Unik tomt med andel i strandlinje, brygge og naust - Flott beliggenhet i første rekke mot Oslofjorden - Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

18260047

Betegnelse

Matrikkel gnr. 39, bnr. 2077 og gnr. 39, bnr. 2078, ideell andel 1/3 og gnr. 39, bnr. 2079, ideell andel 1/2 i Asker kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Solli & Partnere (Solli & Partnere AS) / Carl Fredrik Solli

Eier

Nytt Hus As

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier tomt

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 661,10 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Landøya er et gammelt "sjøsamfunn", beliggende på en halvøy omkranset av Oslofjorden, Øvre Nes, Nesøya og Holmen. I eldre tid bodde det mye sjøfolk her, og fra slutten av 1800-tallet ble det etablert flere ferieeiendommer for velstående Oslo-folk. Den norske kunstløpdronningen Sonja Henie bodde på Landøya fra slutten av 1930- årene, på prakteiendommen Granholtet, også kalt Filmslottet . Max Manus bodde også på Landøya fra krigens slutt til sin død i 1996. Landøya er bebygget med kostbare og flotte villaeiendommer, og har i tillegg Ungdomsskole, svømmehall, barnehage og Yacht-verft.

Det er kort vei til Holmen idrettspark, ett av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Deler av parken går inn i Grønlia, som er et av de eneste ubebyggede skogområdene som fremdeles finnes på Nesbru. Området er mye nyttet til utendørsaktiviteter og det er plassert ut benker langs stiene i skogen.

Populære Hvalstrand Bad ønsker deg velkommen til å nyte det gode liv. Området er tilrettelagt for rullestolbrukere og har egen parkering, sandstrand, sletter og stupetårn. Her finner du også en av Norges flotteste funkisrestauranter. Kyststien passerer også gjennom stedet og tar deg videre til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop og Meny på Holmensenteret eller Rema 1000 på Billingstadsletta. I tillegg har Holmensenteret og Trekanten i Asker et fint og balansert utvalg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Sandvika Storsenter ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder, samt et bredt utvalg av helsetjenester.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Landøya og ligger ca. 650 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til Sandvika, 6 min til Hvalstrand, 18 min til Oslo S og 47 min til Oslo lufthavn.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 661,10 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Standard

Flott tomt beliggende i første rekke til sjøen.

Eiendommen har realsameie med 1/2 erierandel i strandparsellen og bryggen.

Denne tomten vil få bruksrett til østre del av strandparsellen.

Eiendom 39/8 (som omfatter tomannsbolig + enebolig) vil få  tinglyst bruksrett til bryggen.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:

Der maksimum U grad ikke er angitt på kartet, skal bebyggelsen oppføres med U grad ikke over 0,20. Garasje inntil 36 m medregnes ikke i utnyttelsesgraden.

Dog åpner Kommuneplanen for en BYA på 20% inklusiv garasje på 36 kvm. Fotavtrykket blir da på 132 kvm. Hvis garasje skal bygges frittstående kommer den til fratrekk på fotavtrykket på 132 kvm.

Det vil bli tinglyst servitutter på eiendom og fellesareal vedr VVA. Servituttene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport på tomter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900017, tinglyst 24.02.1859 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dagboknummer 2821, tinglyst 23.04.1964 - Bestemmelse om vann/kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 516, tinglyst 30.01.1965 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 665008, tinglyst 12.06.2025 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om permanente tiltak av kommunal hovedledningsnett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 599112, tinglyst 09.06.2023 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei

Offentlig vann og avløp til tomtegrensen.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres. I Asker tillates normalt ikke oppført nye boliger i områder som ikke kan tilknyttes ledningsnettet. Ved tilknytning skal rørlegger søke om dette til kommunen.

Tilknytningsgebyrer:

Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvadratmeter (m2). For privatboliger gjelder følgende gebyrer pr. mai 2025:

Tilknytningsgebyr vann per m2: kr 153,- (inkl. mva).

Tilknytningsgebyr avløp per m2: kr 153,- ( (inkl. mva).

Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.

Formuesverdi

For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi.

Hvis du i løpet av året har bygd bolig på tomten, skal eiendommen ikke lenger verdsettes som tomt, men som bolig. Hvis boligen ikke er ferdig oppført ved utgangen av året, gjelder egne regler for bolig under bygging.

Når eiendommen er bebygd.

Formuesverdien for primærbolig:

Formuesverdi for primærboliger er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig:

Formuesverdi for sekundærboliger er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Landøya i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og boligområder med spesielle kvaliteter.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone - bevaring av kulturmiljø og hensynssone - bevaring av naturtype:

§ 10 . Hensynssone - bevaring av kulturmiljø 10.1 Ved byggetiltak innenfor hensynssonen skal det dokumenteres at hensyn og tilpasning til eksisterende kulturmiljø og landskap er ivaretatt. Tilbygg skal underordnes hovedbygning og plasseres slik at den mest autentiske delen av bygningen unngår inngrep. Eldre furutrær bør bevares.

10.2 Innenfor hensynssonen gjøres kommuneplanens bestemmelser 3.7 for fortetting i 100-metersbeltet langs sjøen gjeldende mht utnyttelse og høyder.

§ 11 Hensynssone - bevaring av naturtype Innenfor avmerket hensynssone er det registrert naturtype "åpen grunnlendt kalkmark" som er en truet naturtype i Oslofjordområde. Innenfor området skal eksisterende terreng og vegetasjon bevares. Det tillates ikke inngrep eller oppføring av bygningsmessige konstruksjoner, plattinger, støttemurer, gjerder og lignende. Ved skjøtsel bør småkratt ryddes.

Reguleringsplaner:

Id: 022083

Navn: Landøya

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.06.1983

Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/022083/Dokumenter/83_bestemmelser.pdf

Delarealer: Delareal: 3 384 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: O

Delareal: 728 m

Formål: Felles garasjeanlegg

Delareal: 62 m

Formål: Felles gangareal

Delareal: 345 m

Formål: Felles grøntareal

Boligområde:

Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf

Type A

Beskrivelse: Boligområder med spesielle kvaliteter

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Økonomi

Faste kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Vann/avløp:

Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2025, inkl. mva:

Vann: kr 35,67 per kbm (inkl.mva)

Avløp: kr 37,99 per kbm (inkl.mva)

I tillegg betales årlig fastledd vann kr 2781,- og årlig fastlegg avløp 2862,- pr. boenhet

Renovasjon:

Renovasjonsgebyret er delt opp i et grunnbeløp/fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen.

Grunnbeløp (pris i kroner inkl. mva): 2 484,-

Eksempel: Pris i kroner inkludert mva. per år per husstand. Én husstand, liten beholder til restavfall på 140 liter kr. 5 746,-.

Eventuelle velkostnader kommer og måking kommer i tillegg.

I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige løpende kostnader som f.eks. drift og vedlikehold av privat adkomstvei og private stikkledninger samt utgifter til internett, alarm, tv o.l. må påregnes i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 15 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 387 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 888 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 24 990,00

Tilrettelegging: 14 990,00

Oppgjørskostnad: 12 500,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Visninger: 2 950,00

Overtagelse: 2 950,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Opplysninger fra kommunen

Grunnboksutskrift

Servitutter

Meglers verdivurdering

Budskjema