Utsiktstomt i nyetablert område | Svært barnevennlig | Rolig strøk

Kort om eiendommen

Tomten ligger i et veletablert og nyere boligfelt. Området er barnevennlig med barnehage og Strusshamn skole i gang/sykkelavstand fra tomten. Strusshamn senter har blant annet matbutikk, apotek og Europris som ligger en gåtur unna.
Idrettstilbud finner en 2 km unna tomten ved "Skogen Fotballapark". Treningssenteret Family Sports Club ligger en kort kjøretur unna.

En kort gåtur unna tomten ligger Strusshamnvatnet som tilbyr idylliske badeturer om sommeren og skøytemuligheter på en kald vinterdag.
Kleppestø Senter som er kommunens samlingspunkt er en 8 minutters kjøretur unna og tilbyr alt du kan trenge av handlemuligheter.

Bergen Sentrum ligger drøye 20 minutter kjøretur unna, noe som gjør byens tilbud svært tilgjengelig. Fra Kleppestø går det også hurtigbåt til Strandkaien i Bergen.

Beliggenhet

Tomten ligger i et barnevennlig område med barnehage og Strusshamn skole i gang/sykkelavstand fra tomten. Området tilbyr også et utvidet tilbud av skoler en kort kjøretur unna. Strusshamn senter med blant annet butikker som Rema 1000, Ditt apotek og Europris ligger en gåtur unna.
Idrettstilbud finner en 2 km unna tomten ved "Skogen Fotballapark". Treningssenteret Family Sports Club ligger en kort kjøretur unna.

En kort gåtur unna tomten ligger Strusshamnvatnet som tilbyr idylliske badeturer om sommeren og skøytemuligheter på en kald vinterdag.
Kleppestø Senter som er kommunens samlingspunkt er en 8 minutters kjøretur unna og tilbyr alt du kan trenge av handlemuligheter.

Bergen Sentrum ligger drøye 20 minutter kjøretur unna, noe som gjør byens tilbud svært tilgjengelig.
Området har god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til Bergen. Nærmeste busstopp fra boligen er kun noen minutters gange unna.
Fra Kleppestø går det også hurtigbåt til Strandkaien i Bergen. Overfartstiden er ca. 12 minutter.

Tomt

Tomten er på ca 743 m² og ligger i et nyetablert og attraktivt område, like i nærheten av Strusshamn. Boligfeltet er stilfullt med attraktive eneboliger, friområder og lekeplasser. Tomten ligger rolig til med lite trafikkert vei, noe som bidrar til behagelige og trygge omgivelser. Området er spesielt godt egnet for etablering av familie.

Utnyttelsesgrad % BYA = 35%
Tomtens planerings høyder skal plasseres innenfor følgende kvotehøyder.
Maks gesimshøyde: 8 m.
Maks mønehøyde: 9 m.
Overkant gulv i boligens lavestliggende etasje, eller sokkeletasje, skal plasseres innenfor følgende oppgitte kotehøyder: + 110 - 112
Det må bygges sokkeletasje.

Se ellers vedlagte planbestemmelser.

Bebyggelse

Området består av en boligsammensetning preget i all hovedsak av eneboliger, og rekkehus.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger du Sotraveien/555 i ca 10 min. Videre tar du av på Askøyveien/562 og følger den i 5 minutter. Deretter tar du til venstre i rundkjøringen ut på follesevegen og følger den i 400 meter til du tar av til høyre på Lønvarden. Følg veien omtrent en kilometer til du har ankommet eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Busstoppet Norrønaheimen ligger 1.2 km unna.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse avtales nærmere med selger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Etter telefonmøte med plan- og byggesaksavdelingen i Askøy kommune har kommunen bekreftet at justeringen av skolegrenser har gitt tilstrekkelig kapasitet til at bygging på denne tomten kan gjennomføres. Videre opplyser kommunen at det ikke foreligger andre hindringer for oppføring av bygg på tomten.

Kommunen informerer også om at det vil bli utstedt midlertidig brukstillatelse i påvente av ferdigstillelse av en felles lekeplass. Når lekeplassen er ferdigstilt, kan det søkes om ferdigattest.

For mer informasjon kan megler eller Askøy kommune kontaktes direkte.

Regulering

Per 25.05.22:

Reguleringsplaner:
Id: 357
Navn: Gunnlafjellet, gnr.10, bnr. 445 og gnr 8, bnr.957 m.fl.
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.10.2014
Delarealer, formål:
743 m² - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Id: 499
Navn: Lønvarden Sør, gbnr 10/584,708 m.fl.
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Kommuneplaner:
Id: 9001
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delarealer, arealbruk:
743 m² - Boligbebyggelse,Framtidig

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

---------------
Lønvarden er et boligområde som er under oppbygging, og noe støy og anleggstrafikk må påregnes.