Boligtomt med rammetillatelse - Trollhaugen 9B | Enebolig m/​garasje | Attraktiv beliggenhet i Asker

Nøkkelinformasjon

Kort om eiendommen

Eiendommen selges som boligtomt med delvis eksisterende bygningskonstruksjon.

Eksisterende bebyggelse består i hovedsak av reisverk og er i vesentlig dårlig teknisk stand. Store deler av konstruksjonen må påregnes revet og eller gjenoppbygges. Godkjente tegninger forutsetter riving av blant annet eksisterende garasje, inngangsparti og veranda.

Eiendommen selges derfor som tomt med påstående bygningsmasse uten selvstendig verdi. Kjøper må selv bekoste og gjennomføre eventuell riving, prosjektering og videre bygging.

Det er ikke utarbeidet egenerklæring eller tilstandsrapport, da eiendommen markedsføres og selges som tomt.

Rammetillatelse og dispensasjon

Asker kommune har ved vedtak av 20.03.2023 gitt dispensasjon og rammetillatelse for:

• Tilbygg til enebolig
• Bruksendring
• Nybygg av garasje
• Fasadeendringer

Det er gitt dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser vedrørende utnyttelsesgrad. Det er gitt igangsettingstillatelse til tiltaket 31.03.2023 .

Godkjente tegninger og rammetillatelse viser blant annet:

• Samlet BRA 257 m²
• Samlet BYA 161 m²
• Underetasje, 1. og 2. etasje
• Snitt og fasadetegninger

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at:

• Kjøper selv må avklare gyldighet, frister og videre byggesaksbehandling
• Eventuelle endringer i plan- og bygningslovgivning eller tekniske krav (TEK17) kan påvirke prosjektet

Oppdragsnummer

201260048.

Adresse og matrikkel

Trollhaugen 9 B.

gnr. 2, bnr. 334 i Asker.

Eier

Bodil Litlebø Lorenzi.

Tomt

722,00 kvm. Tomten er eiet.

Beregnet totalkostnad

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

4 613 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Økonomi

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 8 754,- for 2025.

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 2 175 370,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 701 480,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Områdebeskrivelse

Beliggenhet

Trollhaugen 9 B har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde i Asker.

Det er gangavstand til Asker sentrum (ca. 7 minutter), som byr på et bredt servicetilbud med butikker, restauranter, kafeer, treningssentre og kulturtilbud. Asker stasjon ligger i kort gangavstand og gir svært gode kollektivforbindelser med tog og flytog til Oslo, Lysaker, Sandvika og Drammen.

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, herunder Leikestua barnehage i kort gangavstand. Området oppleves som rolig og veletablert med lite gjennomgangstrafikk.

For den tur- og friluftsinteresserte er det kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er også kort avstand til sjøen og badeplasser langs Oslofjorden.

En sentral, men samtidig skjermet beliggenhet - ideell for barnefamilier og pendlere.

Offentlige forhold

Regulering

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til gjeldende kommuneplan for Asker.

Det er gitt dispensasjon fra utnyttelsesgrad i forbindelse med rammetillatelsen .

Kjøper oppfordres til selv å gjøre seg kjent med:

• Kommuneplanens bestemmelser
• Eventuelle reguleringsplaner
• Pågående plansaker i området
  
  

Støyforhold

Det foreligger en støyvurdering fra Multiconsult vedrørende jernbanestøy på eiendommen. Rapporten viser at eiendommen er påvirket av støy fra jernbane, men samtidig at den planlagte bygningsendringen vil kunne bidra til en forbedret støysituasjon for uteoppholdsarealene sammenlignet med dagens situasjon. Tiltaket innebærer dermed ikke bare en modernisering av boligen, men også en potensiell kvalitetsheving av utearealene.

Eventuelle støytiltak må ivaretas i videre prosjektering og utførelse.

Se vedlagte rapport for nærmere informasjon.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Eksisterende bygning er eldre og i dårlig teknisk stand.

Det kan foreligge avvik mellom dagens rombruk og opprinnelig byggemelding/godkjente tegninger.

Da eiendommen selges som tomt, gis ingen garanti for bygningsmassens tekniske tilstand.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, jf. kommunalt ledningskart.

Private stikkledninger kan være eldre og må påregnes kontrollert, oppgradert eller skiftet i forbindelse med nybygg.

Tinglyste rettigheter og heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1990/19885-1/100 22.06.1990

ERKLÆRING/AVTALE

Erklæring ang. tillatelse for Asker kommune til å ha liggende overvannsledning/hovedledningsanlegg for eiendommen og med rett til vedl.hold,rep.og ettersyn og ombygging m.m.

Overført fra: KNR: 3203 GNR: 2 BNR: 334 F

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Andre kjøpsforhold

Overtagelse

Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

Diverse

Beskrivelse av søknaden/utnyttelse
Det er gitt rammetillatelse for en total rehabilitering og ombygging av eksisterende enebolig, jf. vedlagt rammetillatelse. Tiltaket omfatter omlegging av takkonstruksjonen fra eksisterende saltak til pulttak med ca. 12 graders fall mot nordvest. Endringen gir bedre lysforhold og økt romhøyde i øverste etasje, og høyden heves om lag 50 cm på den ene siden for å oppnå en mer funksjonell planløsning. Løsningen er tilpasset omkringliggende bebyggelse og holder seg innenfor tillatte gesims- og mønehøyder. Samtidig bygges eksisterende terrasse og balkong mot sydvest inn som en integrert del av bygningskroppen.

Videre omfatter tiltaket ombygging av 1. etasje med endret og oppgradert planløsning, hvor kjøkken og stue utvides mot sydvest for å etablere større og mer sammenhengende oppholdsarealer.

Boligen utvides også med tilbygg i to etasjer mot begge gavler. Mot nordvest etableres integrert garasje i 1. etasje, mens tilbygget mot sydvest oppføres over to etasjer i samsvar med godkjente plantegninger. Utvidelsen medfører en økning i bebygd areal (BYA) på ca. 2 %, noe som innebærer overskridelse av kommuneplanens grense på 20 % BYA og dermed utløser krav om dispensasjon.

Samlet innebærer tiltaket en helhetlig arkitektonisk oppgradering av boligen, med ny takkonstruksjon, nye fasadeåpninger, tilbygg og ny inngangsløsning, slik at boligen fremstår modernisert og bedre tilpasset dagens behov.

Status for tiltaket
Tiltaket er påbegynt, men har stått uten aktivitet over tid. Store deler av konstruksjonen må derfor påregnes revet og eller utbedres.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges i henhold til lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av 3. juli 1992 nr. 93.

Eiendommen markedsføres og selges som tomt. Eksisterende bygningsmasse anses i hovedsak rivningsklar og tillegges ikke verdi i handelen.

Kjøper kan derfor ikke gjøre gjeldende mangel i forhold ved eksisterende bygningskonstruksjon.

Kjøper oppfordres til å:

• Foreta grundige undersøkelser før bud inngis
• Innhente fagkyndig bistand ved behov
• Gjennomgå byggesaksdokumenter og vedlegg nøye
  
  

Kjøper som unnlater å undersøke eiendommen, kan ikke gjøre gjeldende som mangel forhold ved eiendommen som vedkommende burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. avhl. § 3-10.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker, kan eiendommen bli solgt som den er , jf. avhl. § 3-9 annet punktum.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Forbrukerkjøp/avtalevilkår

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kjøpekontrakt

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Om oppdraget

Meglers vederlag / Utlegg

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 15 500,00

Tinholt Markedspakke: 26 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00

Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Megler

Ansvarlig megler er:

Terje Tinholt

Partner/Eiendomsmegler MNEF.

+47 97 60 08 00 / terje@tinholt.no.

Megler 2

Marius André Østberg

Eiendomsmegler.

+47 92 64 65 87 / marius@tinholt.no.

Meglerforetaket

Tinholt Eiendomsmegling AS.

Org. nr. 928 582 906.

Bygdøy Allé 60

0265 Oslo.