Store høyfjellstomter på ca. 950 moh - Veletablert tomtefelt | Ski inn/​ski ut til langrenn, alpin og turterreng

Beskrivelse

Flotte tomter til salgs ved turløyper og langrennssporet!

Her får du tilgang til nydelige, preparerte turløyper med mange muligheter og milevis med langrennsløyper rett nedenfor tomtene. Kort vei til Vierlig med kafé og arrangementer. Langrenn og alpinbakke ligger rett utenfor døren.

I området kan det bygges fritidsboliger med de funksjoner som hører til. Tomtene har følgende rammer:

T-BRA: 130 m² Ett anneks/uthus per tomt kan bygges innenfor maksimalt areal
Tomt 1: ca. 816 kvm
Tomt 2: ca. 721 kvm
Tomt 6: ca. 796 kvm
Tomt 7: ca. 776 kvm
Tomt 8: ca. 809 kvm
Tomt 9: ca. 793 kvm
Tomt 10: ca. 643 kvm

Endelig tomtestørrelse fastsettes etter oppmåling, som vil bli foretatt i nær tid etter overlevering/kjøp av tomt (noe variasjon kan forekomme avhengig av årstid)

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittstående fritidsbebyggelse og byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med alpinbakke, langrennsløyper og varierte turområder i umiddelbar nærhet

Beliggenhet

Heimvegli i Rauland er et naturskjønt og attraktivt hytteområde med kort avstand til både Vierli og Heimvegli. Her bor du i rolige omgivelser med flott utsikt og umiddelbar nærhet til vann som gir gode muligheter for både bading og fiske.

Området ligger ca. 940 moh og er kjent for sitt snøsikre terreng, noe som gjør det ideelt for både tur- og skientusiaster. Langrennsløypene starter rett utenfor døren, og du har et stort nettverk av preparerte løyper og flotte fjellområder å utforske, både sommer og vinter.

Det finnes mange fine turmuligheter i nærområdet, blant annet rundt Heimvegli og turen fra Grunntjønn til Kroktjønn. Silkedalen er også en populær turdestinasjon, kjent for sitt vakre fjellandskap. For den som ønsker toppturer anbefales Nibbenuten, med flott utsikt mot blant annet Gautatoppen.

I tillegg er det ski inn/ski ut til Heimvegli-heisen, en attraktiv fordel for deg som ønsker enkel tilgang til alpinanlegget. Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker ekte fjellidyll og naturopplevelser året rundt.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Kjør til Vierli via Rv 37 og fortsett videre i retning Rjukan/Møsvatn. Ca 1,4 km etter passering av kafèen på Vierli kommer du til avkjøring til Heimvegli på høyre side av veien - se skilt "Heimvegli"- og "Møsstrond". Se infotavle/kart for oversikt over området.
Etter avkjøring fra Rjukanvegen og inn på området - fortsetter man langs Heimveglivegen, i retning Torvetjønn.

Fra Heimvegli er det enkel adkomst fra flere større byer.
Oslo: ca. 3 timer
Drammen: ca. 2,5 timer
Skien: ca. 2 2,5 timer
Tønsberg: ca. 3 timer
Arendal: ca. 3timer

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Selveiertomter beliggende på Heimvegli i Bjørkli-svingen, ca. 940 950 moh. Tomtene leveres med adkomstvei, samt vann, avløp og strømkabel ved tomtegrensen.

Tomtearealene varierer fra ca. 700 kvm og oppover. Endelig tomtestørrelse fastsettes etter oppmåling, som vil bli foretatt i nær tid etter overlevering/kjøp av tomt (noe variasjon kan forekomme avhengig av årstid).

Fritidsbolig/hytte med maks T-BRA 130 m²
Det kan bygges ett anneks/uthus per tomt, men dette inngår i de totale 130 m²
Hytta skal ha saltak, takvinkel 20 30 grader
Maks mønehøyde 6 meter
Materialbruk: hovedsakelig tre (evt. steinforblending)
Farger: mørke jordfarger
Taktekking: torv
Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser per hytte
Flaggstang, portaler og frittstående konstruksjoner er ikke tillatt

I tillegg:
Tomtene skal knyttes til godkjent/offentlig vannverk
Det kan være krav om flomsikring/dokumentasjon dersom tomta ligger innenfor flom-aktsonen

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Jeanette Arnesen-Eriksrød