Stor, eiet hyttetomt på Musdalsæter | Naturskjønt område- flott løypenett | Gode solforhold og flott utsikt! Tilgang V/​A

Beskrivelse

Skybergsgutua 49 er en stor, ubebygget tomt beliggende i et naturskjønt og nyetablert hytteområde midt mellom Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen. Området er et eldorado for skientusiaster. Om vinteren kan du gå rett ut i skiløyper som er tilknyttet et omfattende løypenett, og om sommeren finner du fine turstier og sykkelveier. Den sørvendte beliggenheten gir lang solgang og et imponerende utsyn.

Eiet tomt på ca. 2 389,40 m² - Tomten har en utnyttelsesgrad på 15% av tomtestørrelse (inkludert utvendig parkeringsareal på 30 m²) og inntil 180 m² bebygd areal. Det kan bygges inntil 3 enheter på hyttetomten: Hytte, uthus/anneks og garasje.

Her har du mulighet til å skape din egen hytteidyll i et populært og naturskjønt hyttefelt.

Bebyggelse

Eiendommen er ikke bebygd. Området består av frittstående fritidsboliger og ubebygde tomter.

Beliggenhet

Tomten ligger i et naturskjønt og nyetablert hytteområde i Skybergsgutua på Musdalsæter, mellom Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen, i Øyer kommune. Hyttefeltet er kjent for å ha romslige eiertomter slik at det oppleves luftig mellom hyttene. Området er et eldorado for skientusiaster. Om vinteren kan du gå rett ut i skiløyper som er tilknyttet et omfattende løypenett, og om sommeren finner du fine turstier og sykkelveier.

Fra hyttefeltet er det skiløyper ut til løypenettet på Skei, og det er også flotte turmuligheter i nærområdet på sommerstid. Området er kjent for flotte langrennsområder med ca. 220 km maskinpreparerte løyper. Det er ca. 19 min med bil til Skeikampen. Det snørike alpinanlegget har 9 heiser og 21 nedfarter, hvor alle kan finne utfordringer tilpasset sitt nivå. I tillegg er det kort kjøreavstand til Kvitfjell Alpinsenter og ca 25 min med bil til Hafjell Alpinsenter.

Vår, sommer og høst inviterer naturen til fotturer, toppturer, fjellfiske, golf og sykling. Alt etter ønske kan du sykle i høyfjellsterrenget, eller ta med familien på mer passende tursykling. Skei Golfklubb har i tillegg nordens høyeste beliggende 18 hulls golfbane.

Det er også ca. 25 min med bil til Hafjell Alpinsenter, Hafjell Golf, Hunderfossen og Lilleputthammer, noe som gir enormt gode rekreasjonsmuligheter for stor og liten. Ved Hafjell Resort finnes treningssenter og basseng.

Kiwi og Coop prix på Tretten er nærmeste dagligvare. Tretten har også bensinstasjon og kro. Gausdal/Segalstad bru har Rema 1000, Kiwi, Vinmonopol, sportsbutikker og annet. Skei sentrum har restaurant, skiutleie, butikker og hoteller. Videre er det ca. 40 km til Lillehammer, hvor du har alle bymessige fasiliteter, kjøpesentre, restauranter og kafeer.

For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Romslig eiet tomt på ca. 2 389,40 m² beliggende i et naturskjønt og nyetablert hytteområde i Skybergsgutua. Hyttefeltet er kjent for å ha romslige eiertomter slik at det oppleves luftig mellom hyttene. På nordsiden av tomten er det et friområde hvor det er lagt infrastruktur, slik at det er god avstand til neste tomt.

Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen.

Fra 1. januar 2026 er det innført byggeplikt innen 5 år for alle som kjøper konsesjonsfrie ubebygde tomter til bolig, fritidsbolig eller naust. Se punkt konsesjon for mer informasjon.

Ansvarlig megler

Ingrid Sunniva Bungum