"Byggeklare" boligtomter i solrike, barnevennlige og sentrale omgivelser på Jaren!

Om prosjektet

Velkommen til Nedre Kongsli!

Drømmer du om å bygge din egen bolig og realisere en boligdrøm? Nå har du muligheten!

Vi tilbyr 15 vestvendte og "byggeklare" eneboligtomter midt på Jaren og sentralt på Hadeland. Området kombinerer landlig ro med sentrale omgivelser. Her kan du realisere boligdrømmen i et solrikt og familievennlig boligområde, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra tomtene er det gangavstand og kort vei til bl.a. barnehage, barneskole, dagligvareforretning og tog/bussforbindelse. Fra togstasjonen går det hyppige avganger både til Oslo og Gjøvik via Gjøvikbanen, perfekt for pendlere. Hadeland er med sitt flotte landskap, voksende handelsstand og brede kulturliv et godt utgangspunkt for nyetableringer.

Tomtene varierer i størrelse fra ca. 570 til 1000 kvm, og gir deg fleksibilitet til å skape et hjem som passer dine behov. Enten du ønsker en moderne enebolig med stor hage, eller en mer kompakt bolig med fokus på enkelhet og funksjonalitet, vil du her kunne finne en tomt som gir rom for dine planer.

Tomt 1 - 948 m2 - kr. 1 250 000
Tomt 2 - 710 m2 - kr. 1 100 000
Tomt 3 - 745 m2 - kr. 1 150 000
Tomt 4 - 620 m2 - kr. 850 000
Tomt 5 - 573 m2 - kr. 850 000
Tomt 6 - 650 m2 - kr. 850 000
Tomt 7 - 769 m2 - kr. 1 350 000
Tomt 8 - 988 m2 - kr. 1 500 000
Tomt 9 - 1000 m2 - kr. 1 650 000
Tomt 10 - 600 m2 - kr. 1 350 000
Tomt 11 - 675 m2 - kr. 1 350 000
Tomt 12 - 809 m2 - kr. 1 450 000
Tomt 13 - 627 m2 - kr. 1 450 000
Tomt 14 - 907 m2 - kr. 1 550 000
Tomt 15 - 773 m2 - kr. 1 250 000

For hjemmeside med tomtevelger se:
https://nedrekongsli.no/gruppe/tomt/

Alle tomtene vil bli levert med kommunalt vann- og avløpsnett, vei, strøm og fiber/bredbånd frem til tomtegrensen. Dette gir deg en enkel og forutsigbar start på byggeprosessen, uten ekstra kostnader eller usikkerhet knyttet til grunnleggende infrastruktur.

Tomtene omfattes av reguleringsplan for Nedre Kongsli, datert 01.03.2023, senere revidert. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i planen. Et kort utdrag fra planen:
- %-BYA: minimum 20 %, maksimum 35 %.
- Sekundære bygninger (uthus/garasje): inntil 50 m² BRA, ikke til beboelse. Det kan etableres sokkelløsning for garasjer der terrenget krever det.
- Takform: Saltak eller valmtak. Garasje/uthus skal ha samme takform.
- Sokkeletasje er pålagt på tomt 1-6, 10-13 og 15.

Fra tomtene er det fint utsyn over Viggadalen og nærliggende områder på Jaren, bl.a. ned til Jarenvannet.

Jaren er et koselig tettsted som ligger midt i mellom Gran og Brandbu. Det er ca. 4,5 km til begge sentrum hvor det finnes dagligvareforretninger, kjøpesentere, bank, post i butikk, bibliotek, idrettsbane, legesenter, apotek, vinmonopol, pub m.m. Like utenfor døren har man flotte turområder på Øståsen, spesielt til fots eller på sykkel. Populære Lygna ligger en kort kjøretur unna og byr på flott terreng og supre vinterforhold med preparerte skiløyper.

Her får du en sjelden kombinasjon av landlig idyll og sentral beliggenhet perfekt for deg som ønsker å bygge et hjem med både ro og nærhet til det du trenger!

For mer informasjon om tomtene eller ved ønske om visning, ta kontakt med megler eller med Dag Robert Larsson på tlf. 924 05 270.
Tomtefeltet kan selvfølgelig også fritt besiktiges på egenhånd!

Overtakelse

Overtakelse av tomten vil skje ca. 1 mnd. etter budaksept.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.
Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Ansvarlig megler

Sindre Backe