To tomter på ca. 500 kvm. til sammen, beliggende i et veletablert nabolag på Nardo

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

114251242

Betegnelse

Matrikkel gnr. 78, bnr. 377 og gnr. 78, bnr. 378 i Trondheim kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Kristian Rundgreen

Eier

Ullinsveg Utvikling As

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 493,00 kvm. Gjelder begge tomtene.

Ullins veg 29C: 215 kvm.

Ullins veg 29D: 278 kvm.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomtene er eiet og måler 493,00 kvm. tilsammen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Innhold

To tomter på ca. 500 kvm. til sammen, beliggende i et veletablert nabolag på Nardo.

Øvrige kvaliteter:

- Innerste tomt i blindvei, ingen gjennomkjøring.

- Kun ca. 10 min. kjøring til Trondheim sentrum.

- Gang- og sykkelavstand til bla. Øya, St. Olavs, NTNU Gløs og sentrum generelt.

- Umiddelbar nærhet til bussholdeplass.

- Ullins veg 29C: 215 kvm.

- Ullins veg 29D: 278 kvm.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på eiendommene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 7719, tinglyst 15.07.1965 - Bestemmelse om vann/kloakk

Uteglemt registrert
09.11.2020. Arkivref. 20/52310-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gjelder gammel festeavtale disse tomtene er skilt ut fra.

Dagboknummer 413521, tinglyst 12.04.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Gjensidige rettigheter
Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr 78 bnr 96
Bestemmelse om fordrøyningsmagasin, kummer og sandfang
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gjelder gammel festeavtale disse tomtene er skilt ut fra.

Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.78 bnr.96, bnr.375, 376, 377 og 378 i Trondheim kommune gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende: 1. gjensidig rett til å koble seg på, ha liggende, bruke og vedlikeholde felles privat vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer.

Den til enhver tids hjemmelshaver av gnr 78 bnr 96 gir den til enhver tids hjemmelshaver av gnr 78 bnr 375, 376, 377 og 378 adkomst over vår eiendom for tilgang til egne eiendommer. Dette mot pliktig deltakelse til felles drift og vedlikehold av felles adkomstveg i forhold til antall brukere.

Ovennevnte rettigheter gjelder også til fremtidige fradelte boliger og senere fradelte parseller fra gnr 78 bnr 96, i Trondheim kommune.

Den til enhver tids hjemmelshaver av gnr 78 bnr 96 og 375 gir hverandre gjensidig rett til å ha støttemur liggende i felles eiendomsgrense.

Den til enhver tids hjemmelshaver av gnr. 78 bnr 375, 376 og 377 gir hverandre gjensidig rett til å ha felles støttemur liggende i felles eiendomsgrense.

Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr 78 gnr 96 og 378 gir hverandre gjensidig rett til å ha støttemur liggende over felles eiendomsgrense.

Gnr. 78 bnr. 375 og 376 gir hverandre gjensidige rettigheter til å ha bolig liggende i felles eiendomsgrense. Rettighetshaverne gir hverandre gjensidig rett og plikt til å vedlikeholde egne bygninger/tak/vegger fra hverandre sine eiendommer der bygningsdeler/vegger/tak ligger i felles eiendomsgrense, gjensidig plikt til vedlikehold av felles vegger samt gjensidig rett til adkomst over hverandre sine eiendommer for nødvendig vedlikehold av egen eiendom.

Den til enhver tids hjemmelshaver av gnr 78 bnr 376 gir den til enhver tids hjemmelshavere av gnr 78 bnr 377 rettighet til å ha bolig liggende med minsteavstand på 0,8 meter fra felles tomtegrense. Rettighetshaver gis rett til nødvendig vedlikehold av egne bygninger tak/vegger fra vår eiendom der det ikke er mulig fra egen eiendom. Det gis rett til adkomst over vår eiendom for tilgang til nødvendig vedlikehold av egen eiendom.

Den til enhver tids hjemmelshaver av gnr 78 bnr 377 gir den til enhver tids hjemmelshaver av gnr 78 bnr 376 rett til å ha bygningskropp liggende i felles eiendomsgrense. Rettighetshaver gis rett til nødvendig vedlikehold av egne bygninger tak/vegger fra vår eiendom der det ikke er mulig fra egen eiendom. Det gis rett til adkomst over vår eiendom for tilgang til nødvendig vedlikehold av egen eiendom.

Den til enhver tids hjemmelshaver av gnr 78 bnr 377 og 378 gir hverandre gjensidig rettighet til å ha bolig liggende i felles eiendomsgrense. Rettighetshaverne gir hverandre gjensidig rett og plikt til å vedlikeholde egne bygninger/tak/vegger fra hverandre sine eiendommer der bygningsdeler/vegger/tak ligger i felles eiendomsgrense, gjensidig plikt til vedlikehold av felles vegger, samt gjensidig rett til adkomst over hverandre sine eiendommer for nødvendig vedlikehold av egen eiendom.

• Avtalen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp.

Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Eiendommen kan tilknyttes vann og avløp. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må etter gjeldende satser betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommene er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Hoeggen (15.6.1961) med ID 5001 r0215.

Reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Økonomi

Faste kostnader

- Kommunale avgifter kr 277,- pr. år. Beløpet gjelder for begge tomtene og for 2025. Utgjør eiendomsskatt.

Kommunale avgifter er ikke beregnet da tomten ikke er bebygd. Kjøper må betale årlig kommunale avgifter for vann/avløp/renovasjon til Trondheim kommune i henhold til de satser som til enhver tid gjelder for kommunen. 

Kjøper må selv bekoste graving av vann- og avløpsledning fra hovednettet i feltet og inn til egen tomt. På samme måte bekoster kjøper anlegg av vei fra hovedveien i feltet og inn til egen tomt. Ved bygging, må kjøper påregne tilkoplingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, f.eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få estimat på hva dette kan koste.

Bygningsforsikring vil tilkomme ny eier.

Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 43 750,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 813 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommene som selges er boligtomter.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 40 000 inkl. mva

Markedspakke: 35 800,00

Tilrettelegging: 25 800,00

Oppgjør: 7 490,00

Fotograf: 0,00

Kommunale opplysninger: 7 000,00

Visninger / Overtagelse per stk.: 0,00

Innhenting servitutter per stk. : 0,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 42 345,-.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema