Flott beliggende tomt for enebolig /​ tomannsbolig. Sentralt på solsiden av Hemsedal sentrum. Nydelig utsikt.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Flott beliggende boligtomt på solsiden av Hemsedal sentrum med fantastisk utsikt.

• Småveier og gangfelt til Hemsedal sentrum
• Gåavstand til butikker, skole, restauranter, cafe etc
• Noen steinkast unna bussholdeplass for skibuss og rutebuss
• Mulighet for tomannsbolig eller enebolig m/ utleiedel
• Utnyttelsesgrad på 30 % / 25 % BYA
• Mønehøyde opp til 9 meter

Bestill fullstendig salgsoppgave for å motta all relevant informasjon / ta kontakt med megler.

Areal

779,30 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Trøym sentrum øst med PlanID: 2017010 vedtatt den 06.06.2019, og er regulert til boliger.

På hver boligtomt kan det oppføres en frittliggende enebolig med garasje med inntil 25 % BYA,  eller tomannsbolig med garasje inntil 30 % BYA. Til sammen 2 bygninger pr. tomt.
Det kan godkjennes en tilleggs boenhet i underetasjen på inntil 80 m2 BRA. Tilleggsenheten skal bare brukes til fast bosetting ikke som fritidsbolig.

Det kan bygges 1 garasje pr. enhet. Maksimal størrelse for garasje til eneboliger er 50 m2 BYA. For tomter til tomannsboliger skal størrelsen være maksimalt 40 m2 BYA pr. enhet.
Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være minimum 300 m2 pr. boenhet.

BYGGEHØYDER:
Boligbebyggelsen skal maksimalt ha en gesimshøyde på 6 m og en mønehøyde på 9 m fra planert underliggende terreng rundt bygningen.

Garasje skal maksimalt ha en gesimshøyde på 3 m og en mønehøyde på 5,5 m fra planert underliggende terreng rundt bygningen.

Saltak: Boligene kan ha gesimshøyde på maksimalt 6 m og en mønehøyde på maksimalt 9 m fra planert underliggende terreng rundt bygningen. Gesimshøyden gjelder for hovedtaket og ikke for ark/tak-oppløft. Gesimshøyde for ark må likevel ikke gå over mønehøyde.

Pulttak: Boligene kan ha gesimshøyde på maksimalt 9 m på øvre takutstikk og gesimshøyde 6 m på takfot fra planert underliggende terreng rundt bygningen. Dersom gesimshøyde er over 6 m skal det være brudd i den høyeste fasaden. Gesimshøyden gjelder for hovedtaket og ikke for ark/takoppløft.

BYGGEGRENSE:
Byggegrense langs offentlige veger er vist på plankartet. Byggegrense gjelder ikke for garasjer med unntak av langs RV 52. Her skal byggegrense gjelde også for garasjer. Disse kan plasseres inntil 3 m fra areal regulert til annen veggrunn om de ligger langs med vegen. Garasjer kan plasseres inntil 2 m fra formålsgrensen mot grøntstruktur og lekeplass. Hvis garasje ligger på tvers av regulert byggegrense skal den plasserast min. 7 m fra innkjøringen. All manøvrering inn og ut av garasjen skal kunne skje på egen eiendom slik at rygging og vending på hovedvegen unngås. Innkjøring skal være klart avgrenset fra tilstøtende terreng og maksimalt 4 m bred.

En del av tomten mot vest på ca 150 kvm kan ikke bebygges (grunnet regulert for eksisterende kulturmiljø). Se eget kart i salgsoppgaven.

AVKJØRSLER:
Ved justering eller oppretting av nye avkjørsler må det dokumenteres at avkjørselen oppfyller fysiske krav gitt av vegmyndigheten.

PARKERING:
Parkering inngår i grad av utnytting med 18m2 per plass. Parkeringsbehov og parkeringsløsning skal vises i søknad om tiltak. Følgende parkeringsnøkkel skal brukes:

1 parkeringsplass for enheter med inntil 50 m2 BRA.
1,5 plass inntil 80 m2 BRA,
2 parkeringsplasser over 80 m2 BRA
3 parkeringsplasser over 220 m2 BRA.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi oppfordrer til nøye gjennomgang av dokumenter før inngivelse av bud. Dette kan også ses på nettsiden til Hemsedal kommune.

Diverse

MERK: Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, (vann, avløp, strøm etc), grunnundersøkelser, skredrapporter, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

MERK: Deler av tomten ligger innafor omsynsone skred 1: 1000. For nærmere informasjon se rapport fra NVE om skredfarelegging i Gol og Hemsedal kommuner. Rapport nr. 7-2018.
Det anbefales å gjøre en skredrapport av tomten utført av Skred AS for å kartlegge skredfare på denne aktuelle tomten samt prosjektert/utført sikring som kreves utført før oppføring/plassering av nybygg.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Imrevegen.

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget sentral og unik beliggenhet. Det er gangavstand Hemsedal skole med 1. - 10. trinn og andre sentrumsfasiliteter som; offentlige kontorer, bank, bibliotek, idrettsplass med kunstgressbane og egen skøytebane i vintersesong, butikker, restauranter og kafeer. Høyt og Lavt Klatrepark ligger i også lokalisert i sentrum og er et populært aktivitetstilbud for barn og familier. Fra eiendommen har man også enkel tilgang til mange flotte turer i skog og fjell. F. eks. tur til Steget 920 m.o.h, Kyrkjebønøse 1610 m.o.h eller hva med å overnatte i telt inne i Trøimsbotn som ligger mellom Kyrkjebønøse og Skurvefjell.

Hemsedal er et godt sted å bosette seg og tilbudene er mange for de som er interessert i friluft og naturbaserte aktiviteter. Vi har et godt utbygd turstinett og elven Hemsila har gode forhold for fluefiske det er også gode muligheter for fiske i fjellvann. Stisykling på fjell og stier, eller mer avansert i blå flytsti i skisenteret. Tottelia Bike Park har kule rundløyper som passer for hele familien. Golfalpin har 18 hulls fjellgolfbane og Hemsedal Golfklubb inne i Grøndalen tilbyr 9 hulls golfbane og to tennisbaner. Tilbudene er varierte og mange for de som ønsker å oppleve mer av det gode livet.

Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et mekka for naturbaserte opplevelser, uansett årstid. 

Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring. 

Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:

Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com

Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal

Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Økonomi

Eiendomsskatt

Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. 

Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.

Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.

Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.

Eiendomsskatt for 2025 var 700 kr.

Andre løpende kostnader

Ingen kommunale avgifter per i dag før det er kommet bygg under oppføring på tomten (unntatt eiendomsskatten). Ved bygging betales det kommunale avgifter iht. gebyrregulativ fra Hemsedal Kommune for renovasjon, slamtømming etc.

Tilkoblingsavgifter

Graving og påkobling for el. iht. informasjon fra Føie AS 26.01.2026.

For at kabling ikke skal komme i konflikt med eks. kabelgrøft.

legges denne om fra eks. fordelingsskap FS047-310 og frem til østsiden av 66/51, lengde ca 70m.

Stikkledning 66/51 tilknyttes FS047-310 og legges i samme grøft, ca lengde 60m.

KOSTNADSOVERSLAG NOK 93 000-

Derav:

• Graving NOK 46 000-
• Eleketromontasje NOK 6 000
• Elektromateriell NOK 41 000-

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Avkjøring fra Imrevegen må etableres. Det skal leveres søknad som viser innkjøring ifbm. innhenting av byggetillatelse.

Tilkobling til vann- og avløp er kjøpers ansvar: Sats pr boenhet/bruksenhet vann m/mva: kr 15 000,- avløp m/mva: kr 15 000,-. Tilknytningsgebyret skal være betalt før tilknytning.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 1 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 37 500,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 538 850

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 29260042

Ansvarlig megler: Helge Berg Enitch

EIE Fjellmegleren Hemsedal

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer