Hegrenesåsen hyttelfelt i Jølster | Familievennlig ved vatn og fjell - solrikt, naturskjønt og attraktivt året rundt

BESKRIVELSE

OM TOMTEN

Velkommen til Hegrenesåsen hyttefelt i vakre Jølster - et solrikt og naturskjønt hytteområde med vidstrakt utsikt over Jølstravatnet og fjell. Her tilbys attraktive fritidstomter i rolige omgivelser, perfekte for familier som ønsker et trygt og hyggelig sted å skape gode minner året rundt.

Tomtene ligger luftig og fritt til i terrenget, med gode solforhold og flott utsyn som kan nytes fra morgen til kveld. Den romslige utformingen gir fleksibilitet til å bygge en hytte tilpasset familiens behov - enten dere ønsker god plass til samvær, flere soverom for gjester eller lune uteområder for lange sommerkvelder og stemningsfulle vinterkvelder.

Området innbyr til aktive dager i naturen gjennom alle sesonger - med turmuligheter, fjordliv og friluftsopplevelser i sommerhalvåret, og rolige vinterdager med snødekte omgivelser og gode turforhold når kulden setter inn.

Her ligger alt til rette for aktive dager ute, rolige kvelder og kvalitetstid sammen - langt unna hverdagens tempo. Hegrenesåsen gir dere muligheten til å skape et varig samlingssted for familien, omgitt av natur, utsikt og ekte vestlandsidyll.

AREAL

Selveiertomter på ca. 1000 - 2000 kvm.
Plassering av hytte blir gjort i samråd med utbygger.

REGULERINGSBESTEMMELSER

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan Hegrenesåsen hyttefelt.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til fritidsformål i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone i kommuneplanen. Dette medfører at det ved byggesøknad kan stilles krav til nærmere dokumentasjon knyttet til sikker byggegrunn.

Utover hensynssone i kommuneplanen gjelder reguleringsbestemmelser knyttet til bebyggelsens plassering, utnyttelsesgrad, terrengtilpasning og teknisk infrastruktur. Eventuelle krav vil fremgå av reguleringsplan og behandles i forbindelse med byggesøknad.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

UTNYTTELSESGRAD

I henhold til reguleringsbestemmelsene for Hegrenesåsen hyttefelt tillates en maksimal utnyttelse på BRA inntil 180 m² per tomt. BRA omfatter samlet gulvareal innenfor tomtegrensen, og inkluderer areal til eventuell garasje, bod, anneks og biloppstillingsplass.

PARKERING

Parkering kan etableres på egen tomt. Areal til eventuell garasje, carport eller biloppstillingsplass inngår i tillatt bebygd areal. Det er i tillegg regulert felles parkeringsområder i hyttefeltet.

BELIGGENHET

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).

OMRÅDEBESKRIVELSE

Hegrenesåsen ligger naturskjønt til i Jølster i Sunnfjord kommune, omgitt av daler, fjell og frodig vestlandsnatur. Området byr på storslått utsikt og rolige omgivelser, samtidig som det gir gode muligheter for aktiv fritid gjennom hele året.

I nærområdet finnes et variert turterreng med merkede stier og flotte fjellturer for både korte og lengre utflukter. Sommerstid inviterer vatnet og det landskjente Jølstravatnet til bading, fiske og båtliv, mens naturen rundt gir rike muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.

Vinterstid byr regionen på gode forhold for skiaktiviteter. Bjørkelia, ca. 10 km unna, tilbyr både alpintanlegg og preparerte skiløyper gjennom Jølster Løypelag, samt golfbane i sommersesongen. Dette gir et bredt aktivitetstilbud for hele familien året rundt.

Daglige servicetilbud finnes i nærliggende tettsteder, og området oppleves som et attraktivt og familievennlig utgangspunkt for fritidsbolig.

Her får du et fristed i ekte vestlandsnatur - med utsikt, ro og opplevelser rett utenfor hyttedøren.

ADKOMST

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

ØKONOMI

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Sunnfjord kommune, til den enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.

Kostnader knyttet til internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

TILKOBLINGSAVGIFTER

Vanntilførsel via privat anlegg. Vann og veg tilførsel blir betalt til velforeningen. Konferer utbygger for ytterligere informasjon.

Dersom det blir aktuelt med kommunal tilkobling til vann og kloakk, må kjøper betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige avløpsnettet.

Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier (BKK) ved påkobling til kraftsystemet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til det private veilaget. 

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Omkostningene vil variere avhengig av kjøpt tomt.
Tomtene (ca. 1000 - 2000 kvm) koster fra 590.000,- til 950.000,-
Se prisliste for gjeldende tomtekostnad.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi

Oppmålings- og oppdelings kostnader etter regning

Dokumentavgift kr 14 750,00

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00

Pantattest kr 260,00

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 606 100. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.

OFFENTLIGE FORHOLD

VEI, VANN OG KLOAKK

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet dersom dette skulle bli pålagt.

Pr i dag er det privat (vel-ordning) for privat vann-/kloakk og veg.

Det er lagt vann-/kloakk og strøm frem til tomtegrensene.

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei og vanntilførsel.

HEFTELSER OG RETTIGHETER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

KONSESJONSFRIHET

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Det tas forbehold om at kommunen gir konsesjonsfrihet.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Hegrenesåsen 42

373/90/0/0 i Sunnfjord

Type bolig: Fritidstomt

SELGER

Jølster Utbyggingsselskap AS

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 2260030

Ansvarlig megler: Erlend Hauglid

ZMegleren AS

NO 921 171 846 MVA

DIVERSE

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at når tomtene selges stykkevis, og utskilt etter salg.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

ZMegleren tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper eiendom gjennom ZMegleren.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på eiendommen.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS

Org.nr. 983 570 658 MVA

Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.

Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.

Bomega AS / hjem.no:
ZMegleren AS gjør oppmerksom på at foretaket er aksjonær i Bomega AS, som driver markedsplassen hjem.no. ZMegleren mottar ikke godtgjørelse eller annen form for betaling for annonsering av eiendommer på hjem.no.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Meglerprovisjon kr 37.500,-

Markedspakke etter avtale
Oppgjørskostnad kr. 8.400,-