Fantastiske tomter i solrike og barnevennlige Ørnvika Vest!

Om prosjektet

Ørnvika Vest er et tomtefelt i stadig utvikling og som er godt i gang. Flere har flyttet inn i sine nye hjem, mens andre er i planleggingsfasen. Det er få tomter igjen i Byggetrinn 1, men det er fortsatt gode tomter igjen til gode priser! Tomtene leveres som råtomter med asfaltert vei, samt vann, kloakk, strøm og kabel-tv inntil tomtegrense. Alle kommunaltekniske anlegg skal utføres etter kommunal standard i Kristiansund kommune. Det gjøres oppmerksom på at kostnader i forbindelse med tilknytningsavgifter til kabel-tv og kommunaltekniske anlegg må dekkes av kjøper. Ta kontakt med megler for mer informasjon om tomtene!

Realiser drømmen om et familiehjem med panorama mot fjell og fjord, bare et drøyt kvarter fra sentrum. På en solrik åskam med gangavtsand til skole og barnehager planlegges 129 helstøpte hjem med barnefamilien i tankene. Idyllen blir komplett med nærliggende badestrand, friområder, lekeplasser og fotball på løkka. Her skapes fremtidens minner.

Beliggenhet

Ørnvika Vest er et nytt boligområde under utbygging som er beliggende langs åskammen vest for Ørnvika sentrum (avkjøring ved kontor, lager og butikk for malermester Jostein Skjetne), bare et drøyt kvarter fra Kristiansund sentrum. Boligområdet er regulert for inntil 129 boenheter og planlegges utbygd med både spredt og tettere småhusbebyggelse (eneboliger, vertikal- og horisontaldelte boliger).

Kjør forbi Rensvik-krysset og følg Kvalvågveien inn til Ørnvika. Ørnvika Vest befinner seg på høyre side av hovedveien. Avkjøring ved kontor, lager og butikk for malermester Jostein Skjetne. De forskjellige tomtene har adresse Ørnviksikten 6, 8 og 10, samt Rabben 35.

Omkostninger

Omkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Tinglysningsgebyr for skjøte til Staten kr. 545,-
Sluttattest kr. 172,-
Pantobligasjon pr. stk. kr. 545,-
Fradelingsomkostninger kr. 17 845,-
Tinglysningsgebyr målebrav kr. 545,-
Stiftelsesomkostninger velforening kr. 1 000,-
Startkapital velforening kr. 2 000,-
Teknisk situasjonskart kr. 2 500,-
Det tas forbehold om endringer av omkostninger.

Beskrivelse av tomt

Tomtene er fra 696 kvm til 799 kvm.

Enkelttomter er fradelt fra hovedgårdsnummer og er gitt eget g.nr/bnr. Noe avvik kan forekomme mellom tomtenes størrelse vist på reguleringskartet og matrikkelbrevet. Matrikkelbrevet inneholder endelig tomtestørrelse. Endelig grensefastsetting av tomter i marka (nedsetting av grensemerke) gjennomføres i forbindelse med oppmåling og utstikking.

Generell orientering

Kjøper er selv ansvarlig for å få godkjent egen byggesøknad samt kostnader og utarbeidelse av dokumenter i forbindelse med dette. Reguleringsplanen angir bestemmelser for utforming av bebyggelsen i de ulike delområder. For område BF 1 og BF 2 foreligger godkjent (14.10.13) detaljplan som legger føringer for hvordan bebyggelsen skal utformes.
Blant annet:
- Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel på mellom 32-40 grader.
- Bebyggelsen må bygges med underetasje, da denne skal må ta opp terrenget. Det er imidlertid ikke krav om full underetasje.
- Tomt BF 2-1 kan bygges uten underetasje.
- Bebyggelsen kan bygges i underetasje, hovedetasje og loftsetasje. Maksimal mønehøyde er påført detaljplanen. Planen viser retning på hovedmønen.
- Garasjer kan stå utenfor byggegrensen.
- Ved etablering av våtrom i underetasje må egen privat pumpeløsning for avløpet etableres, da offentlig ledningsnett i vei ligger høyere enn denne etasjen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger betales ved overtagelse av tomt. Oppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte. En forutsetning for at overtagelse skal finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto samt ved signering av overtagelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige tomter/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:
1) Prisliste
2) Plankart
3) Kjøpsbetingelser
4) Reguleringsbestemmelser datert 28.02.2012
5) Detaljplan BF 1 og BF 2
6) Matrikkelbrev

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.