Syningen/​Torpoåsen: Skap din egen drømmehytte på denne flotte tomten - Solrikt med nærhet til ski og sykkeleldorado!

Kort om eiendommen

Her ligger du attraktivt til med åpent og fritt landskap som naturlig gir en følelse av luftighet. Fra tomten er det kort vei til skiløypa og sykling. Samtidig har du hyggelige turstier sommerstid.

Perfekt for deg som drømmer om hytte nær flotte turområder og kort vei til ski, sykkel og høyfjell men ønsker å ferdigstille noe eget.

Høydepunkter:
- Gode solforhold
- Kort vei til alt fjellet tilbyr
- Førsteklasses turterreng, sommer som vinter
- Tomt på 912 kvm
- Kjør helt frem til din nye hyttedør

BYA: 216 pr tomt pluss utvendig parkering på 36 m2 og fortrinnsvis fordelt på flere bygg. Ta kontakt for mer informasjon vedrørende byggeprosess.

Beliggenhet

Syninglie hyttefelt ligger idyllisk til på Torpoåsen midt i Hallingdal. Naturen er enestående med en fin kombinasjon av tradisjonelle stølsområder, høyfjell og flotte vann. Tomten har en sørlig helling med svært gode solforhold på en del av feltet med kun 4 tomter, og terrenget skråner svakt mot sør-vest. Herfra kan man flott utsikt mot fjella på Veståsen som Dyna (1212 m.o.h). Tomtene blir levert med vei, vann, avløp, strøm og trekkerør til fiber nær tomtegrense. Det er 15 min kjøretur ned til Torpo sentrum med dagligvareforretning, og mange gjør hyttehandelen her. Det er heller ikke lange kjøreturen til Gol, Ål eller Geilo med større handelstilbud, restauranter, sportsbutikker, byggevare, Vinmonopol mm, samt legesenter og togstasjon.

Her har du et perfekt utgangspunkt for den aktive familie. Du har utallige sykkelstier i umiddelbar nærhet, samt kort vei til alt Hallingdal har å tilby.

I Torpo sentrum (ca. 9 km) finner man dagligvarebutikk. I Ål sentrum (ca. 20 km) finner man kjøpesenter med ulike butikker, lege/apotek, vinmonopol, bensinstasjon, kino etc. Andre veien ligger Gol Sentrum (ca. 22 km) som også har et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Ål kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/ Geilo, Hemsedal og Gol. Hemsedal og Geilo er ca. 50 km unna.

Oslo 192 km, 3 t og 15 min
Drammen 195 km, 3 t og 20 min.
Hønefoss 136 km 2 t og 20 min
Bergen 290 km 4 t og 30 min

https://www.visital.no/

Tomt

Matrikkelkart fra Ål er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Ål kommune opplyser i 2020 følgende om utnyttingsgraden av tomten:
På hver av tomtene kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og ett anneks. Tiltatt utnytting er 216 m2BYA pr. tomt, inkl. 36 m2til utendørs biloppstillingsplass. Uthus og anneks kan bygges med BYA på inntil 30 m2. Samlet tillatt utnytting for fritidsbolig og anneks er 150 m2BYA.Tillattutnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940. Tillatt mønehøyde er satt til 6,0 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng
rundt bygningen.

Eierne av eiendommen er kjent med at eiendommen har en beliggenhet i et område under utvikling, og at det av den grunn vil foregå arbeider på området i fremtiden. Eiendommen har akseptert at utbygger har rett til å ha stående anleggsmaskiner mm i området.

Eier av gnr 10 bnr 9 i Ål kommune har til enhver tid rett til å føre frem vann og avløp også innenfor tomtegrense der dette er nødvendig.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3328/10/85:
18.10.1757 - Dokumentnr: 900004 - Erklæring/avtale
Skjerpings rett til 2 skogremmer.
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1757 - Dokumentnr: 900006 - Erklæring/avtale
Skjerpings rett til 2 skogremmer.
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

13.10.1774 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale
Skjerpings rettigheter i Torpeskogen
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1795 - Dokumentnr: 900008 - Utskifting
Skogutskiftning.
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1795 - Dokumentnr: 900010 - Utskifting
Skogutskiftning.
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.1797 - Dokumentnr: 900002 - Erklæring/avtale
Deling av sameieskog
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1893 - Dokumentnr: 900097 - Utskifting
Rettighet i Nyhus skog gnr. 10 bnr. 1.
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1966 - Dokumentnr: 71 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1967 - Dokumentnr: 747 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:22
Rett til oppsett av hytte utenfor stølsvoll.
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.1967 - Dokumentnr: 921 - Jordskifte
Syningen
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2011 - Dokumentnr: 1056334 - Jordskifte
Oppløsning av uregisrert jordsameie
Jordskiftesak 0630-2007-0016 Syningstølen sameie
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2014 - Dokumentnr: 725764 - Jordskifte
Jordskiftesak 0630-2012-0021 Volelivegen
Overført fra: Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2020 - Dokumentnr: 2236293 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3328 Gnr:10 Bnr:9
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 311413 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3043 Gnr:10 Bnr:85

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.