Stor, eiet tomt på 1052 kvm i rolig og populært boligområde på Føynland

Kort om eiendommen

Tomten ligger attraktivt til i rolig område i et veletablert og familievennlig boligområde på Føynland.
Denne ubebygde tomten ligger i et veletablert boligområde og gir deg en sjelden mulighet til å skapet et hjem tilpasset dine egne behov og ønsker.
Stor eiertomt på hele 1 052 kvm gir gode uteområder med fine solforhold og rikelig plass til lek, hage og fremtidige muligheter.
Fra eiendommen er det gangavstand til Føynland barneskole og for elever i ungdomstrinnet er det skolebussordning til Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggene områder, samt barnehager. Det er også kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder,samt populære Fjærholmen med langgrunn sandstrand og flotte friområder.

Beliggenhet

Tomten ligger svært sentralt på vakre Føynland, som er et veletablert, attraktivt og familievennlig boligområde.

Føynland er en idyllisk øy i den nordøstre delen av Færder kommune i Vestfold, med god broforbindelse til både Nøtterøy og Husøy. Øya har et levende lokalmiljø og regnes som en attraktiv boligøy med kort vei til både byliv og naturopplevelser. Navnet har historiske røtter tilbake til gamle gårder, og området har utviklet seg fra tradisjonelt beiteland til et moderne, barnevennlig boligområde. Fjærholmen på sørspissen er kjent for sin flotte strand og store grøntområder perfekt for sommerdager ved sjøen.

Med direkte bussforbindelse til Tønsberg og gang- og sykkelvei i nærheten, ligger alt til rette for en aktiv og variert livsstil i naturnære omgivelser samtidig som du har byens tilbud innen rekkevidde.

Fra eiendommen er det gangavstand til Føynland barneskole og for elever i ungdomstrinnet er det skolebussordning til Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggene områder, samt barnehager.

Fra eiendommen er det kort vei til Føynlandskogen med idylliske turstier, samt til populære Fjærholmen med langgrunn strand. På Fjærholmen finner du også en stor gresslette med lekeapparater og båthavn. Det er kun få minutters gange til Froskedammen. Froskedammen er et lite, populært vann på Føynland som brukes som rekreasjonsområde av lokalbefolkningen. Om sommeren fungerer dammen som et uformelt badested, mens området ellers byr på fine stier og grønne omgivelser for rolige turer året rundt.

På Husøy ligger Husøy Arena et flott og moderne fotballanlegg for Husøy & Føynland idrettsforening, med topp moderne fasiliteter og et aktivt, inkluderende klubbmiljø.

I nærområdet finner du også Nøtterøy Golfklubb på Borgheim, kjent som et av Norges beste golfanlegg.

Nøtterøy byr på vakker skjærgård og en nydelig kyststi som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Ved ungdomsskolen på Teigar ligger Nøtterøyhallen samt et flott utendørs idrettsanlegg med flere fotballbaner. Et annet godt alternativ er Nesskogen Idrettspark. Området har et rikt idrettstilbud, med flere idrettsforeninger og seilforening både på Føynland og i Tønsberg. Av severdigheter og kulturtilbud kan Nøtterøy Kulturhus og Slottsfjellet anbefales.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjør ut mot Nøtterøy, følg så Smidsrødveien til du ankommer krysset mot Føynland/ Husøy. Følg veien til du ankommet Føynland Barneskole, Fossåsveien ligger så til høyre. Tomten ligger som nr. 3 på høyre siden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Eiertomt på 1 052,8 kvm.
Tomten fremstår som romslig og flat, med gode muligheter for fleksibel plassering av din kommende drømmebolig, hage og et flott uterom. Beliggenheten gir en fin balanse av privatliv og nærhet til naboer, i et område som oppleves som rolig og familievennlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har direkte utkjøring til Fossåsveien (gnr. 155, bnr. 698). Dette er en privat vei, selger opplyser at det p.t ikke følger noen kostnader tilknyttet dette.

Selger opplyser at det er etablert et nytt tilkoblingspunkt for vann og avløp i nedre hjørne av tomta. Videre opplyser kommunen at eiendommen har vann og avløpsledninger lagt innenfor eiendomsgrense i 2019. Ledningene videre inn på tomta er av eldre dato og usikker kvalitet. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 13 800,- for vann, kr 13 800,- for avløp og kr 13 800,- for spillvann/overvann.

Eiendommens utgifter

Tomten er ubebygget og det betales ikke kommunale avgifter i dag. For satser/gebyrer se Færder kommune sine hjemmesider.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/19/94:
06.10.1947 - Dokumentnr: 3524 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:9

Reguleringsbestemmelser

Kommunen opplyser at eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel og regulert til offentlige bygninger i detaljregulering nr. 184-E1 Føyngrenda. Her er det motstridende arealformål og det er kommuneplanens arealdel som gjelder, jf. kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer punkt. 2.1 Motstrid. Gjeldende arealformål er derfor boligbebyggelse.

Videre ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er avsatt til Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og ras- og skredfare.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommens bebygde areal ikke oversige 25% av tomtens areal (BYA - bebygd areal). Se mer i reguleringsplan Føyngrenda datert 16.01.2001, sist endret 07.01.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.