Attraktiv og stor boligtomt i enden av blindvei. Nydelig vid utsikt! Meget gode solforhold.

Kort om eiendommen

Velkommen til Reistadbakken 5A! En sjelden mulighet til å sikre deg en stor tomt på 1 273 kvm, med nydelig utsikt høyt over Lier med storslått panoramautsikt og avgrensende til friområde.

Tomten ligger innerst i en blindvei og har en skjermet og fantastisk beliggenhet med nydelig utsikt ut over landskapet og mot Drammensfjorden. Fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo i et rolig og naturskjønt område, samtidig som du har god tilgang til alle nødvendige fasiliteter og tjenester. Tomten ligger i et attraktivt og veletablert nabolag med eneboliger, i et trygt og barnevennlig område.

- Utsikts tomt innerst i blindvei.
- Utnyttelsesgrad: 25%.
- Vann, avløp og vei ligger til tomtegrense.
- Kort avstand til barnehage, skole, dagligvarebutikk, bussholdeplass, togstasjon og sykehus.

Beliggenhet

Tomten ligger innerst i en blindvei og har en skjermet og unik beliggenhet med flott utsikt over landskapet og Drammensfjorden. Fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo i et rolig og naturskjønt område, samtidig som du har god tilgang til alle nødvendige fasiliteter og tjenester. Tomten ligger i et attraktivt og veletablert nabolag med eneboliger, i et trygt og barnevennlig område.

Området rundt byr på mange muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er flotte turstier og sykkelruter i nærområdet, samt flotte naturopplevelser med marka i umiddelbar nærhet. Kort vei til Damtjern med fine bademuligheter. For familier med barn er det flere barnehager og skoler i nærheten, både offentlige og private, samt idrettslag og flere fritidsaktiviteter for barn i alle aldre.

I nærområdet finner du blant annet crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall etc i kommunen. Tennisbane, fotball-løkke og skøytebane. Marka ligger rett ved boligen med flotte turmuligheter både sommer som vinter.

Nærmeste dagligvarebutikk og andre nødvendige servicetilbud finner du kun noen minutters kjøretur unna. Liertoppen ligger ca. 7 minutters kjøretur fra tomten. Her finner du alt av fra dagligvarebutikker, apotek, frisør m.m.

Bussholdeplass i Lierbakkene med god forbindelse til Asker og Drammen. Fra bussholdeplassen ved Liertoppen kjøpesenter går det ekspressbuss til Oslo. Med bil er det ca. 10 minutters kjøring til både Asker og Drammen.

Nærmeste togstasjon er Lier stasjon, hvor det er togforbindelse til Asker, Sandvika og Oslo, gode parkeringsmuligheter ved togstasjonen.

Kort vei til påkjøring E18 i retning Asker/Oslo og Drammen/Kristiansand.

Tomt

Tomtens beskaffenhet er ikke undersøkt nærmere, og det må tas forbehold om tilstand og type masser det består av. Deler av den betegnes som naturtomt hvor innslag av fjell ol. må tas høyde for og hvor man enkelte steder kan påregne sprenging og andre steder utfylling. Det må således tas forbehold om ukjente forhold i grunn, og det tillegges at selger ikke har kunnskap om grunnforholdene og tilstand. Kjøper må således bære alt ansvar knyttet til grunnforhold og til videre utvikling/bebyggelse.

Tomten har en ideell andel på 1/3 av adkomstvei over gnr. 104 og bnr. 14 ordnet blant naboene som et realsameie. Eier av tomten og eiere av to naboeiendommer eier felles adkomstvei og felles grøntområde gnr 104/bnr 14. Felles ansvar for drift og vedlikehold. Eget Veilag etablert med naboer for blant annet felles snøbrøyting- og strøing.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "middels til lav" aktsomhetsgrad for radon.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten? Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, renseanlegg, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til

4. Vet du om det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten? Ja
Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til

9. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til tomten? Ja
Tomten har adkomst til privat vei som er åpen for alminnelig ferdsel. EL verk skal ha tilgjengelig adkomst til nettstasjon/tranformator i enden av veien.

13. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for tomten? Ja
Det foreligger rapport fra salg av tomt i 2018.

16. Vet du om det er gjort private avtaler med naboer i området som kjøper bør vite om? Ja
Tinglyst Realsameie: Eier av tomten og eiere av to naboeiendommer eier felles adkomstvei og felles grøntområde gnr 104/bnr 14. Felles ansvar for drift og vedlikehold. Eget Veilag etablert med naboer for blant annet felles snøbrøyting- og strøing.

18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøper å vite om? Ja
1. Stikkledninger på tomt for vann og avløp knyttet til offentlig vannverk. Felles anlegg med naboer.
2. Tomt har adkomst til privat vei som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel. Tinglyst.
3. El verk har trafo i enden av privat vei, og skal ha tilgang ved behov.
4. Tinglyst Realsameie. Tomteeier og 2 naboerr eier felles adkomstvei og felles grønt område.
5. Eier av tomten har skriftlig akseptert at nabo satte opp mur ca. 1 meter fra tomtegrensen.

Ovenstående er et sammendrag av selgers egenerklæringsskjema. Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven, og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan 504-902-06: Store Reistad ikrafttrådt den 21.06.1994.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Kjøper må forvente at det kan bygges på flere tomter i nærområdet.

E134 Dagslett kryss E18
Det planlegges en tunnel med påkjøring til E-18 fra E134. Det ligger en plan for utkjøring og tilkoblingspunkt av tunnel på nedsiden av rundkjøringen ved Store Reistad. Se mer på Lier kommune sine hjemmesider og vegvesenet for nærmere informasjon og status.

https://www.lier.kommune.no/politikk-og-samfunnsutvikling/samfunnsutvikling-i-lier-kommune/samferdsel/e134/

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e134dagslette18/

Hensynssoner:
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med ingen risiko eller konsekvens for skred, iht. områdeanalysen datert den 26.01.2026.
Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for jord- og flomskred datert den 19.01.2026.
Eiendommen ligger innenfor en aktsomhetssone for snøskred "S3" datert den 17.02.2025.

Gul sone:
Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442 fra vei. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Utnyttelse:
Utnyttelsesgraden skal maksimalt være BYA = 20% iht. reguleringsplan.
Kommuneplanens arealdel overstyrer denne bestemmelsen, og åpner for en utnyttelsesgrad på 25 % BYA.
Tidligere godkjent arkitekt tegning og byggesøknad er godkjent med utnyttelsesgrad på eiendommen på 24,35 %.

Byggehøyder:
Boligene skal oppføres som frittliggende eneboliger i 2 etasjer og underetasje. Gesimshøyde skal være maksimalt 3.0 m regnet fra o.k. grunnmur. Møneretning skal være i husets lengderetning. Takvinkel skal være mellom 18 og 45 grader.

Parkering:
Garasjer skal tilpasses bolighuset m.h.t. materialvalg, form og farge. Garasjer kan bare oppføres i 1 etasje og kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Plassering av garasje/carport skal være vist på situasjonskartet som følger byggemeldingen for bolighuset selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med dette. Det skal avsettes plass for 3 biloppstillingsplasser hvor 2 skal være vist som garasje pr. tomt.

Fellesareal:
Alle tomtene skal ha adkomst fra felles adkomst. Denne skal også være adkomst til felles friareal. I felles friareal kan det på anvist sted opparbeides lekeareal. Forøvrig skal det kun foregå nødvendig skjøtsel av området.
Eksisterende vegetasjon skal bevares mest mulig. Større uttynning av vegetasjon skal forhåndgodkjennes av Lier kommune, kulturetaten.

Støy:
Før det gis byggetillatelse skal det foreligge støyberegning og det skal eventuelt redegjøres for hvordan akseptabelt støynivå skal oppnås.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.