Eiet hyttetomt i naturskjønne omgivelser på Kvamsfjellet | Flott løypenett | Mulighet til å bygge din hyttedrøm

Beskrivelse

Krøklingråket 5 er en romslig, ubebygd tomt som ligger i vakre omgivelser på Kvamsfjellet. Området kjennetegnes av storslått natur så langt øyet kan se, og byr på fantastiske turmuligheter året rundt. Rett i nærheten av tomten finner du oppkjørte skispor med varierte og mange løypealternativer.

Eiet tomt på ca. 1 234,00 m². Tomten kan bebygges med inntil 210 m² BYA, inkludert inntil 30 m² ikke-overbygd parkeringsareal. Maks 150 m² BRA pr bygning. Det kan oppføres én hovedhytte + to mindre bygg (anneks/uthus). Disse skal stå i tunform med maks 8 meter mellom bygningene. Minst 50 % av tomten skal bevares som naturmark og være helt inngrepsfri.

Bebyggelse

Eiendommen er ikke bebygd. Området består av frittstående fritidsboliger og ubebygde tomter.

Beliggenhet

Hyttetomta ligger sentralt på Kvamsfjellet, i et nyere hyttefelt. Det er hovedsakelig bygget på de fleste tomtene i feltet, men det finnes noe hyttetomter som er ubebygd i området. Se kart for mer info. Utsikt mot Årvillingen, Sukkertoppen og inn mot Rondane.

Eiendommen ligger fint til ved Rondablikk Høyfjellshotell på Kvamsfjellet, i Nord-Fron kommune. Området preges av storslått natur så langt øyet kan se, med helårs turterreng av den helt fantastiske sorten. Like ved tomta er det oppkjørte skispor, så her er det ski-in/ski-out for langrennsski. Langrennsløypene her er meget bra, varierte og med mange løypealternativ

Kvamsfjellet er et eldorado for friluftsmennesker året rundt, og vinterstid kan du nyte godt av knitrende skispor til utsikten av Rondane. Om sommeren kan du bestige mang en tinde, eller ta livet med ro langs tur- og sykkelstier.
Det er kort gangavstand til Årvillingen, hvor du finner en herlig badeplass. Det er heller ikke lange turen til den store Furusjøen, hvor det arrangeres løp, sykkelritt og skirenn.

Ved Rondablikk Høyfjellshotell holdes det utendørskonsert hvert år under Peer Gynt stevnet. Gålå ligger kun en liten kjøretur unna og har alpinanlegg av god kvalitet. Det er ellers relativt kort vei til Kvitfjell for flere alpine utfordringer. Fra Kvamsfjellet er det kort kjøretur ned til Kvam sentrum med bl.a. Kiwi, bensinstasjon, butikk og kafé. Vinstra er nærmeste handelssentrum med stort kjøpesenter og en rekke butikker. Rustugusetra har det meste innen dagligvarer, åpent alle dager 10-17, kun 1 km unna.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom på tomten.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Krøklingråket 5 er en hyttetomt med sentral beliggenhet på Kvamsfjellet. Tomten er på ca. 1 234,00 m².

Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede
arealet ikke være korrekt.

Fra 1. januar 2026 er det innført byggeplikt innen 5 år for alle som kjøper konsesjonsfrie ubebygde tomter til bolig, fritidsbolig eller naust. Se punkt konsesjon for mer informasjon.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Ingrid Sunniva Bungum