1976, så er eiendommen regulert til boliger (1143.37 kvm). Området nord og øst for eiendommen er regulert til kjøreveg og offentlig friområde.
REGULERINGS BESTEMMELSER
Reguleringsbestemmelser for Tennfjordneset, Haram kommune. Vedtekter datert 25.05.1976.
B. AREAL FOR BUSTADBYGGING.
Husa skal være småhus i en etasje, eller der det høver, en etasje med sokkel.
Garasje/carport skal ha en material- og fargebruk som harmonerer med bustadhuset.
Sjøl om garasje/carport er tenkt bygd senere, skal plasseringa være vist på situasjonskartet som ligg ved byggemeldinga for bustadhuset.
Bygningsrådet kan gi løyve til å bygge sammen flere garasjer dersom bygningsrådet meiner at tilhøva ligg til rette for ei slik løysing.
C. FRIOMRÅDE.
I friområda kan bygningsrådet gi løyve til anlegg som har naturlig tilknytning til friområde, når dette etter bygningsrådet sitt skjønn ikke er til hinder for områda sin bruk som friområde.
D. FELLESREGLAR.
Bygningsrådet skal ved handsaming av byggemeldinga sjå til at boligene får ei god form og god materialhandsaming, likeeins at bygninger i same flukt får ei harmonisk utforming.
Husa bør ha saltak eller valmtak. Takvinkel min. 15 .
Hus i same flukt bør ha same takform.
Farge på taktekkinga skal godkjennes av bygningsrådet, og for heile området bør en mest mulig bruke samme farge og material.
Høgde til gesims målt fra gjennomsnittsplanen for ferdig terreng rundt huset for 1 etasjes hus må ikke være over 3,5 m.
Gjerde mot veg må kun sette opp i samråd med bygningsrådet eller bygningssjefen. Skille mellom tomter eller tomt/gate bør der det er mulig utføres med lave planter og inngå som en del av hageplanen. Gjerdehøyden må ikke være over 0,8 m.
Søppeldunker bør være lite synlig fra vegen, og kan innebygges med same material som huset er oppsett av.
Utvendige pergolaer og solskjermer bør tilpasset fargene og materiala på husa.
Høge støttemurer må ikke oppføres. Eventuelle murer kan oppføres som lave tørrmurer.
Innenfor bygningslova og de kommunale bygningsvedtekter i Haram kommune kan bygningsrådet, når særlige grunner ligg føre, gi løyve til mindre vesentlige unnatak fra disse reglene.
BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
REGULERING UNDER ARBEID
I følge Haram kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 06.02.2026.
PLAN FORSLAG
I følge Haram kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per. 06.02.2026.
DOK-ANALYSE
I følge vedlagte DOK-analyserapport datert0 9.01.2026. så er det blant annet registrert følgende 9 temadata på eiendommen:
Temadata - Tettsted
Temadata - Befolkningsstatistikk
Temadata - Geologi - Radon
Temadata - Geologi - Løsmasser
Temadata - Landbruk - ar5
Temadata - Natur - Vassdrag
Temadata - natur - Natyrtyper
Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet
Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde
Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget .
Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.
