Tomteareal på Jåsund for boligutvikling

Kort om eiendommen

Spennende mulighet på Jåsund!

Større tomteområde over flere parseller.
Gjelder i bnr 124 og 125.
Eier av bnr 111 er åpen for videre dialog rundt den aktuelle eiendommen.

De to eiendommene utgjør størsteparten av delfelt B1A.
Hvor det innenfor delfeltet er en minimum utnyttelse på 62 boenheter og maksimalt 74.
Bebyggelsen skal være maks 4 etasjer, og antall boenheter pr dekar skal ligge mellom 5,7-6,8.

Utbygger må påregne rekkefølgekrav og inngåelse av avtale med Jåsundfondet.
Anlegg som bekostes av fondet er blant annet overordnet vann- og avløpsanlegg, rundkjøringer, veger inkludert bussveg, overordnet grøntanlegg med kyststi, støyskjerming etc.
Deltakere i fondet er alle utbyggerne av delfelt på Jåsund, som har rett og plikt til å delta.
Fondet administreres av Sola kommune.

Beliggenhet

Eiendommene ligger like ved et nyetablert boligområde på Jåsund i Sola kommune, som tilbyr en attraktiv kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byens fasiliteter.

Det nye bomiljøet på Jåsund er skreddersydd for barnefamilier, med flere lekeplasser, frodige grøntområder, en nærbutikk og en barnehage i nærheten.
I tillegg er en ny barneskole under oppføring.

Den idylliske beliggenheten mellom fjord og hav gir perfekte muligheter for fisking, padling, båtliv og bading.
Vakre turstier som slynger seg langs sjøen, Hafrsfjord og det populære Hålandsvannet.
Ved Hafrsfjord bru kan lokale fiskebåter lokke med ferske delikatesser fra havet.

Området har også gode kollektivforbindelser rundt om i regionen, enten man skal komme seg til Tananger, Forus eller Stavanger.

Tomten

Ubebygd råtomt, i dag bestående av skog og utmark.

Tomtene fordeles slik i størrelse:
Gnr. 1, bnr. 124 på 6893.8 kvm
Gnr.1, bnr. 125 på 2039.2 kvm

Komm. tilknytning

Adkomst via offentlig og privat vei.
Ny eier vil selv være ansvarlig for det reguleringsmessige knyttet til dette, samt alt av kostnader knyttet til vei, vann og avløp.

Dette gjelder også eksisterende vann/avløpsledninger som går over eiendommen i dag.
Se vedlagt kart.

Adkomst

Enkel adkomst

Omkostninger for kjøper

kr. 12 000 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 300 000,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 301 090,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 12 301 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.