Byggeklar utsiktstomt ved Skarsnuten 905 - ski inn/​ut og fantastiske utsiktsforhold! Tillatt utnyttelse med to boenheter

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Fritidstomten er skrånende med stedlige masser og delvis på fjell. Tomten er delvis opparbeidet og tilrettelagt for bebyggelse. Det foreligger tilkoblingspunkt i nærområdet for vann, avløp og strøm.

Areal

789,00 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, område FR7 iht. reguleringsplan for Skarsnuten, datert 27.05.2021.

Det tillates en utnyttelsesgrad på 190m² BYA (hovedbygg skal maks være 150 m² BYA). Det tillates to boenheter på tomten.

Det skal tilrettelegges for to parkeringsplasser på 18 m² per plass.

Mønehøyde 8 meter, gesimshøyde 6,5 meter. Takform: fri.

Se vedlagte bestemmelser for ytterligere informasjon om utforming.

Diverse

Kjøper av eiendommen må selv bekoste og administrere byggesøknad for tomten.

Selger har engasjert hytteleverandør for mulighetsstudie av bebyggelse på eiendommen. Disse tegningene ligger vedlagt i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at tegninger ikke er byggesøkt. Dersom det er ønskelig kan megler formidle kontakt til Eikås hytter (tegninger).

Beliggenhet

Adkomst

Ta av RV 52 ved innkjøring til Hemsedal skisenter. Kjør over broen og ta første til høyre mot Holdeskaret og Skarsnuten. Fortsett veien gjennom bom (70 kr) og videre opp til Skarsnuten 905 og Skarsnuten panorama. Ta inn veien til høyre ved bomstasjon for Tinden heisen (venstrehånd). Følg denne veien ca 100 meter før du tar ned til høyre inn mot Skarsnuten 905 (Nedre Storelie). Tomten ligger på høyre hånd etter 100 meter.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Skarsnuten, ca. 940 m.o.h med utsikt utover dalen og mot skisenteret, med kort vei til alle fasiliteter i Hemsedal skisenteret og omkringliggende områder. Det går egen heis mellom Hemsedal Skisenter og Skarsnuten Hotell, og det er transportheis fra området ned til det øvrige skiområdet. Det finnes mange flotte turmuligheter i dette området og en spennende klatresti/Via Ferrata i fjellveggen.

Hemsedal har flere merkede sykkelturer, men er nok aller mest kjent for de flotte flytstiene i Hemsedal Skisenter. Her tar du heisen opp sammen med sykkelen og kan kjenne på adrenalinet i doseringen i den 8 km lange blå flytstien Silverstone, eller hoppe på de naturlige elementene i den røde Sentrumsstien. Ønsker du en rolig sykkeltur for å nyte utsikten, bør du besøke utsiktspunktet på rundturen Broadway og High Line. Stolheisen går i sommerferien, høstferien og i helger i perioden mellom sommerferien og høstferien. For åpningstider se skistar.com. Tottelia Bike Park ligger mellom skisenteret og Fyri Resort og er en familievennlig rundløyper som passer alle nivå. Her er det også en koselig bålplass med flott utsikt over dalen. Det unike med Hemsedal er at her finner man flott natur der en kan ha store fjellområder for seg selv. Her er det et mangfold av naturbaserte opplevelser hele året. 2 golfbaner, en av Europas beste ørretelver, spennende klatrefelt, Høyt og Lavt Park i sentrum og store muligheter for isklatring på vinteren. Hemsedal er en levende fjellbygd med et godt servicetilbud og varierte spisesteder. Du finner også en sagnomsust afterski og et spennende natteliv om en ønsker å oppsøke det om vinteren. I vintersesongen spenner du raskt på deg skiene utenfor døra og rett ut i bakken. Det går tilbringerheis opp til Skarsnuten som tar deg rett tilbake til leiligheten. Hemsedal skisenter har 21 heiser og 53 løyper og snøparker, et svært godt og variert bakketilbud med alt fra enkle barnebakker til sort løype og lett tilgjengelig løssnøkjøring. Her finner du også skiskole, skiutleie, sportshop, dagligvare og en rekke gode spisesteder. Langrennsturen kan starte rett utenfor døren innover mot Holdeskaret, opp Tindenheisen for å gå Systerskaret rundt, Beihovdløypa eller til Flævasshytta med enkel servering. Totteskogen har flotte rundløyper som man gan gå både dag og kveldstid. Løypa er knyttet opp mot løypene mot Tuv eller mot Ulsåk. Det går gratis skibuss fra Skarsnuten, Veslestølen, Skigaarden, Fyri og Hemsedal sentrum i vintersesongen. Skarsnuten hotell som ligger rett ved har en svært hyggelig bar og et utmerket kjøkken i restauranten som har en av Hemsedals flotteste utsikt. Skigaarden ligger også i heisområdet og har 3 restauranter i hyggelige omgivelser. Tar man sentrumsløypa ned finner du Fyri Hotell med bistro og matbar, Fyri Pool Club, med bassenger og solsenger, og SportClub Rambler med padelbaner i sommersesongen, tilbringerheis fra Fyri tar deg tilbake til baseområdet igjen. For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Økonomi

Eiendomsskatt

Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.  

Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. 

Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives. Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

• Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Hemsedal kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

• Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

• Årlig forsikringspremie. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

• Brøyting og vedlikehold av adkomstveier internt Skarsnuten 905.

• Kostnader knyttet til kabel-tv og internett (det foreligger fiber i nærområdet)

• Årlig abonnement for bomavgift Holleskardvegen.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi vil bli fastsatt av skatteetaten. Skatteetaten opplyser på sine nettsider at det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Tilkoblingsavgifter

Vann og avløp:

Tomtene må kobles til Kommunalt tilknyttet vann og avløp, interne ledninger er private. Tilkoblingsgebyr tilkommer. Dersom det må etableres pumpekum er det tomtekjøpers ansvar.

HIAS (Hemsedal Infrastruktur AS):

Det tilkommer etableringskostnad til HIAS ved utbygging av tomten. Kostnaden varierer iht. størrelse av bygningsmassene og beregnes per kvm boareal. Se vedlagt avtale.

Strøm:

Ved bebyggelse av tomt må man tilknyttes lokalt strømnett via Føie AS. Tolkoblingskostnad kan variere.

Vei:

Det kan tilkomme ekstra veikostnad ifm. byggeperiode. Holleskardvegen er bomvei. Her anbefales ny eier å tegne årlig abonnement som koster kr 1 000,- per bil. Se www.youpark.no/bomveier - søk på Holdeskarsvegen.

Velforening

Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Vei:

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann og avløp:

Kommunale avgifter betales ved oppført hytte iht. kommunens satser. Her er gjeldende satser per 2025 (se også www.hemsedal.kommune.no):

Vann m/mva - kr 4 256 (fastledd)

Avløp m/mva - kr 4 056 (fastledd)

Vann pris m/mva - kr 36 per m3

Avløp pris m/mva - kr 38,33 per m3

Målt forbruk (eksempel) - Fritidsbustad (120 m2):

Vatn: 4258 kr + (120 m3 x 36,00 kr/m3) + 200 kr = 8778 kr Avløp: 4056 kr + (120 m3 x 38,33 kr/m3) = 8655,60 kr

NB: Det kan tilkomme kostnader på vannmålerleie mv.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 6 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 150 000,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 151 350

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 7 000,00,-

Markedspakke premium pakke: kr. 24 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Klargjøringshonorar: kr. 29 000,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-

Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-

Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 73 445 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 29260050

Ansvarlig megler: Victoria Follesø Eriksson

EIE Fjellmegleren Hemsedal

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer