Åros - Unik sjanse - byggeklar tomt med IG for enebolig med garajse. Rolig og familievennlig, ca. 40 min fra Oslo

Beskrivelse

Velkommen til en spennende og byggeklar tomt i populære Åros!

Her får du en flott mulighet til å realisere boligdrømmen i rolige og solrike omgivelser, nær både sjø og by.

Tomten selges med igangsettingstillatelse for enebolig med garasje, og du kan bygge videre på godkjente tegninger, søke annen boligtype eller sende inn endringssøknad for ønsket utforming. Igangsettingstillatelse datert 22.09.2022 arbeid må ferdigstilles innen 22.09.2027 iht. frister fra Asker kommune.
Tomten er klargjort med ryddet vegetasjon og igangsatte grunnarbeider.

Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til Frydenlund barneskole, barnehager og Åros sentrum. Ca. 40 min til Oslo.

Ta kontakt med megler på tlf. 900 48 355 for mer informasjon, eller dersom du ønsker å besiktige eller by på eiendommen.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Åros er et attraktivt og familievennlig område sør i Asker kommune, kjent for sitt gode nærmiljø, vakre natur og korte vei til fjord, marka og lokale fasiliteter. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som man har alt man trenger innen kort avstand. Det er kun noen minutter til Åros sentrum med dagligvare, barnehage, serveringssteder og bussforbindelse mot både Sætre, Asker og Drammen.
Området byr på flotte muligheter for friluftsliv med turstier, badeplasser og rekreasjonsområder langs Drammensfjorden. Det er også lett tilgang til både kyststien og skogsterreng med gode muligheter for både korte og lange turer gjennom hele året. Om vinteren byr nærområdet på fine forhold for skiutfart når snøforholdene tillater det.
Med kort kjørevei til E18 har man enkel tilgang videre mot Asker sentrum, Sandvika og Oslo. Dermed er Åros et ypperlig valg for dem som ønsker en mer landlig og fredelig hverdag, uten å gi avkall på gode pendlemuligheter.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartutsnitt.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Romslig tomt på 820 m², skrånende, med fin utsikt og gode solforhold. Det er lagt inn offentlige vann- og avløpsrør på tomten.
Arealgrunnlag
Tiltaket har følgende arealgrunnlag:
BYA:
Enebolig med integrert dobbeltgarasje: 158,0 m²
Parkering på terreng: 18,0 m²
BYA total: 176,0 m²

BRA:
Kjeller etasje: 85,0 m²
1. etasje: 65,0 m²
2. etasje: 62,0 m²
Garasje/bod: 44,0 m²
BRA total: 212,0 m²

Beregnet utnyttingsgrad (-%BYA): 21,4 %

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Ardiana Gashi