Tomt med attraktiv beliggenhet i Mathopen, Kort vei til både sjø og flotte turområder. Gode sol- og utsiktsforhold.

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Krogsveen v/Thomas Hauge presenterer Skareveien!
Drømmer du om å bygge ditt eget hjem med fantastisk sjøutsikt? Nå har du muligheten!

Høydepunkter:

• Beliggende i etablert nabolag med sjøutsikt. Gode sol og utsiktsforhold.
  
• Tomten har veirett, og rett til tilkobling av vann til eiendommen.
  
• Kort vei til butikk, barnehage og barneskole
  
• Kort vei til både sjø og flotte turområder
  
  Ta kontakt med megler ved interesse.

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet i Skarefjellet i Mathopen, med kort vei til både sjø og flotte turområder. Området er etablert med større eneboliger og har gode sol og utsiktsforhold. Det er kun 4 km til Vestkanten Storsenter og ca 13 km til Bergen sentrum. Ca 8 minutters gange fra eiendommen ligger Coop Extra og i samme bygg døgnåpne Mova. Like ved ligger også Mathopen barneskole skole med tilhørende idrettshall og kunstgressbane. Når barna i Mathopen begynner på ungdomsskolen blir de fordelt mellom Sandgotna og Kjøkkelvik skole.

Haakonsvern, Nordens største marinebase ligger ca 20 minutters gange unna.

Adkomst

Fra Vestkanten følger du veien forbi Haakonsvern og videre utover mot Mathopen. Like før du kommer til Coop Extra tar du av til venstre inn Skareveien. Følg så veien til du kommer til tomten som ligger på høyre side og som er merket med skilt fra Krogsveen.

Diverse opplysninger

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv eid eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave.

Tomten

Eiertomt på 669,8 kvm. Tomten er ikke opparbeidet.

Vei, vann og avløp

Tomen er ikke tilknyttet offentlig eller privat vann og avløp idag. Det er tinglyst rett til å koble på kommunal vannledning på gnr 127, bnr 160.
Tomten grenser til privat vei.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 181.500,- ifølge selgers Skatteetaten.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.05.2002 - Dokumentnr: 14120 - Bestemmelse om vannledn.
Meglers forklaring: Denne eiendommen har rett til tilknytning til vannledning på naboeiendommen bak, gnr 127, bnr 160.

Det foreligger også en avtale med samme nabo, gnr 127, bnr 160 som ikke er tinglyst. Dette gjelder at byggets høyde ikke skal overskride strømmaster vest for eiendommen, med mindre annet avtales.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan, Laksevåg, Skare datert 24.08.66 som er uten bestemmelser.
Reguleringskart viser kun offentlig kjøreareal og gangareal for hele det regulerte området.

I kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.19 er området avsatt til bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone. Bestemmelse sier følgende om nybygg i øvrig byggesone: Grad av utnytting for ny bebyggelse skal være maks. 45 % BRA.
Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse skal ikke gir vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger.

Området er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Sikringssone: M1 Haakonsvern og Knappen med dekningsgrad 100%
- Støy gul sone: Flystøy med dekningsgrad 100%
- Støy gul sone: Haakonsvern skytefelt med dekningsgrad 22,6%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger fikk i 2017 tegnet inn enebolig med garasje på tomten. Det ble også sendt søknad til Forsvarsbygg for bygging i hensynssonen. Denne ble avslått med følgende begrunnelse: "Etter gjennomgang av saken finn vi ikkje opning for å fravike hovudbestemmelsen for å gjere unntak frå bestemmelsane til kommuneplanens arealdel, knytt til dette tiltaket." Det kom ny arealdel for kommuneplanen i 2018.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.