Eneboligtomt i nyetablert område med vidstrakt utsikt og gode solforhold - BYA 30% - 920m2 regulert til bolig

Kort om eiendommen

Velkommen til Søren Enkemanns vei 46!

Dette er en stor eneboligtomt med suveren beliggenhet i et nytt boligfelt øverst på Harakollen. Tomten er beliggende høyt og fritt øverst på Harakollen med vidstrakt utsikt. Tomten er på ca. 920 m2 regulert til eneboligbebyggelse og har en utnyttelsesgrad på 30%.

Høydepunkter:
- BYA 30%
- Det er kommunalt VA-anlegg inn på tomten
- Det er lagt inn strøm og fiber inn til tomten
- Beliggende høyt og fritt grensende til marka
- Vidstrakt utsikt og gode solforhold
- Preparerte skiløyper rett bak på tomten
- Rolig gate som vil være uten gjennomgangstrafikk
- Nærhet til marka med flotte turmuligheter hele året
- Kort vei til offentlig transport med både tog og buss
- Gangavstand til barnehage og skoler

Beliggenhet

Tomten har en suveren beliggenhet i et nyetablert boligområde i Hokksund, helt på toppen av Harakollen med marka i bakkant. Her får du vidstrakt utsikt samt gode solforhold.

Gaten vil være rolig og stille, fri for gjennomgangstrafikk.

Området passer godt for de som ønsker seg en stille, men sentral beliggenhet. Fra eiendommen er det få minutter til Kiwi samt sentrum med et bredt servicetilbud og togstasjon. I tillegg til å ha en sentral beliggenhet ligger eiendommen rett ved markagrensa. Her kan man ta turen til idylliske Lauvtjern i begynnelsen av Finnemarka, med gode tur- og sykkelstier samt skiløyper på vinterstid.

Hokksund tilbyr også et aktiv idrettstilbud med flotte Falkbanen, hovedanlegget til Hokksund IL, med flere kunstgressbaner og tilbud innen fotball, håndball, ski og allidrett. Her finner du også Hokksundhallen med innendørs svømmehall, samt nye Hokksundhallen som er et flerbruksanlegg fra 2019.

Med kort vei til både Drammen og Kongsberg er dette en topp beliggenhet som er meget attraktiv for mange.

Tomt

Dette er en stor og flott tomt på ca. 920m² beliggende høyt og fritt på et nyere boligfelt i Hokksund/Harakollen.
Tomten er i dag ubebygd.
På tomten er det lagt inn offentlig vann og avløp, samt strøm og fiber.

Eiendommen plikter å betale sin andel (1/19) av alle kostnader knyttet til drift og vedlikehold av arealene på gnr/bnr. 100/202 (gangvei, vei, lekeplass, grøntareal). Eieren plikter å betale sin andel (1/19) av alle kostnader, uavhengig av bruk av nevnte arealer. Fremtidig bebyggelse på gnr/bnr. 100/201 kan benytte seg av arealene på gnr/bnr. 100/202 (gangvei, vei, lekeplass, grøntareal).

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2024-2036 datert 11.12.2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert under Harakollen B18 datert 10.02.2021 med formål til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.
Maks tillatt BYA på eiendommen er 30%.

Tomten kan kun bebygges med enebolig (utleie er tillatt). Utleiedelen skal ligge i samme bygningskropp som hoveddelen. Det tillattes ikke oppføring av noen andre type boliger/eiendommer på eiendommen. Enebolig på eiendommen kan ikke senere bruksendres til to-/flermannsbolig. Eiendommen kan ikke deles i mindre deler. Se vedlagte servitutt som er tinglyst på eiendommen.

VA innstikk prosjekteres og leveres ca. 2 meter innenfor tomtegrense. Høyde på VA innstikk vil være avgjørende for høydeplassering og utforming av hus på de ulike tomtene. Dette gjelder blant annet denne tomten.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
De aller fleste er gamle og er overført fra hovedbølet når eiendommen ble utskilt i sin tid. De aller fleste har ingen eller lite betydning for eiendommen i dag. Servitutter fra 2019 gjelder for eiendommen.

3314/100/215:
27.06.1823 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale
Vedr. vann- og strandstrekning i Dynge
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente servitutt men denne er gammel/uleselig og har ikke blitt funnet.

11.04.1859 - Dokumentnr: 900044 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente servitutt men denne er gammel/uleselig og har ikke blitt funnet.

11.04.1859 - Dokumentnr: 900045 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:40
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente servitutt men denne er gammel/uleselig og har ikke blitt funnet.

15.11.1859 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om vannledning
RETTIGHETSHAVER:Hus nr. 45, nytt hus nr. 84
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente servitutt men denne er gammel/uleselig og har ikke blitt funnet.

25.10.1902 - Dokumentnr: 903561 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer som ligger ett godt stykke fra eiendommen.

04.10.1907 - Dokumentnr: 900349 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer som ligger ett godt stykke fra eiendommen.

04.10.1907 - Dokumentnr: 900350 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer som ligger ett godt stykke fra eiendommen.

09.12.1908 - Dokumentnr: 900386 - Utskifting
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer som ligger ett godt stykke fra eiendommen.

09.12.1908 - Dokumentnr: 900387 - Utskifting
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Eldre servitutt fra hovedbølet. Vanskelig å tyde men gjelder for Hobbelstad gård. Servitutten ligger vedlagt.

09.09.1912 - Dokumentnr: 900233 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer som ligger ett godt stykke fra eiendommen.

09.09.1912 - Dokumentnr: 900234 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer som ligger ett godt stykke fra eiendommen.

25.02.1924 - Dokumentnr: 903252 - Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettighetshaver Øvre Eiker Nett AS
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer som ligger ett godt stykke fra eiendommen.

25.02.1924 - Dokumentnr: 903253 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Rettighetshaver Øvre Eiker Nett AS
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer som ligger ett godt stykke fra eiendommen.

17.08.1931 - Dokumentnr: 900285 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer.

05.10.1931 - Dokumentnr: 900284 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer.

01.08.1932 - Dokumentnr: 900330 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer.

06.11.1933 - Dokumentnr: 900353 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer.

06.11.1933 - Dokumentnr: 900354 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer.

12.09.1934 - Dokumentnr: 900368 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER:Drammens Elverks fjernledning
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer.

12.09.1934 - Dokumentnr: 900369 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER:Drammens Elverks fjernledning
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledning og kraftlinjer.

24.09.1936 - Dokumentnr: 990148 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:6
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede i Dynge, utskilt fra hovedbølet

26.07.1943 - Dokumentnr: 1449 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede i Dynge, utskilt fra hovedbølet

10.09.1946 - Dokumentnr: 2092 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:9
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede i Dynge, utskilt fra hovedbølet

26.11.1947 - Dokumentnr: 3444 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:11
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede i Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

17.04.1950 - Dokumentnr: 9000001 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammens Elektrisitetsverk
Opprinnelig dok nr 1245/1950 fra Eiker, Modum og Sigdal tingrett
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledninger.

21.04.1950 - Dokumentnr: 1666 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:18
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:19
Rettighetshaver: Gnr. 100 Bnr. 12
Eiendommen er seksjonert
Rettighetshaver: gnr. 100 bnr. 16, 17 og 20 gis rett til å legge bro over bekken
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede i Dynge, utskilt fra hovedbølet

28.09.1950 - Dokumentnr: 3845 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra gnr 34 bnr 15
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder høyspentledninger.

28.02.1951 - Dokumentnr: 607 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:22 gis rett til å legge bro over bekken
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder annen eiendom ved Hobbelstad.

31.10.1952 - Dokumentnr: 3720 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:24
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei eid av Øvre Eiker kommune nede i Hobbelstad

29.12.1952 - Dokumentnr: 4482 - Skjønn
Rettighetshaver: Øvre Eiker Kommunalt vannverk
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Finnes ikke i arkivene til kartverket.

30.05.1953 - Dokumentnr: 1686 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:27
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede i Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

14.09.1953 - Dokumentnr: 3242 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:29
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede ved Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

30.06.1954 - Dokumentnr: 2301 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:28
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede ved Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

30.07.1954 - Dokumentnr: 2676 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:31
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede ved Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

04.08.1954 - Dokumentnr: 2741 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:30
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede ved Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

09.02.1955 - Dokumentnr: 477 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:33
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede ved Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

09.05.1955 - Dokumentnr: 1421 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:49
Overført fra gnr 101 bnr 1
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede ved Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

16.02.1957 - Dokumentnr: 486 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder rett for en utskilt eiendom ved Hobbelstad å koble seg på kloakkledning

01.03.1960 - Dokumentnr: 777 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:35
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen beliggende nede ved Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

20.12.1963 - Dokumentnr: 5059 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:39
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede ved Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

21.07.1966 - Dokumentnr: 2896 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:41
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede ved hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

27.10.1970 - Dokumentnr: 6128 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.1971 - Dokumentnr: 990368 - Elektriske kraftlinjer
Kraftledningen Øvre Eiker kommunale Elektrisitetsverks høyspentnett registrert
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Finnes ikke i arkivene til kartverket.

10.08.1971 - Dokumentnr: 990369 - Elektriske kraftlinjer
Kraftledningen Øvre Eiker kommunale Elektrisitetsverks høyspentnett registrert
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Finnes ikke i arkivene til kartverket.

21.11.1972 - Dokumentnr: 7499 - Erklæring/avtale
angående statstilskott fra Landbruksdepartementet til bygging av skogsvei.
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Fra hovedbølet - tilskudd til gårdeier om å bygge skogsveier

04.04.1974 - Dokumentnr: 2673 - Skjønn
Rettighetshaver: Glitrevannverket
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
Finnes ikke i arkivene til kartverket.

14.10.1974 - Dokumentnr: 7483 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. det utførte
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder arbeid utført på hovedbølet. Overført fra hovedbølet

22.06.1976 - Dokumentnr: 4968 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:13
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede ved Hobbelstad, utskilt fra hovedvbølet

10.02.1977 - Dokumentnr: 1248 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.1979 - Dokumentnr: 7194 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:76
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede ved Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

05.02.1985 - Dokumentnr: 1100 - Skjønn
Rettighetshaver: Staten v/Norges vassdrag- og Elektrisitetsvesen
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Finnes ikke i arkivene til kartverket.

12.07.1989 - Dokumentnr: 7876 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:168
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende ved Lauvtjern, utskilt fra hovedbølet

13.07.1989 - Dokumentnr: 7988 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:169
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende ved Lauvtjern, utskilt fra hovedbølet

31.07.1989 - Dokumentnr: 8634 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:171
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende ved Lauvtjern, utskilt fra hovedbølet

09.08.1989 - Dokumentnr: 8952 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:162
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende nede i Hobbelstad, utskilt fra hovedbølet

18.08.1989 - Dokumentnr: 9370 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:160
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende ved Lauvtjern, utskilt fra hovedbølet

30.05.1991 - Dokumentnr: 4570 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.1997 - Dokumentnr: 3135 - Jordskifte
Grensegangssak sak nr. 8/1993, Ulevannsveien
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.2002 - Dokumentnr: 10400 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:164
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende ved Lauvtjern, utskilt fra hovedbølet

11.02.2011 - Dokumentnr: 116484 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:174
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende ved Soterudmyr, utskil fra hovedbølet

14.03.2016 - Dokumentnr: 218525 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:161
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendom beliggende ved Lauvtjern, utskilt fra hovedbølet

26.03.2020 - Dokumentnr: 2272905 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3314 Gnr:100 Bnr:2
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3314 Gnr:100 Bnr:3

18.12.2020 - Dokumentnr: 3512463 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Partum Holding AS
Org.nr: 912 283 992
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne gjelder for eiendommen. Det er pliktig medlemskap for fremtidig eier å være medlem i velforening med kostnader forbundet med dette.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse, samt ubebygde tomter.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Se kartutsnitt for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Praktisk med kort vei til bussholdeplass i Lauvtjernveien. Videre er det ca. 3 km til Hokksund togstasjon med avganger retning Oslo/Drammen. Til Drammen er det ca. 15-20 minutter med tog, til Nationaltheateret er det ca. 47 minutter.

For mer informasjon, se vy.no og brakar.no.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.