Utviklingseiendom med rammetillatelse for rekkehus/​tomannsboliger. Totalt 10 boenheter. Attraktiv beliggenhet ved marka!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

306250245

Betegnelse

Matrikkel gnr. 172, bnr. 148 i Oslo kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS)

Eier

Godheim Eiendom AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 3142,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Godheimveien 7 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Klemetsrud i bydel Søndre Nordstrand. Området er kjent for sitt familievennlige preg, med lite trafikk, gode solforhold og trygge omgivelser. Bebyggelsen består hovedsakelig av småhus, noe som gir et harmonisk og oversiktlig nærmiljø.

Eiendommen ligger i nærheten av flere gode skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten spesielt godt egnet for barnefamilier. Klemetsrud skole og Bjørndal skole er blant de nærmeste barneskolene, og det finnes flere barnehagetilbud i gang- og kort kjøreavstand, både kommunale og private. Området har også aktivitetsskole (AKS) og et godt tilbud av fritidsaktiviteter for barn og unge.

Det er kort vei til daglige servicetilbud med nærbutikker, samt større handels- og servicetilbud på Bjørndal og Lambertseter. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussforbindelser i nærområdet som gir enkel adkomst til T-bane og videre til Oslo sentrum. For den som kjører bil, er det gode forbindelser til hovedveinettet.

Beliggenheten byr også på svært gode rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finnes flotte grøntområder, turstier og markaområder som innbyr til friluftsliv året rundt, enten det er turer i skog og mark, sykling eller lek på nærliggende lekeplasser. Samtidig har man kort vei til byens tilbud, noe som gir en fin kombinasjon av naturnær og praktisk hverdagsbeliggenhet.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 3142,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse

I Godheimveien 7 ligger det som tidligere var en del av Godheim Gård. Eiendommen er i dag bebygget blant annet med en horisontaldelt tomannsbolig og et stort låvebygg. Begge er godkjent revet i forbindelse med ny rammetillatelse. Attraktiv utviklingseiendom med rammetillatelse for oppføring av totalt 10 boenheter, idyllisk beliggende i markagrensa på Klemetsrud. Eiendommen ligger i et familievennlig boligområde med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter.

Rammetillatelsen åpner for oppføring av ett rekkehus med 4 boenheter samt 3 tomannsboliger, totalt 10 boenheter. Boligene kan oppføres i 2-3 etasjer, noe som gir gode, moderne og arealeffektive planløsninger. Rammetillatelsen legger til rette for et helhetlig og attraktivt bomiljø.

Eiendommen har kort vei til E6, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av regionen. Det er også gode kollektivforbindelser i området, samt nærhet til skoler, barnehager og dagligvarehandel.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 52526, tinglyst 29.08.1985 - Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dagboknummer 66109, tinglyst 25.10.1985 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dagboknummer 50339, tinglyst 26.09.1991 - Erklæring/avtale

Rett og plikt til felles avkjørsel.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 61479, tinglyst 06.10.1997 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknummer 77741, tinglyst 22.12.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 476159, tinglyst 12.06.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Brukserett til vei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 67929, tinglyst 09.11.1990 - Målebrev

Målebrev

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med IDS-5210 datert 28.02.2024. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Godheimveien 7/Klemetsrud. Reguleringsplan og -kart er innhentet og følger vedlagt salgsoppgaven.

Økonomi

Faste kostnader

- Kommunale avgifter kr 74 345,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.
- Eiendomsskatt kr. 17 583,- for 2025.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 16 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 400 000,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 401 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er over to mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke Presisjon: 27 375,00

Tilrettelegging: 24 875,00

Oppgjørskostnad: 8 625,00

Boligfoto: 10 625,00

Kommunale opplysninger: 8 750,00

Overtagelse/Visninger pr. stk.: 4 375,00

Sikkerhetsstillelse: 1 875,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 79 900 + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Rammetillatelse

Tinglyste erklæringer

Budskjema