Sjelden mulighet! Boligtomt på over 1 mål med attraktiv beliggenhet i Husbyhagen |

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 ved Lise Alstad har den glede å presentere: Tomt i Husbyhagen- En unik mulighet for å sikre seg en romslig drømmetomt på hele 1 042,8 m² i attraktive Husbyhagen.

Dette er en gylden anledning til å realisere din drømmebolig, i et rolig og veletablert nabolag i Stjørdal. Et flott utgangspunkt for å skape ditt eget hjem i et etablert og fredelig nabolag med Stjørdals gode bokvaliteter rett utenfor døren.

Tomten ligger i et etablert og attraktivt boligfelt i Husbyhagen på Stjørdal, med kort avstand til både sentrum og andre fasiliteter. Området preges av en rolig følelse, med eneboliger, leilighetsbygg og rekkehus.

Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder og gang- og sykkelveg gir trygg tilgang til både barneskole og barnehage. Dette er et område som ofte tiltrekker seg barnefamilier som verdsetter natur, trygghet og god tilgjengelighet til byens fasiliteter.

Velkommen til visning.

Beskaffenhet

Flat eiendomstomt.

Beliggenhet

Rikke Moksnes veg ligger i det populære boligområdet Husbyhagen i Stjørdal, en rolig og familievennlig bydel med variert boligbebyggelse bestående av leiligheter, tomannsboliger og rekkehus.

Området har kort gangavstand til Stjørdal sentrum med handel, servicefasiliteter, kollektivtransport og fritidstilbud, og samtidig nærhet til flere skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør det attraktivt for barnefamilier. Husbyhagen er kjent for grønne uteområder, trivelige fellesarealer og gode turmuligheter i nærområdet.

Beliggenheten gir også enkel adkomst til E14 og Værnes lufthavn, og det tar ca. 5-10 minutter med bil til sentrale destinasjoner i Stjørdal.

Adkomst

Fra E6 tas avkjøring Stjørdal vest / Husby. Følg skiltet retning Husby og kjør inn på Husbyfaret, som leder vestover fra hovedvegsystemet. Fortsett på Husbyfaret gjennom etablert boligbebyggelse, og følg videre skilting mot Husbyhagen. Ta deretter av inn på Rikke Moksnes veg. Adkomsten er oversiktlig, med rolige trafikkforhold og begrenset gjennomgangstrafikk, og gir enkel forbindelse til både E6, Stjørdal sentrum og øvrige deler av kommunen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkeringsplass på egen tomt. Parkering på egen tomt og må følge de til enhver tid gjeldende retningslinjer for reguleringsplanen i henhold til antall parkingsplasser i forhold til antall enheter.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i henhold til planbestemmelser for Husbyhagen- bebyggelsesplan sist datert 02.11.2007, samt at det i tillegg er en overordnet reguleringsplan som gjelder i tillegg, Husbyvegen B1-B3, planid 1-154-B. I denne planen er utnyttingsgraden anhitt til TU = 50% i plankartet.

Reguleringsplanene er ikke overstyrt av Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplanen gjelder derfor foran Kommuneplanens arealdel. Dersom det er forhold som ikke er omtalt i reguleringsplanene så vil KPA være gjeldende. I henhold til reguleringsplanene er det ikke bestemmelser knyttet til parkeringsdekning. KPA punkt pkt. 1.6.1 vil dermed være gjeldende.

Disse planbestemmelsene avløser planbestemmelser til Husbyhagen bebyggelsesplan datert 05.09.07.
For planbestemmelsene gjelder plankart datert 01.04.03, vedtatt 10.09.03. Dato for siste revisjon plankartet: 25.08.03 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:
Mindre vesentlig endring godkjent av det faste utvalg for plansaker: Formålet med bebyggelsesplanen er:
. Følge opp intensjoner til gjeldende reguleringsplan.
. Legge forholdene til rette for en trinnvis utbygging der en kan bygge ut kvartal for kvartal med tilhørende infrastruktur.
. Fleksibel i utbyggingstempo planen forutsetter ikke en bestemt rekkefølge eller tempo.
. Fleksibel i innhold - det enkelte kvartal kan være boliger, men også inneholde servicesenter og andre funksjoner.
. Ivaretar eksisterende bebyggelse og integrerer denne inn i planen til et samlet hele.
. Utvikle området med trehusarkitektur med hus fra 11/2 etasje til 21/2 etasjer pluss loft. Unngå løsninger med store blokker.
. Parkering integrert i bebyggelsen, eller som egne parkeringsplasser
. Bymessig uttrykk, men fokus på bomiljø

Generelle bestemmelser
Rammesøknad
Rammesøknaden skal inneholde oppriss av ny bebyggelse og tilstøtende bebyggelse slik at sammenhengen mellom disse kan vurderes. Kote ferdig gulv 1 etg skal defineres i rammesøknad
Rammesøknaden skal dokumentere at parkeringskrav er løst.
Utomhusplan
Sammen med rammesøknad om byggetiltak etter plan- og bygningslovens § 93 skal det innsendes detaljert plan for utomhusarbeider i målestokk 1:200.
Utomhusplan skal utarbeides for det enkelte tun i kvartaler det omsøkes byggetiltak og eventuelle tilstøtende parker og lekeplasser.
Utomhusplanen skal være godkjent før igangsettingstillatelse gis.
Landskapsplan
Med den første rammesøknaden skal det følge en landskapsplan for grønnområder (offentlige og felles private) for planområdet i skala 1:500

§4 Byggeområder
Byggelinje
Ny bebyggelse skal plasseres i byggelinje (Byggelinje - anviser at bygning må plasseres i angitt byggelinje på plankartet.)
Byggegrenser
Ny bebyggelse skal plasseres innenfor de viste byggegrenser (Byggegrense - grense anvist på plankartet som viser ytterste begrensning for hvor bebyggelse kan plasseres, f. eks. byggegrense mot nabo, byggegrense mot vei eller fortau.).
Støy
Miljøverndepartementets retningslinjer for vegtrafikkstøy gitt i rundskriv T-8/79 skal følges. Der støyen kan forventes å overskride minstenormen skal detaljerte støyberegninger foreligge samtidig med rammesøknad.

Spredt boligbebyggelse, område 1 og 2
Ved utbygging av område 1 og 2 skal det utarbeides en tomtedelingsplan.
Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg.
Gesimshøyden skal være mellom 3,9 meter og 7,2 meter målt fra ferdig gulv i 1 etasje
Gesimshøyde skal være ulik mellom to nabobygg langs gate i samme kvartal.

Park i område 5 skal opparbeides samtidig ved bygging av minst ett av følgende kvartal: - Kvartal I, II, IV og V. Brukstillatelse kan ikke gies før parken er opparbeidet.

§ 5 Offentlige trafikkområder Veger og gater
Veger skal opparbeides med den inndeling i kjøre- og gangareal som er vist på plankartet.
Terrenginngrep for veger skal utføres på en skånsom måte, tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon. Vegskjæringer skal søkes unngått. Fyllinger skal tilsås og beplantes eller steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene og utføres samtidig med veganlegget.
Fortau
Alt gangareal må ha fast dekke som ikke gir for stor friksjon eller nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler.
Kantstein skal kunne fungere som ledelinje for blinde. Avslutning av fortau mot kjøreareal skal derfor gjennomføres med kantstein.

Gang-/sykkelveg
Der gang- og sykkelsvei krysser ut i bilvei skal gang- og sykkelveien ha hump eller tilsvarende markering for å dempe syklistenes fart og varsle blinde og svaksynte.
Der gang- og sykkelveg krysser boliggater skal gang og sykkelvegen være hevet i et platå i vegen.
Annet vegareal
Arealet skal nyttes til skjæringer, fyllinger og grøfter. Arealene skal tilsås og beplantes.
§ 6 Friområde
I området kan mindre bygg, anlegg og parkeringsplasser som er nødvendig for områdets tiltenkte bruk oppføres etter godkjenning av kommunen.

Områdene skal få en parkmessig opparbeiding.
Friområde pr bolig skal være minst 40 m2. Friområdet regnes da som alle friområder minus grønne trafikkområder og arealer til de indre kvartal. Tun med sandlekeplasser inngår ikke i dette areal.
Plan for opparbeidelse skal godkjennes av kommunen.
Trafo
Trafo skal utformes som et byanlegg og anlegget skal godkjennes av byggesakskontoret i Stjørdal kommunes Etat for kultur, næring og plan.
§ 7 Fellesområder
Fellesområdene er felles for samtlige boligenheter innen planområdet. Felles avkjørsel (via Rikke Moksnes vei og Marit Hammers gate) og felles lekeareal/grøntanlegg 4 er også felles for boligenheter på eiendom gnr/bnr 102/319 og 688.
Parker
Parker skal ha en parkmessig opparbeiding og kombineres med lek.
Andre grønnområder
I området kan mindre bygg og anlegg som er nødvendig for områdets tiltenkte bruk oppføres etter godkjenning av kommunen. Områdene skal få en parkmessig opparbeiding.
Buffersone
Buffersone mellom bebyggelse og fortau skal beplantes der det ikke er garasjer og adkomster inn til boliger.

Gater
Gater skal opparbeides med den inndeling i kjøre- og gangareal som er vist på plankartet.
Fortau
Alt gangareal må ha fast dekke som ikke gir for stor friksjon eller nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler.
Kantstein skal kunne fungere som ledelinje for blinde. Avslutning av fortau mot kjøreareal skal derfor gjennomføres med kantstein.
§ 9 Andre bestemmelser Anleggstrafikk
Anleggstrafikk skal komme fra Veg 1.

Parkering:

2,0 plasser pr. boenhet over 100 m2 BRA, 1,5 plasser pr. boenhet 50 - 100 m2 BRA og 1,0 plasser pr. boenhet under 50 m2 BRA.

Fellesarealer: Ny bebyggelse med 5 eller flere boenheter skal avsette areal til felles uteareal/lekeplass for kvartalet bebyggelsen inngår i. Arealet må plasseres slik at det vil henge sammen med tilsvarende avsatt areal på naboeiendommene, og skal ha en sentral og solrik plassering i kvartalet. Felles avkjørsler og nedkjøringsramper skal plasseres slik at de på sikt kan betjene hele eller deler av kvartalet som bebyggelsen inngår i.

Reguleringsbestemmelser for Husbyhagen, Stjørdal Kommune:
1. Arealbruk
1.1 Byggeområde boliger
I området skal det oppføres boliger med tilhørende anlegg, som garasjer, boder og areal for søppelhåndtering.

I trafikkområdene skal det anlegges kjøreveger, fortau og gang og sykkelveger.

Frisiktsoner, spesialområde
I områder avsatt til frisiktsone skal det være fri sikt over en av 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Arealene må ikke på noe tidspunkt gis en slik bruk at frisikt hindres.

Felles gang- og sykkelveger er felles for boenhetene i de delfeltene vegene er ført gjennom.

2. Krav til bebyggelsesplan
Før utbygging kan settes igang skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan for det aktuelle delfelt. Bebyggelsesplanen skal vise tomtedeling, husplassering med møneretning, garasjer/carporter, boder og fellesområder, områder for søppelhåndtering og lekeområder.

Bebyggelsesplanen skal være supplert med bestemmelser som utfyller disse reguleringsbestemmelsene, og de skal være etasjeantall, byggehøyder, takvinkler, og takformer, parkeringsdekning og evnt støyskjerming.

Bebyggelsesplanene skal vise støyskjermingstiltak mot veg 1. Byggegrense mot veg 1 gjelder ikke for garasjer/carporter som inngår i støyskjermingstiltak mot vegen.

Grunnundersøkelser skal gjennomføres ved utarbeiding av bebyggelsesplaner for de enkelte delfelt, med spesielt faren for utglidninger.

Bebyggelse og utforming av de enkelte delområder skal tilpasses tilgrensende områder.

Til bebyggelsesplanen skal det utarbeides hensiktsmessige illustrasjoner som belyser plangrep og omfang. Bebyggelsesplande for det enkelte delfelt skal oversendes Fylkesmannen til uttalelse.

Grad av utnytting er angitt som tillatt tomteutnyttelse(TU) som er tillattt bruksarea BRA i prosent av hvert delfelts areal. Tillatt grad av utnytting er påført plankartet.

Det faste utvalg for plansaker skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at områdene får et helhetlig og harmonisk preg.

Innenfor delfelt E1, E2 og E3 kan det oppføres eneboliger. Innenfor delfelt B1, B2, B3 og B 4 kan det oppføres rekkehus/kjedehus eller lavblokk.

Krav til lekeareler

Bebyggelsesplanen for de enkelte delfelt skal sikre felles lekearealer for boenhetene innenfor delfeltene. Det skal settes av minimum 40 m2 areal egnet for lek og utendørs opphold pr. bolig fordelt på nærlekeplasser og sandlekeplasser.

Hver av nærlekeplassene skal være minimum 500m2 store og maksimal avstand mellom nærlekeplass og bolig skal være 150 m2.

Sandlekeplassene skal være minimum 100m2, og maksimal avstand mellom sandlekeplass og bolig skal være 50m.

Det skal avsettes oppstillingsplasser for søppeldunker felles for nærmere angitte boliggrupper. Utforming skal tilpasses øvrig bebyggelse.

Opplistingen er ikke nødvendigvis uttømmende og kjøper må sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Og det anbefales interessenter å ta kontakt med Stjørdal Kommune for å få klarlagt kriterier for bygging på eiendommen før bud inngis.

Kopi av reguleringsplaner samt kommuneplanens arealdel ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Vil bli fastsatt av Stjørdal Kommune etter ferdigstillelse av bygg på eiendommen.

Velforening
Velforening: Husbyhagen Velforening

Velforeningens formål er å forestå driften av fellesarealene (lekeplasser, veier, gatelys,fellesledninger o.l.) som eies av velforeningen, og ellers gjennomføre tiltak av trivselsmessig karakter. Velforeningen skal stå som eier og koordinator av fellesanlegg herunder fordele investeringer og driftsutgifter på medlemmene.

Avgiften til velforeningen var i 2025 på kr 2832,-

Velforeningskontigent pr. år kr 2 832,-

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Tilkoblingsavgifter for vann og avløp vil til enhver tid være gjeldende satser for tilkobling til Stjørdal Kommune.

Tilknytningsavgift kloakk kr 160 +mva per kvm bra
Tilknytningsavgift vann kr 135 +mva per kvm BRA.

For å komme seg til offentlig ledningsnett for vann og avløp: Det vil bli satt krav til søknad om grunneiers tillatelse til graving over Husbyhagen velforening sitt område. Tillatelse for graving, legging av rør etc her vil forutsette tinglyst medlemskap i Husbyhagen velforening, slik at det ikke skal være tvil om at denne eiendommen også skal være med å på å betale for drift og vedlikehold av velforeningen sine områder på lik linje med andre beboere i området.

Velforeningen vil stille krav til utførelsen av arbeider på fellesareal. Arbeidet skal utføres av fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner og mulighet til å stille garantier på utførelsen. Areal skal tilbakeføres som før, så lenge annet ikke er avtalt. Det stilles særskilt krav til asfaltering. Her må asfaltkanter renskjæres, og reasfalteres i hele eller halve vegbredden.
Generelt tar Husbyhagen velforening utgangspunkt i veilederen til Trondheim kommune for dette.
https://www.trondheim.kommune.no/globalassets/10-bilder-og-filer/10-byutvikling/trondheim-bydrift/graveretningslinjer-gjeldende-fra-03.09.2021-.pdf

Potensielle kjøpere kan henvende seg til husbyhagen.velforening@gmail.com for spørsmål og ytterligere opplysninger.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Vedrørende legging av strøm til tomten må det tas kontakt med Telia eller andre strømselskaper for å få kartlagt hvordan strømtilførsel kan gjennomføres.

I tillegg må det betales for utslippstillatelse

Megler har vært i kontakt med eier av Marit Hammersgate 8 og eier av denne eiendommen kan være villig til å dele innkjørsel med denne tomten etter nærmere avtale med eier der. Kjøper må på eget initiativ ta kontakt med eier her for få evnt tillatelse til dette, og vil bl.a forutsette kjøp av veg, anslått til kr. 100.000,- og deling av løpende utgifter til drift og vedlikehold med 1 andel pr boenhet av innkjørsel/ vegen.



Tilkoblingsavgifter
Tilkoblingsavgift vann kr 135,-
Tilkoblingsavgift kloakk kr 160,-

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Megler har vært i kontakt med eier av Marit Hammersgate 8 og eier av denne eiendommen kan være villig til å dele innkjørsel med denne tomten etter nærmere avtale med eier der. Kjøper må på eget initiativ ta kontakt med eier her for få evnt få tillatelse til dette, og vil bl.a forutsette kjøp av veg, anslått til kr. 100.000,- og deling av løpende utgifter til drift og vedlikehold med 1 andel pr boenhet.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Tilkoblingsavgifter for vann og avløp vil til enhver tid være gjeldende satser for tilkobling til Stjørdal Kommune.

Tilknytningsavgift kloakk kr 160 +mva per kvm bra
Tilknytningsavgift vann kr 135 +mva per kvm BRA.

I tillegg må det betales for utslippstillatelse

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 400 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 13.02.06
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 30.10.15
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE