Flott boligtomt sentralt i Slemmestad - Kort vei til "alt" Sentrum og Oslofjorden i umiddelbar nærhet

Kort om eiendommen

Velkommen til Ødegårdsbakken 5!

Boligtomt i umiddelbar nærhet til Slemmestad Brygge som er under utbygging, her vil det vil det komme et sprudlende sentrumsliv, med kafeer, restauranter og butikker. Fra her kan du ta ferge inn til Aker Brygge på ca. 35 minutter, som gir en nærhet til byen, men fortsatt ha kort vei til marka og fjorden. Tomten ligger sentralt og solrikt til. Kjøpesenter, skoler og bussholdeplass i nærmiljø.

- Bussholdeplass og hurtigbåt til Oslo i umiddelbar nærhet
- 871,2 kvm tomt
- 25 % utnyttelsesgrad
- Kort vei til barnehager, skoler og kjøpesenter
- Se kystbyen-slemmestad.no for alle flotte planer i nærmiljø - Slemmestad er under kraftig utvikling
- Relativt flat/lett skrående tomt
- I henhold til selger ligger det fiber like ved eiendommen

Beliggenhet

Tomten ligger svært godt til i et veletablert og rolig område i Slemmestad. Området er bebygd med eneboliger og har flere barnefamilier. Fra tomten er det under 5 minutter å gå til nye Kystbyen Slemmestad, hvor det kommer både restauranter og butikker.

Rortunet byr på flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, Meny, optiker med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Det er også gangavstand til skoler, barnehager og sentrum.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

Slemmestad sentrum med ekspressforbindelser med buss retning Asker/ Oslo samt Drammen. Gangavstand til Slemmestad sentrum eller bussholdeplass langs Sundbyveien. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Kystbyen Slemmestad er en ambisiøs byutvikling ved Oslofjorden i Asker kommune, som transformerer det tidligere industristedet til et varmt og levende bysentrum. Med nærhet til sjø, marka, kultur og industriarv, skal området romme omkring 1.300 nye boliger, 55.000kvm næringsareal og plass til rundt 2.000 arbeidsplasser. Gjennom levende møteplasser som kulturhus, innbyggertorg, kaféer, butikker og grøntområder ønsker man å skape et tett og pulserende nabolag med fokus på fellesskap og det gode liv.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Deler av tomtens grensepunkter er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik fra 13 til 1000 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Det er primært ut mot Ødegårdsbakken at grensene er noe uklare og deler av tomten kan være vei.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien eies av Asker kommune.
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift for vann og avløp i henhold til kommunes gjeldende satser. Disse er pt for privatboliger
Vann per m2: kr 146 (inkl. mva).
Avløp per m2: kr 146 ( (inkl. mva).
Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.

Eiendommens utgifter

Kjøper må betale tilknytningsavgifter til Asker kommune for vann og avløp i forbindelse med en eventuell byggesøknad. Deretter kommunale avgifter i henhold til kommunens satser og forbruk av vann når en evt bolig er ferdigstilt.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 2 472 300,- ifølge selgers skatteetaten.
Dersom tomten bebygges må kjøper melde inn ferdig bebygget eiendom til skatteetaten.
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tomten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på tomten.

Dagboknr 405911, tinglyst 07.07.1986, type heftelse:
Rettighetshaver: Det Norske Pitabakeriet AS Løpenr: 1351731. Diverse bestemmelser om leieforhold, overdragelse og forkjøpsrett i leiekontrakt for Pita sentralen AS. Eldre avtale fra den gang det var et bakeri på tomten.

Dagboknr 6309, tinglyst 26.06.1991, type heftelse:
Rettighetshaver: Pita Sentralen AS Org.nr: 950 951 958 LEIEAVTALE Leieforholdet omfatter en frittstående bakeribygning i ett plan samt 1 garasjeplass. Leie kr. 60.000,- pr.år m/rett til regulering. Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Leieforholdet opphører uten ytterligere oppsigelse den 1.oktober 1995, men utleier kan si opp leieforholdet med 6 mnd. varsel. Forkjøpsrett for leietaker. Forkjøpsretten gjelder ikke dersom utleier overdrar eiendommen til ektefelle, eller til slektninger av utleier i rett opp eller nedadstigende linje, ektefelles første sidelinje til og med barn av søsken. Forkjøpsretten gjaldt kun i leieperioden og er dermed ikke gyldig. Eldre avtaler fra den gang det var et bakeri på tomten.

Servituttene vil følge tomten. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen har vært bebygget med et bakeri tidligere. Dette brant ned og tomten ble ryddet i 2016.
Eiendommen er regulert til 868 kvm nåværende boligbebyggelse, 804 kvm byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt 871 kvm byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og 3 kvm sentrumsformål, fremtidig i henhold til kommuneplan vedtatt 13.06.2023. Samt 18 kvm privat vei, 2 kvm bolig og resten uregulert i henhold til eldre reguleringsbestemmelser datert 16.08.1984

I uregulerte områder avsatt til boligbebyggelse utenfor 100-metersbeltet langs sjø3, skal tiltak unntatt krav om reguleringsplan være i tråd med bestemmelse 14.3 Generelle boligområder.

Iht. kommuneplanen kan eiendommen bebygges med:
I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal.
I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnormen, uavhengig av om garasje bygges eller ikke.
Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter.
b. For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved
kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.
c. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden
skal likevel ikke på noe punkt overstige 8 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.

Alle takformer og møneretninger tillates, også der annet er bestemt i reguleringsplan.
Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende
ark/opplett/innhugg/kobbhus i takflaten, tillates dette etablert over tillatt gesims på følgende
vilkår:
a. Innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate
b. Gesimshøyde for ark/opplett/kobbhus tillates inntil 8,0 meter, og skal underordnes
byggets mønehøyde.
Takterrasser4 tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert
nærmere nabogrense enn 4,0 meter. For takterrasser4 høyere enn 4,5 meter på overkant gulv,
gjelder følgende begrensninger:
a. Takterrasser og rekkverk til takterrasse må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på
takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten
innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m
fra gavlvegg.
b. Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40% av bygningens BYA.
Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Garasjer/bod/uthus ol
a. Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. Gesimshøyden skal
likevel ikke på noe punkt overstige 4 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
b. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
c. Garasje skal være tilpasset hovedhuset.
Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen
angir. I det tilfellet garasjen er integrert i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som
gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.