Her starter hyttedrømmen - Solrik vestvendt utsiktstomt , 900 moh med fjellet som nærmeste nabo.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96260017

Betegnelse

Matrikkel gnr. 62, bnr. 212 i Nesbyen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / June Merete Langeland

Eier

Henrik Svane

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Eiet

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1690,90 kvm

Presentasjon

PrivatMegleren Hallingdal ved June M. Langeland har gleden av å presentere en meget flott beliggende hyttetomt på attraktive Nystølen, 900 moh. Her ligger du som endetomt i blindvei og første i rekken mot utsikten og fri natur. Dette er en sjelden anledning til å skaffe seg en av de beste tomtene på Nystølen. Nystølen er et av Nesfjellets beste utgangspunkter for flott turterreng, sommer som vinter. Fra tomten er det få meter til nærmeste preparerte skiløype som tar deg innover og opp mot snaufjellet.

Perfekt for deg som drømmer om hytte nær flotte turområder med kort vei til snaufjellet samt en beliggenhet med det lille ekstra, men ønsker å ferdigstille noe eget!

Høydepunkter:

• Vestvendt beliggenhet
• Stor tomt, rett i underkant av 1 690,9 kvm
• Første i rekken mot fantastisk utsikt
• Tomt med vei, strøm, vann og kloakk
• Kjør helt frem til din nye hyttedør
• Nystølkroken kafé ligger en liten spasertur unna
• Gode solforhold
• Førsteklasses turterreng, sommer som vinter
• Milevis med skiløyper
• Alpinanlegg og golfbane 10 min kjøretur unna
• Perfekt for langrennsentusiaster
• Storsatsing på sykkel
• Nærmeste sykkeltrasé ligger like ved tomten

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Nystølen er et av de beste utgangspunktene på Nesfjellet for flott turterreng, sommer som vinter, med et stort utvalg av merkede stier.

Fra tomten er det kort vei til nærmeste preparerte løype som er koblet på det milevis lange løypenettet. Her kan du blant annet ta turen til Åkrefjell, Storevarden og Hallingnatten. Se  for øvrig www.skisporet.no for planlegging av turen.

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet. Like ved eiendommen passerer en av sykkelstiene som kobler seg på flere runder i området. Er du glad i sykkel er dette en flott beliggenhet for deg. Hallingspranget er en sykkeltrase på 17 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Dette er Nord-Europas lengste sykkelsti. Stien blir en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.

Turområdet er også førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann i nærheten og fiskekort kan skaffes i butikkene i Nesbyen sentrum, på nett eller pr. tlf. Også gode bademuligheter, i nærheten finner du blant annet Bostjernene.

Ellers ligger Nystølkroken kafé en liten spasertur fra eiendommen, som også er et godt utgangspunkt for å starte eller avslutte skiturer samt et fint samlingssted for alle hytteeiere i området. Hva er ikke bedre enn å avslutte turen med enn en nystekt bolle og kakao? Kaféen tilbyr servering, catering, dagligvarer, utleie og salg av diverse skiutstyr, spark, pulk, kjelker. I tillegg til det daglige har de også diverse arrangementer som f.eks. konserter, vinsmaking m.m. i sesongene. Her finner du også en liten slalåmbakke/akebakke for de minste.

Nesfjellet Alpin og Nesfjellet Golf ligger ca. 10 minutters kjøring fra tomten. Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km.

Alpinsenteret har stolheis av førsteklasse med 8 seter med varme og vindskjerm.

-5 heiser og 15 nedfarter

2 parker for ski og snowboard - Rød og blå hopplinje med ulike rails og bokser + en grønn park for de små.

4 flombelyste nedfarter med kveldskjøring i sesong.

Sum nedfarter: 17 km.

Lengste nedfart er hele 2,5 km.

Bunnstasjon 730 m.o.h, toppstasjon 1109 m.o.h.

Utgangspunkt for 150 km langrennsløyper!

Se mer på: http://www.nesfjelletalpin.no

Nesfjellet Golf er en meget flott fjellbane som også utgjør et hyggelig samlingspunkt sommerstid. I tillegg til banens 9 hull har du også servering i golf-kafeen, og "driving range". Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper.

Velkommen til Nystølen og Nesfjellet!

Lokale tilbud:

Nesbyen sentrum ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter med vinmonopol, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Historikk:

Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. I tillegg har Norsk Hyttelag kåret Nesbyen kommune som årets hyttekommune 2020. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo.

Kjørevei:

Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1690,90 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1247, tinglyst 07.03.1994 - Jordskifte

Tronrudvegen og Bøgasetvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 5752, tinglyst 16.11.2001 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 5753, tinglyst 16.11.2001 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3171, tinglyst 21.06.2002 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3173, tinglyst 21.06.2002 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 6572, tinglyst 12.11.2004 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 304406, tinglyst 02.04.2007 - Jordskifte

Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Eiendommen ligger til privat veg. Tilkoblingsavgift for avløp etter gjeldende sats faktureres samtidig med gebyr for byggesøknad.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen gbnr 62/212, Storhallpynten 20 er regulert av detaljreguleringsplan for Trollset 2 med planident 01201705 vedtatt 05.09.19 i kommunestyrets sak 47/19. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Eiendommen inngår  i et nytt planarbeid som er startet på overordnet nivå - kommunedelplan Nesfjellet.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

Maksimal BYA = maks. 16%, men samlet utnyttelse skal ikke overskride BYA = 250 m2 pr. tomt inkl. parkering på 36 m2. Hovedhytte kan maksimalt være 190 m2.

Anneks/garasje/uthus/ol. inngår i samlet utnytting og kan utgjøre et areal på maks. BYA = 50 m2 (totalt), hvorav anneks kan ha maks. BYA = 30 m2. Anneks/garasje/uthus kan ha maks. mønehøyde = 4,5 meter, og maks. gesimshøyde = 3,2 meter.

Maks. tillatt mønehøyde = 5,5 meter inklusiv tverrloft/oppstue.

For mer informasjon om regulerings se vedlagte reguleringskart med -bestemmelser.

Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Det gjøres oppmerksom på følgende:

Byggeplikt ved erverv av ubebygde tomter gjeninnført fra 1. januar 2026.

Erverv av ubebygde enkelttomter for bolig, fritidsbolig og naust kan i utgangspunktet gjøres konsesjonsfritt i medhold av konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2: Med lovendring i konsesjonsloven § 4 gjeldende fra 1. januar 2026, er imidlertid konsesjonsfriheten nå betinget av at tomten blir bebygd innen fem år.

Økonomi

Faste kostnader

Faste og løpende kostnader ved bebygget tomt:

• Eiendomsskatt (Beregnes første året hytta står ferdig).
• Kommunale avgifter: kr 14 926,50,- per år (2026) (renovasjon, kloakk, feiegebyr, branntilsyn)
• Velforening/skiløyper: ca kr 1 500,- per år (2025)
• Vegavgift, Trondrudvegen:  kr 1 300,- per år (2025)
• Vegavgift, Trondrudmarka Vegsamvirke SA: kr 2 000 ,- per år (2025)
• Brøyting , strøing, vedlikehold: ca. 7 000,- per år (vil variere fra år til år)
• Vannavgift: ca. 4 500,- per år

Ved byggemelding vil Nesbyen kommune fakturere kr 34 882,- for byggesaksgebyr, samt kr 87 135,- for tilkobling for avløp. Det vil også påløpe ytterligere kr 8 714,- per påbegynte 20 kvm utover 120 kvm.

Det er pliktig medlemskap i Trondrudmarka veg- og velforening.

Kjøper plikter å tegne vann- og/eller avløpsabonnement Trollset VA Drift AS står for leveransen.

Det tas forbehold om at faste kostnader kan endre seg over tid.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 44 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 854 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

5 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Svar: Nei

6 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Nei

7 Er det foretatt radonmåling?

Svar: Nei

10 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Nei

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, da Nesbyen kommune har 0-kosesjon. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00

Markedspakke: 20 000,00

Oppgjørskostnad: 9 990,00

Tilrettelegging: 15 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema